Вход с жк на приличном удалении от дороги, да еще и в горку. Во дворе мест для парковки нет от слова совсем. Любое место, где можно было бы приткнуть машину загорожено полусферами. Подъезды и лифты страшные
Если нет автомобиля выбирается из района будет крайне не удобно, остановка далеко, так же рядом расположено ЖД полотно, перехода через которое просто нет, либо дыра в заборе либо идти несколько кварталов до ближайшего
Один из жилых комплексов в нашем славном городе
Очень хорошее расположение, отсюда очень легко добраться до любой точки Ростова
Сам по себе красивый ЖК, территория закрытая, паркинг подземный, развитая инфраструктура в самом ЖК
Есть видеонаблюдение и консьерж
Цены приемлемые
Сам тут живу, всё нравится
Жк расположен удобно. Двор маленький , парковок мало , да , есть четыре этажа подземных парковок , по цене квартирки .
Квартиры тёплые , отопление внутри домовое , котельная на крыше . лифты быстрые , консьержы .
Купили квартиру и не пожалели. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни: многоуровневая парковка, рядом находится ТЦ РИО, 8 детских садов, 5 школ и лицеев, фитнес клуб на территории ЖК, супермаркет, спортивные площадки для взрослых и детей.
Хорший дом в общих чертах
Минусы
Комары в летний период попадают в дом через вентиляцию ( поэтому обязательно надо ставить обратный клапан)
Хорошая слышимость соседей
Решила я снять квартиру в этом жилом комплексе, тк повелась на хорошие отзывы, эх. Сначала так и быть, начну с +: красивый комплекс, магазин "магнит", можно сказать, прямо в доме, есть пекарня, табачка, магазин сройматериалов (что удобно для тех, кто делает ремонт), парикмахерская, аптека, пункты озона/валдбериз и даже остановка прям на выходе из комплекса (но это не совсем плюс, о ней позже). Квартира сама по себе действительно с высокими потолками, надежными дверями, а подъезд с консьежкой, которая бдит за тем, чтобы в него не попадали посторонние. 3 лифта - 2 пассажиских и один грузовой (но тут тоже есть нюансы).
Теперь минусы:
1. Расположение. Тут речь и пойдет о той самой остановке. Ходит на нее один автобус, которого за 3 месяца проживария в квартире - я ни разу не видела. Идти до других остановок около 15 минут. Причем в одну сторону ты идешь и сталкиваешься с тем, что чтобы добраться до остановки, надо дойти до жд перехода, который находится достаточно далеко. А если идти в другую сторону, то сталкиваешься со сплошной дорогой и чтобы попасть на остановку на другой стороне, нужно опять же дойти до подземки и уже по другой стороне возвращаться назад до остановки, делая круг. Таким образом, чтобы добраться до центра уходит не меньше 40 минут.
Поэтому от остановки, которая установлена у комплекса, вообще нет никакого толка.
2. Квартира. В ней лютый дубак. Батарея рвботает, к ней невозможно прикоснуться, только вот напасть, окна полностью продуваются. В подъезде теплее, чем в самой квартире. Стены тонкие, я знаю когда сосед пошел покакать, когда поссорился с женой, когда они мирятся, знаю когда похавать пошел. А еще, тк дом новый, будьте готовы, что сверлить будут со всех сторон: и сверху, и снизу, и слева, и справа. Причем начинают с утра так 9 и заканчивают во столько же вечером. Как-то я проснулась от того, что по звукам, мне собирались снести стену. Так что, если вы надеетесь высыпаться в свои выходные - не надейтесь. Водопровод вообще шебуршит так, что по ощущениям по нему ползает Василиск, а в ванной комнате иногда такие звуки, что ожидаешь, что сейчас оттуда вылезет девочка из "Звонка".
3. Такси. Если вы думаете, что сможете вызвать такси к подъезду, то очень ошибаетесь. Скорее всео таксист встанет где-то рядом с комплексом. Тк там ворота, которые открывают через раз. Поэтому лучше выходите заранее, чтобы успеть выйти из косплекса, не переплачивая за ожидание. Тут на самом деле есть еще претензия к самим водителям такси - им просто впадлу заезжать внутрь комплекса, поэтому они в любом случае будут ждать вас вне его территории где бы вы не поставили точку. Собственно, я вообще не вижу смысла этих ворот, ведь никакой пропускной системы на территорию нет и туда все равно пропускают любую машину.
4. Мусорки. Нет разделения на мусорки под бытовой мусор и строительный. Тк сейчас все активно делают ремонты, мусорка постоянно завалена строительным мусором, поэтому выкинуть мусор с бытовыми отходами тупо некуда. Из-за этого многие оставляют его рядом, впоследвии этот мусор растаскивается собаками или ветром, что приводит к замусореной обстановке, Также не понимаю, почему мусорка находится прямо посреди комплекса, между детской и спортивной площадкой. Представляю какие там будут ароматы летом. Хотя может быть это временно, для удобства тех, кто сейчас делает ремонт и ее потом перенесут.
5. Лифт. Есть 3 лифта, НО... В пассажирские виестится максимум 3 человека и то вы будете сжаты как кильки в бочке. И это еще с учетом того, что вы, так скажем, худенькие. Из-за этого по утрам лифт дождаться проблематично, тк он может приехать на ваш этаж несколько раз уже полный. И это учитывая то, что дом полностью пока не заселен... А что будет, когда он булет полон жильцами... Грузовой лифт почти всегда занят людьми, которые делают ремонт, то бишь, используется по назначению.
