Район неплохой. Даже сейчас инфраструктура нормальная. Детские сады, школа, поликлиника, много магазинов. Сервисы доставок. И т.д.
НО есть пару жирных минусов.
1. Транспортная доступность просто отвратительная! У ЖК всего один въезд/выезд, как следствие в часы пик огромные пробки. Если авария, то все, в ЖК никак не попасть. Из общественного транспорта только коммерческие маршрутки по 72 руб. Льгот нет. Стоят в тех же пробках. Не смотря на близость от Москвы и метро, можно до него ехать 1,5 часа. (По свободной дороге 7-10 мин.)
2. Отсутствие организованных парковочных мест. Свободны только платные машиноместа. Подземные и надземные. Стоимость подземного паркинга начинается от 1млн. + коммунальные от 130 руб/мес. Все бы ничего, если бы не управляющая компания, которая считает возможным брать деньги и не обслуживать паркинг. Вентиляция не работает, постоянно вода стоит зимой, со стен/потолка капает, очень много плесени и грибка. Машины стоят в постоянной сырости, гниют. УК ничего не хочет делать, не смотря на постоянные обращения и жалобы.
В целом район хороший… будет лет через 5. Может быть)))
Мне очень нравится я туда время от времени по рабочему моменту заезжаю всё очень удобно и парковки и дорожки для гуляний и магазины , все так расположены в шаговой доступности для жильцов домов , ну и дворы убранны так всё чисто и есть где по сидеть , в общем классный райончик
Норм новострой. Как и у всех проблемы с парковкой, это норма. Всё что необходимо есть в шаговой доступности. Магазины, аптеки, ПВЗ всех маркетплейсов, общепит. Приятно что есть широкие пешеходные зоны, детские площадки.
Живём здесь 2 года. Район очень сильно изменился. Много магазинов, аптек, есть кафе. Рядом лес, хорошая площадка для собак, пятёрочка, магнит косметик и обычный, вет клиника, пиццерии. В общем все что надо есть. Любые доставки из глобуса, ленты, окея и тд привощят все на дом, что очень удобно. По началу мало кто ездил, сейчас почти все. Есть небольшие проблемы с парковкой, но у дома 1 рядом большая бесплатная парковка, что является огромным преимуществом перед остальными корпусами. Машиноместа стоят от 800 000. Самый хороший дом как раз первый, в нем нет пивнушек, он подальше от всей суеты, напротив уже работающий детский сад. УК тоже в нем, все вопросы сразу решают. Рядом строится большая школа. Жаль в нем квартир уже нет свободных.
У 3 дома нет пешеходной зоны рядом, там ставят машины прям на тротуар. Много раз закрывали столбами проезд, но люди их убирают потому что ставить машины некуда.
Дома 4, 5 и 6 которые строили в ковид, в чатах вечно пишут что там аварии то со светом, то с водой. А первые 3 дома самые качественные.
По поводу транспорта до метро, есть два маршрута, до бдд и аннино. Ждать маршрутку в среднем минут 10. Хотелось бы поменьше интервал и побольше машин. В общем и целом очень нравится район. По сравнению с многими новыми районами, этот не большой как бутово парк 1 или 2, и застройщик 1 только ДСК, а не разные как там, которые напихали домов на каждом клочке. Были уже во многих новых районах Подмосковья, но до сих пор рады что выбрали именно Южную Битцу!
Хороший развивающийся район, большая и благоустроенная территория, будет еще один детский сад, выбрали здесь трешку с мастер-спальней и дополнительно взяли машиноместо, чтобы вопрос с паркингом сразу отпал) Живем третий месяц, устраивает)
Оценили квартиры в ЖК Южная Битца. Удобное расположение, есть консьерж, обустроенное место для прогулок на территории ЖК. Рядом ТЦ, племянник в будущем сможет перевестись в школу поблизости.
