ZHK Novyy Lessner
Выгода на квартиры до 1 млн рублей!
Learn more
Services
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Directions
Lesnaya
1.09 km
Aleksandra Matrosova Street
271 m
Advertise your business on Yandex Maps
269 reviews
August 15
Самый лучший жилой комплекс. Начиная с видом заканчивая обустройством всего комплекса, чистые и красивые дома и парадные, огороженная территория, площадки для детей и спортивные турники, рядом до петроградки, рядом шикарная набережная, по которой я бегаю постоянно. Все ухожено и цивильно.
2
12
July 28
Напишу реальный отзыв собственника квартиры в этом жк.
Начну с плюсов: расположение, до метро идти 13-15 минут, рядом с центром, набережная в 10 минутах ходьбы, красивые фасады, небольшая этажность, по 4 квартиры на этаже, предусмотрен паркинг и стоит не очень дорого, особенно сейчас, планировки квартир неплохие.
На этом плюсы заканчиваются. За много миллионов рублей мы получили следующие проблемы:
1. Получение ключей происходило издевательски - не было предварительной записи, все толпились в душной парадной, стоя в живой очереди, по времени это заняло целый день. С таким отношением к дольщикам я столкнулась впервые.
2. После получения денег за квартиру, застройщик напрочь забывает о вашем существовании, о договоре и своих обязательствах. Устранение дефектов квартиры заняло не установленные законом и договором 2 месяца, а 3.
3. Обнаруженные в процессе ремонта недостатки просто по заявлению не устранялись. Пришлось написать 4 обращения, вызванивать их службы почти месяц, чтобы они выполнили свои обязательства по гарантии. Потому что никакой обратной связи на свои обращения от застройщика вы не получаете, телефоны берут редко, а когда берут начинают хамить и утверждать, что ничего не знают, звоните по другому номеру/идите в другой кабинет/пишите на почту. Но ни при каком варианте ответа на вопросы и письменные претензии не получить.
4. Родители с маленьким детьми, имейте в виду, ни в одной парадной нет пандуса. А ступеньки есть - от 3 до 5. Менеджеры застройщика будут вам говорить, что вы сможете воспользоваться подъемником для инвалидов, однако управляющая компания, которая идет от застройщика, запрещает пользоваться подъемником всем, кроме инвалидов. Решать вопрос с установкой пандуса обе организации отказываются.
5. Еще менеджеры застройщика будут уверять, что через территорию жк предусмотрен короткий проход к метро, однако управляющая компания сообщила, что не будет его открывать (сейчас там заваренная калитка), потому что застройщиком по проекту проход там не предусмотрен. При этом сейчас часть единственного пути до метро вдоль 2-й очереди этого жк проходит по автомобильной дороге, застройщик не предусмотрел тротуар. Очень опасно.
6. Жк огорожен забором, у него имеется несколько ворот, для проезда автомобиля на территорию, в том числе до наземного паркинга. Однако ни одни ворота не работают с момента сдачи домов. Все это время все кроме одних закрыты на цепь, а единственный проезд к паркингу обеспечен тонкой цепочкой, натянутой вместо ворот, которую по первому требованию открывает охранник. То есть во-первых проехать может любой, а не только обладатель ключа от паркинга, как заверял застройщик и управляющая компания, а во-вторых нужно дать круга по всей территории жк второй очереди, чтобы проехать к паркингу, что тоже не безопасно для пешеходов. На вопросы о том когда починят ворота, ответ один: сгорели все приводы ворот, когда их заменят - неизвестно.
7. Кстати еще об одной лжи застройщика - на своем сайте, в описании жк на яндексе, в речах менеджеров по продаже вы будете читать и слышать слова о том, что этот жк - жк бизнес класса или бизнес лайт класса. Ничего от бизнес пусть и лайт класса в домах нет. Ни трехметровых потолков, ни дорогой отделки парадных, ни работающих ворот,ни чего-либо еще, что кстати можно проверить по проектной документации. Там указано, что это обычный комфорт класс, более того, энергоэффективностью всех корпусов - С. Что говорит о том, что застройщик очень сэкономил на материалах. Из магазинов рядом фикс прайс и дикси, что в жк бизнес класса конечно не встретишь.