Cовременный и продуманный ЖК, взяли здесь готовую трешку. Магазины, аптеки, ПВЗ-все имеется в шаговой доступности, общественный транспорт регулярно ходит, так что проблем "как добраться по делам" нет)
Задумка была хорошая....но ,как всегда всё сделали через одно место. 1.Транспортная доступность.Если есть своя машина и парковочное места,то вам повезло(если вы выезжаете до 6:30)Если позже,то встаёте ,через единственный выезд из жк на неопределённое время.(Как повезёт).С общесвенным транспортом вообще беда.В час пик уедете (если повезёт) на третьей или четвёртой маршрутке(стоя).Пешком.....пробейте по яндекс картам.дорог нет........вообще. Идти пешком до городского транспорта на варшавское шоссе 190 20 минут. Далее о преимущесвах: сад вилар,бутовский лесопарк.....пишут окружён.Доступа и прохода к ним нет.....как и начала строительства собственной станциии. 2. 4 детских сада и две школы. Из них один сад бюджетный, а три коммерческих. 2 школы, одна бюджетная, одна коммерческая. 3. Дворы для детей. Например 6 дом 1500 квартир. Во дворе одна горочка, две качельки, одно гнездо. Детей на площадке гуляет не меренно. Детям скучно.
ЖК хороший для тех у кого есть свое авто , все очень далеко и обещанный мцд когда построят не понятно , лично мы брали квартиру из за мцд которые должны построить ,все переносят и переносят , теперь перенесли аж 26 году, когда все дома сдадут ,и не факт что построят , Москва рядом ,через железнодорожную дорогу, жители были бы рады если бы наземный переход с ЖК до Москвы сделали бы , это бы облегчило всех мам и жители которые прикреплены в Московской поликлинике и иметь возможность прогуляться с детьми , чтоб попасть в Москву нужно три круга ада сделать , нужно пешком с детьми до остановки варшавское шоссе дом 190 идти по пешеходной дороге которая просто не предназначена для людей ,это пешеходная дорого до Бутово Парк идет , пока проходишь молишься чтоб не сбили машины , дороги поломанные , узкие , два человека даже не пройдет вместе , на всю дорогу обсыпана щебенком , когда машины проезжают , отлетают куски камня , не дай бог кому то в голову или в глаз попадет , с детьми прям страшно проходить🤦♀️, неужели нельзя сделать временную нормальную дорогу хотя бы , до Бутово Парк ,в жк маршрутки приезжают , но с коляской нельзя, не предусмотрено и не поместится просто , строят 4 сада, один из них государственный , просто смешно, хотя бы сделали 2 гос. сада и 2 частных , тут люди с детьми в основном с ипотекой , Поликлиника есть смешанный взросло-детская ,частично платно частично по полису , в общем все для людей ,комфорт-класс вот так выглядит . ДСК строит много ЖК , но почему то именно здесь нет своей гос. поликлиники.
С мужем планируем переезд по окончанию службы. Думали о варианте в Московской области с развитой инфраструктурой. Понравились квартиры в строящемся доме в ЖК Южная Битца. Выбрали для себя видовую квартиру с готовой отделкой. Решили основной для себя жилищный вопрос. Ожидаем окончание службы, а вместе с ним окончание строительства.
Живу с апреля. В целом хороший жк. Для жизни всё есть, тренажёры новые установили, площку зделали для футбола и тд.
Магазины работают до 23 часов.
Из минусов: до метро далеко и до мцд тоже не близко идти. Ходит единственная маршрутка по 72 рубля :(
В целом нормально
В рекламе увидели комфортный жилой комплекс с подземной парковкой. Заинтересовал большой выбор планировок. Ранее знакомились с другими новостройками от этого застройщика, но ЖК Южная Битца больше подошла по расположению. Остановили выбор на квартире в 8 корпусе. Удобно, что в будущем сможем наблюдать за ребенком, который идет в школу или занимается на улице физкультурой.
Отзыв обновлен в сентябре 2024 года
(P.S: отзыв с высокой оценкой мы писали, пока не узнали всю правду о МЦД. К большому сожалению, в ближайшее время станции не будет, «есть проектировка до 2040 года» (привожу слова главы Ленинского городского округа, об этом он сообщил на встрече с жителями данного района, https://m.vk.com/video-190647614_456239669), но и это не точно, так как там имеются определённые сложности (уверен в том, что всем заинтересованным лицам они были известны, всем, кроме потенциальных клиентов). А вообще, как нам сообщили источники, знакомые с ситуацией, возможно, что исключать тоже нельзя, данная остановка планировалась исключительно для привлечения клиентов, но не более того. А для данного ЖК, в принципе, это был единственный плюс, именно был. Поскольку из 2-х школ одна государственная, а из 4-х детских садиков всего лишь один бесплатный, помимо этого, поликлиника рассчитана на платные услуги.
Данный отзыв-это факт того, что стоит задуматься будущим покупателям, этого всего вам не скажут в отделе продаж, они в этом крайне не заинтересованы. Будьте, пожалуйста, внимательны! Но а там выбор уже за вами.
Данная ситуация не останется без внимания, со стороны обманутых дольщиков, будем предпринимать все законные шаги, чтобы застройщик ответил за свои обещания, а в идеале выполнил ранее заявленные обещания и построил для жителей Южной Битцы - станцию МЦД, которую все очень, очень ждут!
Предыдущий отзыв от 2022 года - Приобрела здесь квартиру в строящемся 7м корпусе. Получение ключей в конце 24 года.
Битца вызывает доверие, приятная территория комплекса, жильцы (кто уже заселился) - довольны!
Единственное настораживает пока - это общественный транспорт. Станцию мцд как раз откроют, к моменту получения ключей.
Сам проект качественнее многих новостроек. А пересмотрено множество. И разных застройщиков в том числе.
Прописка область - не стала весомым фактором, в сторону жк с московской пропиской.
Менеджеры приятные. В том числе огромное спасибо Михаилу!
Да и вообще нам все понравилось! Спасибо
Жк хороший и расположение мне нравится. Магазины, места для прогулок, автобусная остановка- все в пешей доступности. Мне нравится, что дома сделаны в одном стиле и смотрится жк красиво, не аляписто, как бывает в других жк у моих знакомых
Очень странный район с нулевой доступностью и контингентом в основном из приезжих. Возможно, когда достроят развязку, все станет лучше, но на данный момент мы не смогли там жить. Пробка на въезд всегда, даже в воскресенье в час ночи. Прожили два месяца и переехали к метро. Пожелание к УК продумать съезды с тротуаров для колясок, сейчас с ними все очень печально. Вроде квартиры там достаточно дешёвые, но на транспорт потратите больше))
Отличный ЖК) недавно получили ключи, теперь обживаемся) Рядом ведётся разработка земли под новую дорогу и выезд на шоссе, его хорошо видно от поликлиники. МЦД думаю тоже сделают, там вроде как планировочные работы идут, но это уже не в компетенции застройщика
Живу в Южной Битце с 2021г. Не рекомендую покупку квартиры в данном ЖК по многим причинам, одна из них это маркетинговый ход со стороны застройщика на счет строительства станции МЦД на территории комплекса. В итоге постоянно сдвигались сроки строительства, а в июле было проведено собрание с жителями, на котором сообщили, что процесс застопорился на согласованиях и раньше 2040г станцию ждать не стоит. В настоящее время с сайта убрали ориентировочные сроки запуска станции (по последней версии был 2025-2026гг), что говорит само за себя. Считаю данную ситуацию очень угнетающей, ведь обещанная станция была решающим фактором при покупке квартиры.
Отдельного внимания заслуживает ужасная замусоренность территории бытовыми отходами, бутылками и прочим, мусор буквально повсюду. Собственноручный вклад в порядок на такой территории толка не имеет, писала в Добродел, реакция была быстрая, очистили указанные территории, но эффект был недолгим. На второй раз Добродел перенаправил обращение к управляющей компании, но думаю эффекта это не возымеет.
Нет парковой зоны. Вроде бы и лес рядом, но путь к нему преграждает гигантская стройка хорды. А о транспортной доступности в ЖК можно слагать легенды, порой (особенно зимой) маршрутка доползает от остановки до выезда на Варшавку за 40 минут, а потом еще столько же едет до метро. Очереди на маршрутку огромные по утрам. Машины жители паркуют на разделительной полосе прямо на дороге, на пешеходных зонах. Озеленение очень скудное, кругом канавы, камыш и борщевик.
Жить в комплексе некомфортно и нерадостно. Остается надежда, что когда закончится строительство ЖК, благоустройство хотя бы немного улучшится. Осталось подождать «каких то» 3 года.
Неплохая задумка в ужасном исполнении. Хорошие планировки, современные (недорогие) холлы, колясочные, лапомойки (скорее всего, туда никого не пустит управляющая компания), дворы без машин и за забором. Но! В квартирах с отделкой к розеткам не подведены ни интернет, ни ТВ-кабель. Трасс под кондиционеры тоже нет! Качество ремонта ужасное из самых дешевых материалов. Главное, что после приемки дома зимой ключи многим ещё не выдали. Отдельная боль - транспортная доступность. С обещанием вскоре начать строить остановку МЦД застройщик обманул! Сейчас из микрорайона действует единственный выезд, собирая пробки (усугубляются заставленными вдоль дорог машинами - парковок тоже почти нет). Выезда в сторону Москвы на строящуюся ЮВХ тоже не предусмотрено. Цены на ЖКУ конские.