8. Кстати, сэкономил застройщик не только на этом. Все панели домофонов оборудованы видеокамерами, однако установить в квартире видеодомофон вы не сможете, потому что застройщик не установил в парадных специальное оборудование, которое бы обеспечило передачу видеосигнала. Управляющая компания сначала сказала, что видеомофон установить можно, но сейчас говорит, что такой возможности нет и вообще это нарушение гарантии на домофон от застройщика.
То есть несмотря на значительное удешевление проекта в ходе стройки, цены на квартиры только росли.
9. Не знаю как сейчас, но когда год назад мы выбирал квартиру, менеджером застройщика было сказано, что мы сможем пользоваться большим и красивым двором первой очереди, однако на деле, у нас такой возможности нет, потому что жители первой очереди это запретили. Зачем тогда было врать?
10. Обещанная предчистовая отделка, которая указана на сайте объекта и в речах менеджеров. Ее нет. Об этом вы узнаете на этапе подписания договора. Ну или при просмотре квартиры, если обладаете специальным знаниями или инструментами. Стены кривые, полы кривые, электричество разведено, но в каждой комнате по 4 розетки, этого конечно же мало, вода не разведена, подоконников нет. То есть по факту квартира в черной отделке.
11. Лифта ломаются регулярно, дом сдан всего 3 месяца назад, а поломки лифтов, а также двери регулярные.
В целом, не могу рекомендовать или наоборот отговаривать о покупки квартиры в этом жк. Но вы должны понимать, что как только у вас появятся вопросы или проблемы с квартирой или общедомовым имуществом, вы столкнетесь с полным равнодушием, хамством и некомпетентностью застройщика и его управляющей компании.
62
1
November 28
Купили квартиру во второй очереди на котловане еще, понравилось изначально то что хорошее расположение, рядом метро в 10 минутах ,в 25 мин другая ветка и метро Петроградская, когда сдавали первую очередь ходя и смотря что получают дольщики первой очереди было уже понятно что застройщик не выполняет того что было оговорено на рендерах, Поставили свою УК которая обманными и колейными путями пыталась подсунуть бумаги на подпись дольщикам что бы остаться в этом жк, после суды так как оказалось что должна быть другая ук, но чудесным и магическим способом кол-во подписавших дольщиков оказалось большинство и остались они, но мы не унывали и надеялись что нам повезет и все будет хорошо, часто приезжали в первую очередь и наблюдали войны жильцов с ук,с застройщиком так как одни не исправляли а другие не содержали как положено, но вот и подходило время сдачи которое обещал нам застройщик и прописал в плановую сдачу в ДДУ весна 2023 года , но ни о какой сдачи речь и не шла, на вопросы менеджерам в отделе продаж получали хамское отношение и тыканьем в сроки дду, а там 01.04.2024.У новых дольщиков выяснялись новые обещания застройщика о сентябре 2023 года, ждали с нетерпением этой даты, но в сентябре выяснилось что застройщик каким то образом оказался участником судебного процесса по не законным подключением водоснабжения и электроснабжения ЖК, и тут пошли очередные позывы того что данный застройщик не является благонадежным и квартиру нам всем ждать еще очень долго, в ноябре месяце начались мольбы о том что нужно войти в положение застройщика и подписать бумаги о том что мы ни каких претензий к ним иметь не будем, но после большинства отказов начались запугивания аннуляцией дду, о том что квартиры на передадут самым последним и.т.п. 20.03.2024 все получаю уведомления о том что с 26.04 начинается выдача ключей и те кто не успеет получить ключи до 01.04 не выполняет свои обязательства по принятию квартиры так как нас уведомили и мы отказались принять квартиру. И цирк на этом не заканчивается. первый день получения ключей люди толпятся в коридоре кв 10-15 , застройщики квартиру от слова совсем не предают, а просто открывают тебе дверь ты указываешь замечания на листочке а после отправляешь куда то на почту и на этом все, коммуникация с застройщиком для вас заканчивается на совсем ,на телефоны они не отвечают, постоянно сбрасывают, на письма ваши по исправлению недостатков не отвечают. Ук при приемке квартир аналогичным способом подсовывала бланки голосования не запланированного осс и продвигала для себя очень выгодные условия. УК свои обязательство выполнять не хочет, делегируя все на застройщика ,апеллируя тем что дом на гарантии и требуйте от застройщика ,а не от нас! Охрана которая должна контролировать порядок и охранять, сама пьяная на работе, либо студенты на подработке, и действует по той же схеме что и ук и застройщик-хамство лучшее средство коммуникации! Обслуживающий персонал УК это тоже веселый квест, либо нужно заплатить отдельно либо ждать если повезет часами, а если нет то сутками! Аварийной бригады нет, в выходные ук не работает и ни кто кто работает на нее тоже не работает!, кроме охраны они либо в аппаратной закрыты и спят ,либо в телефонах играют .Подводя итоги моего монолога:
1)Квартиру приняли с первого раза, у нас из косяков было 3-4 замечания которое застройщик так и не исправил и не связался с нами ,но замечания были не значительные(в углу не долит пол на 2 мм, в -2 местах штукатурка бухтела 20*20 см, и на лоджии была трещина в 10 см на штукатурке) нам было быстрее самим исправить. Но у некоторых дольщиков доходило до не принятия квартиры совсем, тут кому как повезло.