Мне очень понравился район, закрытые дворы, много всего есть, садик, школу достроили. Ждём мцд и удобные сьезды. Побольше бы спорта, но в целом для жизни есть все
Замечательный комплекс,неплохо построенные дома,закрытые дворики с детскими площадками!Магазины,кафе,аптеки,парикмахерские-все в доступности !Ждём МЦД и Хорду!
Живу в Южной Битце с 2021г. Не рекомендую покупку квартиры в данном жк по многим причинам, одна из них это маркетинговый ход со стороны застройщика на счет строительства станции МЦД на территории комплекса. В итоге постоянно сдвигались сроки строительства, а в июле было проведено собрание с жителями, на котором сообщили, что процесс застопорился на согласованиях и раньше 2040г станцию ждать не стоит. В настоящее время с сайта убрали ориентировочные сроки запуска станции (по последней версии был 2025-2026гг), что говорит само за себя. Считаю данную ситуацию очень угнетающей, ведь обещанная станция была решающим фактором при покупке квартиры. Отдельного внимания заслуживает ужасная замусоренность территории бытовыми отходами, бутылками и прочим, мусор буквально повсюду. Собственноручный вклад в порядок на такой территории толка не имеет, писала в Добродел, реакция была быстрая, очистили указанные территории, но эффект был недолгим. На второй раз Добродел перенаправил обращение к управляющей компании, но так ничего и не убрано по сей день.
Нет парковой зоны. Вроде бы и лес рядом, но путь к нему преграждает гигантская стройка хорды. А о транспортной доступности в жк можно слагать легенды, порой (особенно зимой) маршрутка доползает от остановки до выезда на Варшавку за 40 минут, а потом еще столько же едет до метро. Очереди на маршрутку огромные по утрам. Машины жители паркуют на разделительной полосе прямо на дороге, на пешеходных зонах.
Озеленение очень скудное, кругом канавы, камыш и борщевик.
Жить в комплексе некомфортно и нерадостно.
Остается надежда, что когда закончится строительство ЖК, благоустройство хотя бы немного улучшится. Осталось подождать «каких то» 3 года.
Новый жилой район, здания в современном стиле, квартиры с удобной планировкой. На первых этажах находятся магазины, услуги, медицинские центры. Добраться до ближайшей станции метро не всегда удобно из-за единственной маршрутки. При изменении погодных условий на выезде на Варшавское шоссе возникает пробка, увеличивающая время в пути
Красивый район. Транспортная доступность посредственная. Достаточно спортивных и детских площадок. Как и во всех спальных районах острая нехватка парковочных мест.
Мне нравится , что хоть и частично, но ЖК уже обжитый . Приезжала как раз в офис продаж , заодно оценила текущую обстановку . Будет своя социалка,причем муниципальная , часть , кстати ,уже работает . По коммерции вообще проблем не увидела , продуктовых магазинов , пунктов выдачи ,строительных ,кофеен с головой хватает. Это замечу еще не все корпуса сданы. Видел доставщиков , значит приезжают сюда без проблем . Выбрал квартиру в 10 корпусе,там и выбора больше, да и цены пока до сдачи не шибко кусаются )
Мне нравится наш жк на все 100%. Мы до с мужем снимали квартиру в этой районе, но в другом доме и в старом фонде. И как же мне нравится, что я больше не вижу эти серые советские унылые застройки. В Южной Битце все дома новые, фасады свежие, яркие, аж радует глаз. Люди здесь живут адекватные, в основном молодые и семейные люди.
Мне нравится всё. Продуманный план высотных домов дорог детских площадок . Рядом стройка их даже не слышно кругом чисто молодецы строители. Воздух чистый.
Если на машине выезжаешь в 7 утра то еще норм пока. Если в 7:20 то встаешь в пробку дикую так как один выезд. Из общественного транспорта маршрутки которые собираюсь огромные очереди.
Застройщик 3 года уже обещает начать станцию мцд строить, но по всей видимости это останется обещанием для продажи квартир.
Парковок нет. Подземный паркинг стоит от 1 млн.
Это еще не все дома сдали, когда сдадут будет вообще треш с транспортной доступностью.
Транспортная доступность просто ужас. Когда покупали, обещали и мцд в течении 2023 года построить, мсд запустят со съездом на жк. В итоге, мцд перенесли уже на 2026 год, съезда с мсд не будет.все это наверняка знали менеджеры из офиса продаж! А когда сдадут новые корпуса, то ожидаем стояние в пробках по 60-80 минут. Садик один государственный, будет еще два частных. Цен не знаю. Школа одна строится. Отдельным минусом - работа управляющей компании. От них одни обещания, реализации ноль!
На связь с жителями не выходят. Недостатки не устраняют. Купил подземный паркинг, так как видел что ставить машину негде во дворах, там мховое царство!
Зимой все входы промерзли насквозь, внутри переходов в паркинг была наледь. Весной все это растаяло и так как нет системы вентилирования, по всем стенам огромные, не по одному квадратному метру, точки с плесенью. И по углам вырос МОХ!!!
Ступеньки скользкие на спуске в паркинг и абсолютно не безопасные. В чате дома писали как люди на них получали серьезные травмы при падении. Дворы забиты старыми машинами, которые врастают в землю. На въезде в жк постоянно паркуются крупные грузовые автомобили. Один раз насчитал 22 грузовых автомобиля (меньше газели не брал в расчёт) на расстоянии от въезда в жк до офиса продаж, по ул. Парковой. Парковка между корпусами машина на 50, не больше. Поэтому люди паркуются в 3 ряда. Хотя если переделать формат парковки между корпусами, то можно увеличить количество машин на 30% (субъективное мнение).
Возле отдела продаж постоянно изливается канализация, запахи соответствующие. И это с учетом, что все коммуникации подведены свежие. Зимой один день канализация течет, потом течь устраняют и все замерзает. А когда начинает таять, то благоухает это на весь район.
Мусор не вывозится. Ждут появления крыс. Из за огромных гор мусора они 100% придут сюда. Даже с учетом скидки на то, что по сути живем на стройке, а к сдаче еще 6 корпусов, то есть еще 50 % домов не сдано/не заселено. Мусора бытового очень много. С утра на выезд из жк пробки по километру. Реально 700 метров можно ехать 10 минут. Детям играть негде, площадки внутри дворов рассчитаны на игры для детей максимум начальной школы. Подвижные дети которые постарше играют в футбол прямо внутри дворов, поэтому мячи прилетают в фасад дома, в окна нижних этажей и далее по списку.
Очень сильно не рекомендую к покупке квартиру в этом жк. Если вдруг здесь что-то изменится, внесу изменения в свой комментарий и напишу опровержение.
Пишу честно, как житель этого жк. Где то уже оставлял походий отзыв, но его походу удалили
В данном ЖК купила квартиру в июле 2023, подкупило то что застройщик обещал остановочный пункт МЦД (D2) в самом жк. Сроки сдачи 2024-2025 году.
Конечно никакой станции нет и будет она не скоро, не ранее 2040 года. Так что не ведитесь на рассказы в отделе продаж))
И самое интересное сроки сдачи: задерживают и очень даже по договору 12 корпус до 30 июня 2024, сейчас до 31 августа озвучивают.
Тем кому начали выдавать ключи их единицы.
Так же есть вероятность что в несданных квартирах живут работяги)
Минусы - проблемы с транспортом и когда они будут решены одному Богу известно…
Расположение - да близко к МКАДу, кто на машине возможно удобно, кто добирается общ транспортом это сложно, нет маршрутов чтобы можно было дойти пешком до Бульвара Дм донского
Для меня главное не только то что жк классный и квартира у меня очень красивая, а то что кругом лесопарк. Всегда хотела жить поближе к природе и при этом не отказываться от благ цивилизации. Тут есть все что нужно в жк, продуктовый, садик и тд. Могу сходить утром за кофе и потом прогуляться на свежем воздухе
Отвратительный ЖК. УК абсолютно ничего не делает. Во дворах грязь, бычки, вечный мусор. С парковками проблемы, припарковать авто не где, везде запрещающие знаки, сами паркинги все текут, в черной плесени... Выехать на авто с ЖК - это квест минимум на 30 минут. Очередь на маршрутку ежедневная минут на 40.