2)Закрытая территория ,пока не закрытая по причине того что ворота день работают 2 месяца ремонтируются, калитки с улицы не звонят в квартиры, по причине не предусмотрено проектом (строители, да и сами жильцы ломают доводчики дергая калитки или подсовывают различные предметы в магнит) поэтому проходной двор, парковка без ответственная кто где хочет тот там и ставит, не только посторонние и жильцы сами так же поступают.
3)Многие покупали дом в бизнес классе, но к окончанию строительства везде подтерли и дом оказался комфорт классом по цене бизнеса и стоимостью ком услуг от бизнес ++ .
4)Паркинг сделан на 3, все поворотные моменты урезаны так что помещается только 1 машина, разъехаться двум машинам одновременно не возможно, зеркал нет поэтому частенько происходят аварийные ситуации, но как говорит УК проектом ни чего не предусмотрено.
5) МОП были обещаны одни ,но застройщик выполнил обещание только на первом этаже, все что выше сделано дешевле чем эконом ЖК.
6)Расположение ЖК и его внешний вид большой плюс этого жк, вечером до набережной 5-7 минут. До Петроградско1 стороны 1 остановка на автобусе или 15 минут через мост.
7)Инфраструктура магазины низкого уровня, хотелось видеть что то по лучше или качество продуктов в этих магазинах лучше!, аптек кофейн баров в этом ЖК или в Притяжении не скажу что много, но удовлетворить потребность хватает. Петроградка рядом можно добраться и выбор огромнейший.
8)Школы и садики есть, но попасть в них такой же квест как и в любые другие.
Мое мнение сам жк не плохой!, мне очень нравится, смотря как первая очередь обустроилась и навела порядок очень приятно, тут такая же история, со временем во 2 очереди собственники доведут до ума и настроят все за свои средства свой комфорт и уют, все будет зависит от самих собственников, ведь грязно не там где убирают, а там где не мусорят!
К покупке этого жк я бы советовал года через 2-3,но если готовы преодолеть все трудности на начальной стадии с УК и безразличием застройщика, то покупайте сейчас.
Самого застройщика ,я не рекомендую рассматривать от слова совсем и ни при каких условиях ! Обманщик , Лжец и неудавшийся рэкетир. 2 проекта : эконом Оккервиль и Бизнес класс Леснера ,который сейчас до комфорта то не дотягивает! Застройщик обманным путем приведет вас к коту в мешке, и в лучшем случае там будет кот , а не пустой мешок! Сейчас у них намечается проект на Ваське и если бы я рассматривал 2 идентичных проекта одним из которых был бы Отделстрой ,выбрал бы не глядя другой! Я до сих пор не советую ни кому к сотрудничеству с ними, и рад что не купили вторую кв родителям у них, а выбрал ПИК на Сампсониевском (в нем свои есть минусы, но с отношением застройщика к своим обещаниям и коммуникациям с дольщиками совершенно разное!)
1