Станцию МЦД которую застройщик обещает построить уже 5 лет, он так и не построит. Глава ЛО прямо сказал на встрече с жителями, что до 2040 года в планах станции нет. Можно не мечтать. Это даже не ЖК а какой то анклав, с одно дорогой для въезда/выезда. А с учётом строящейся ЮВХ там ещё и единственная пешеходная дорожка будет вести в лес (ад). Никому не рекомендую тут покупать жилье
Нет Московской прописки. Отсутствует удобное транспортное сообщением с Москвой, нет ни метро, ни МЦД, ни автобусов.
Район для тех у кого есть терпение стоять в:
огромных очередях на маршрутку (по 72 рубля за проезд), вечных пробках на варшавском шоссе и слушать 3-й год «обещания» застройщика что будут строить МЦД.
Если есть возможность доплатить 2-3 млн и купить квартиру в Москве, или с лучшей инфраструктурой, даже не сомневайтесь.
Жилой комплекс Южная Битца, расположен в ближайшей доступности к Москве, но нет городского автобуса. Только по Варшавскому шоссе, а маршрутки частники берут очень высокую цену за проезд всего 5 километров.
Новый микрорайон! Отсюда и плюсы и минусы. Недостаточная транспортнпя доступность, идёт стройка, не хватает парковок. При этом хороший вид, активное сообщество, хорошие перспективы!
Разочаровался. Обещали сроки одни, по факту другие. В договоре срок сдачи квартиры до 30.06.2024, на дворе июль 2024(приложу фото СМС), живу до сих пор в съёмной. Агитировали на покупку вайт бокса, так «типа» быстрее получите ключи, но даже квартиры с отделкой в одной очереди, то есть, если это правда квартиры с отделкой получат ключи ближе к новому году, а это плюс полгода к дате согласно договора.
Про МЦД вообще проблемы, я так и не понял какие сроки, наверно для рекламы и продаж новых квартир, говорят, что будет в 2025 году, но .... появилось информация, что и к 2040 не построят. Я конечно надеюсь и жду, а кто еще думает - посмотрите на другие ЖК, возможно там продавцы(менеджеры) будут более честны перед покупателем.
Всем благ.
Никогда не покупайте здесь квартиры. Грязь. Мусор. Транспорта нет., только несчастные две маршрутки, очереди миллион человек.Метро не добраться. Парковок нет, просто хоть на голову машины ставить. Мцд обещают но его и в помине НЕТ и не ожидается. Заезд в ЖК единственный с Варшавки, через разворотку, пробки просто жесть. У застройщика не хватило ума сделать прямой заезд с Симферопольки🙄🙄🙄
Отделка квартиры ужас. Окна дует так, что сдувает с дивана, дует даже из розетки. Залили ламинат и двери монтажной пеной когда ставили двери, теперь надо только менять. Купила квартиру и сто раз пожалела.
Хороший ЖК.территория чистая, мусорки не переполненые. Детские площадки отличные.С транспортом пока беда,но думаю со временем будет лучше и очереди на маршрутки будут меньше,а маршруток больше.Много магазинов различных.Собак бродячих вообще нет.Строится школа,детский сад и больница.
Транспортная доступность ужасающая.
Вечером можно простоять в пробке от полчаса до часа, просто пытаясь повернуть на линию к жк. Застройщик обещает станцию мцд уже года 4, а никакого подтверждения документного и/или начала стройки не предвидится. Дороги, судя по всему, так и не сданы, поэтому никаких автобусов её ходит до жк. Зато все заставленно намертво машинами, из-за чего постоянно проблемы с проездом. Места для прогулок нет - территорию заняли огромные площади для детских садов, которые используются процентов на 50 от силы(хотя по проекту там было место для аллей с деревьями и скамейками). По чистоте где-то чуть получше, а где-то грязно - мусора много валяется(но это пока что ещё можно попробовать списать на стройку).
Застройщик только строит новые дома, а на инфраструктуру для комфорта(каким якобы заявлен данный жк) забил.
Магазинов уже немало, но все однотипные. В общем, если вам никуда не надо выезжать из жк, то здесь жить неплохо.
Новый микрорайон, современные дома, квартиры с неплохой планировкой. Первые этажи отданы под магазины, сферу услуг, мед. центры. Не удобно добираться до метро. Ходит одна маршрутка. Если погодные условия меняются, на выезде на Варшавское шоссе начинается коллапс и время на дорогу увеличивается в 2-3 раза.
Вполне удачное расположение микрорайона с учётом перспектив развития транспортных магистралей (ЮВХ, МЦД). Из недостатков можно отметить отсутствие муниципального пассажирского транспорта в микрорайоне (по состоянию на конец 2023 года). Но перспективы у микрорайона вполне хорошие (к 2027 году). Качеством приобретенной квартиры я лично доволен - ровные полы, ровные стены, по крайней мере в первой очереди. Покупал специально вайтбокс, чтобы не предъявлять претензии застройщику за качество ремонта "под ключ". В 2019 году это было хорошим вложением. Сейчас цены, конечно, просто космос.
Жилой комплекс Южная Битца очень комфортное место для проживания.
На районе пока 6 домов заселены, Присутствуют почти все продуктовые магазины. Все пункты доставки Озон, яндекс, валберис. Много кафе и ресторанов. Удобно добираться двумя маршрутками 1141 от М. Аннино и 1142 от м. Бульвар Дмитрий Донского.
Я люблю ❤
Комплекс неплохой, новые корпуса понравились, старые, сданные 3 года назад, уже немного подустарели. Место пока не обжитое, в стройке и не уютно. Через год, два, думаю там будет все отлично, особенно после строительства хорды. Сейчас подъезд к ЖК хреновенький, но думаю дело времени. Хорошие планировки квартир, здорово, что есть балконы. Хорошие подъезды с колясочными, есть комнаты для мытья лап собачкам. Застройщик в каждом новом корпусе исправляет недочёты, допущенные при строительстве первых корпусов. Честно, мне понравился ЖК, если бы выход с кухни был на балкон, вообще бы было идеально.
Жк сам по себе не плохой. Но дороги, сделайте наконец-то выезда 3 -4 из ЖК и въезд, и постройте как обещали МЦД, а то обещайте, а по факту ничего. И необходимо решить проблему с автобусами и маршрутками, это же ужас, люди занимают с утра и вечером очередь , чтобы сесть в маршрутку. А с машинами, что !!??? выезжаешь из паркинга и приехали , пробка до самого выезда из ЖК, а все почему??? Потому что выезд и въезд один. Кошмар!!!!!
Вцелом, нормальный район, но организован как-то сумбурно. С парковками явные проблемы. Заехать сюда со стороны МКАД тоже некий квест с обычным стоянием в немалых пробках на развороте Варшавки. Нет указателя на съезд. В итоге проехал. Пришлось петлять, чтобы развернуться и опять в пробку.
Магазины продуктовые в ассортименте. Аптеки в наличии. Видел не все, но ничего более примечательного не заметил.
Был несколько раз проездом и по работе, неплохой райончик, каких-то негативных моментов и воспоминаний нет, в целом я люблю Москву и многие районы и уголки здесь)
Живу тут с 09.2023. Район мне в целом нравится и то что в перспективе планируется возвести на территории ЖК. Но…
Но №1 - транспорт. на текущий момент транспортная доступность в ужасном состоянии. и это еще не сдали 4 строящихся корпуса, с которыми будет еще хуже (разумеется добавят маршруты, но даже в текущий момент имеющиеся маршруты на 6 домов желают лучшего). сейчас добраться до метро БДД или Аннино утром и вечером занимает 25-35 минут (всегда по разному и данное время указано конкретно проезд в маршрутке, без учета дойти от дома до остановки и дождаться той самой маршрутки), а в дневное время примерно 15-20(тоже только дорога на маршрутке). Но есть и утешение: сейчас планируют реконструировать варшавское шоссе и там предусмотрено изменение разворота у Бутово Парк, что разумеется должно повлиять на удобство маршрута на общественном транспорте и личном автомобиле. дополнительно планируется станция МЦД Южная-Битца около 6 и 9 дома (к слову 9 дом отменили, судя по всему не влез), но и стоит принимать к сведению что перенос строительства станции уже происходит примерно 3 года подряд. Я в нее верю, но ожидать стоит ее точно не раньше 2026 года (в лучшем случае).
Но № 1.1- дороги для автомобилей. это ад)) пока что все скромно и узко, скорее всего так и останется далее т.к. двор без машин, но вот как раз таки дороги обставлены ими достаточно. случается много аварий, которые всегда блокируют проезд вовсе, так как везде в основном одна полоса. хочется верить что эта проблема решится, но она не решится. поэтому тут точно рекомендую покупать и машино место. сами сразу не купили, теперь будем докупать.
+будет ювх, насколько она решит что-то вопрос, но явно какое то влияние окажет.
Но № 1.2 пешеходные дороги. в целом с пешеходными дорогами все хорошо. если конечно какой то человек не припаркуется там где не надо и не перегородит проход (тут такое частое явление) +очень любят покататься по газону. но вот тропа до варшавки это песня! она то в грязище, то обложена скользкими сырыми досками, то вовсе затоплена (это промежуток под мостом).
В итоге:
-рекомендуется приобретать парковочное место, если вы обладатель авто (особенно если планируете жить на долгосрочной основе).
-быть пешеходом в ЖК возможно, но только если не планируете пешком добираться до Варшавского шоссе. тут только легко в летний сезон, когда появляются электросамокаты для аренды, на которых можно доехать до МЦД Бутово или той же Варшавки (до автобусной остановки)
-не имея автомобиля и использовать общественный транспорт, то иметь ввиду что дорога до работы может увеличиться на 30-40-50 минут (зависит от аварий и отсутствия маршруток)
-если ты на удаленке без необходимости кататься в офис или только 1-2 раза в неделю, то жить можно.
Но №2 - квартиры-дома. сложно назвать комфорт классом, все крайне дешевое и некачественное. и это я говорю не только про отделки, а про жк в целом. тоненькие входные двери, фасад здания, лифты, отделочные материалы подъездов, окна в подъезде (их нельзя открыть, но мб оно так и должно быть), плинтуса, навеснве потолки- ВСЕ КРИВО, МНОГОЕ ОТВАЛИВАЕТСЯ, БИТОЕ И ТД. стараются устранять, но сколько не делай дешево- все равно переделаешь еще 150 раз.
можно не опираться на качество дома, а только на квартиру - тогда вас ждет отсутствие вентиляции, обои низкого качества (их поклейка тоже порой вызывает вопросы), убитая плитка и паркет, скромный и дешевый набор сантехники в с/у, самые дешевые межкомнатные и входные двери, свистящий балкон, плинтуса и прочие детали. порадовало одно, натяжные потолки - единственное что не заставило расстроится.
поэтому, если и брать, то без отделки для себя (хотя кому то и в косяках нормально живется), а для сдачи с отделкой.
+выбор квартир и разнообразие планировок меня порадовал (даже имеется хорошая квадратура в многих вариантах)
Но №3 управляющая компания. просто жуть и отсутствие интереса к выполнению своих базовых функций и решение ЧП. первое время я им составлял заявки и звонил, но потом когда мои заявки игнорировались, то решил на них больше не надеяться. в итоге кто еще не сдался долбить их - что-то да получают.
Но №4- досуг и магазины. детские площадки скудноваты, но обещали их дополнить. спорт площадку построили, оборудовали - молодцы (осталось чтобы к ней открыли доступ), прогулки пока что только вдоль домов (но вроде делают мост через ЮВХ в лес (но будут ли там прогулочные тропы - огромный вопрос)). в некоторых домах открываются учебные школы: танцы, it курсы, где то вроде даже мини спорт зал (могу по поводу спорт зала ошибаться, но в 4 доме видел на карте при заселении). магазины есть, становится больше, пока только скромные по качеству (магнит и пятерочка), но имеется пара ВкусВиллов. Бытовых магазинов и строительных с достатком, детских 1. Парикмахерских - куча! Алкомаркетов- куча! Инвитро и стоматология- имеется! ВБ и Озон- почти в каждом доме. CDEK- имеется. ЯндексМаркет- имеется.
Но №5 чистота территории. грязь пешеходных тропинок и бордюров, горы мусора (нужно увеличить количество дней, когда производится вывоз мусора - на такой большой жк особенно). зимой - уборка и вывоз снега печаль и грусть.
фото прикреплять не буду т.к. все это можно увидеть в общедоступных тг каналах Южной Битцы, где пролистав вложения на любую дату можно увидеть все и сразу +комментарии в подарок.
ставлю 1 звезду т.к. сказать сейчас о комфорте даже при моем вечном оптимизме - невозможно. когда достроят дома и возьмутся за грамотное обустройство, наведение порядков и устранение косяков, то там глядишь и перепишу свой отзыв, но пока так)