6. Домофон. Те, у кого есть или будет физияеский ключ, могут смело пропускать этот пункт. Тут больше также претензия к патнерам застройщика - МТС. МТС обслуживает домофон. Дверь в подъезд открывается в специальном приложении, также там есть доступ к камерам. Но 🙂 приложение часто вылетает или лагает, что не дает возможности нормально попасть в подъезд, а если телефон садится, то тут только беспокоить консьежку и объяснять почему ты не можешь войти.
Ну что ж, подведем итоги. Я сама хотела покупать квартиру у застройщиков, чтобы въехать в новый дом и по более низкой цене, но данный опыт показал мне сколько подводных камней может быть. Выбирайте квартиру с умом, не упуская плохие отзывы
Из всего что обещали на базе котлавана более половины не выполнили,сдачу дома задержали почти на год,парковки таже самая ситуация,паркинг это вообще треш,залитый водой,а с морозами теперь лед покрывает все место. На притензии не реагируют. Короче полное разачарование. Пожалела не один раз,слышимость отличная,соседу можно сказать будь здоров когжа чихнет,и не важно с кокого угла,квартира в середине и соседей слышно через пару стен от тебя. Шумоизоляцию дополнительную нужно делать обязательно. Двор убогий,все что обещали ничего нет. Детская площадка куцая. Скай парк как в сказке,чем дальше,тем страшнее. Из 3х лифтов работает как правило 1,на 21 этаж доехать целый квест. При отключении света,а это там не редко можно заняться спортом,чтоб добраться домой. Итог,не советую.
Хорошее расположение, недалеко от центра. Для тех, кто пользуется городским транспортом, сделали автобусный маршрут по Будёновскому, можно доехать до Старого базара и на набережную. Сама застройка довольно привлекательно выглядит. Парковка не очень большая, но особых проблем не доставляет. Придворовые территории убираются.
Нууу… расположение норм. Центр рядом.
Иногда шумно из-за автодороги под домом (д/д кстати не так мешает, как казалось должно бы).
Нет близко переходов через ж/д и это проблема, переход к центру становится квестом.
Сейчас пустили автобус 76 прямо от ЖК, но ходит он в каком-то своем режиме - можно прождать и так и не уехать, идти на остановку РИиЖТ…
В общем ЖК на четверочку пока. Надеюсь выйдет на лучший уровень.
Делали две квартиры...на продажу...качество постройки не выше четверки(стеклопакеты немного кривые,отделка подъездов уже ушатана,частично жильцами,частично сама рушиться ...)с парковкой беда(решается приобретением подъземной жилплощадью😉) ...В шаговой доступности есть все необходимые магазины(строительные,продуктовые,аптеки,автомобильные,ПВЗ и т.д.)...
Если хотите слушать как кричат и играют в баскетбол кто попало до 3 ночи на не закрываемой площадке а ты работяга практически каждый день а сосед сверлит стену уже 3 месяц с 7-8 утра , и терпеть не объясняемые перебои с водой то с горячей то с холодной , ожидая транспорт по полчаса или часу, заселяйтесь, не пожалеете, хорошего мало
Классный район, очень понравилось, что все находится достаточно близко к дому, а это самое главное.
Добраться до центра также не составит труда.
Однозначно рекомендую для покупки квартиры)
Живу здесь- все нравится, цена соответствует качеству, хорошие чистые подьезды, магазины, не хватает только аптеки, со временем все облагородят, будет еще лучше. У кого проблемы с парковкой, пусть купят парковочные места себе, а не экономят
Что ж, выглядит красиво, пока все вокруг не испачкается. А со временем посмотрим, в каком он будет состоянии. Типовой жилой комплекс. Огромная проблема с парковкой.Незабываемые впечатления! Хорошая идея! Минимум затрат, максимум денег! В целом мне очень понравилось, окрестности очень красивые, всем расскажу, спасибо, что заглянули хоть раз!!!
3
3
Р
Роман
Знаток города 3 уровня
4 февраля
Владею жилой площадью в этом жк, неплохое качество предчистовой отделки, все держится, но сделано не очень аккуратно, все в брызгах, на окнах могут быть окалины от сварки. Адекватная схема электрики, вводные автоматы в квартиру на 60 ампер, электрика сделана хорошо и аккуратно. В гипсокартоновой обшивке канализационного стояка строители оставили мусор. Несколько месяцев была какая то проблема с присвоением кадастрового номера.
Самое интересное, вход либо через ворота сзади жк, или через магазин Магнит. Такого я еще не видел. Еще неизвестно, есть ли возможность попасть в жк после полуночи, на воротах стоит бытовка охранника или консьержа, неизвестно закрывает он ворота или нет, где искать его после полуночи если его нет. Чтобы зайти во двор, по сути нужно обойти весь жк. Как это сделать на машине - неизвестно, пешком - через свалку и матерящихся водителей которые выезжают по очереди.
На входе встречает консьерж, зашел по очереди в 3 подъезда чтобы найти свою квартиру, консьерж устраивает допрос о том собственник я или нет.
Для такого жк двор слишком маленький, 100% что сейчас там не живет и половины собственников, но машину поставить уже некуда, организовать доставку строительных материалов прямо к подъезду невозможно. По мере заселения остальных жильцов ваша машина всегда будет битая👍
Непонятны действия управляющей компании, в квитанциях об оплате навешаны дополнительные услуги которые я имею право не оплачивать, но решение о добавлении таких услуг принимают на собрании жильцов которого не было. В группе УК постоянно присылают фото что в каком то месте что то сломали, что то разбили и так далее. Почему бы никому не посмотреть по камерам что произошло?
Ответ прост, их нигде не видно, скорее всего их и не было, а в квитанции прописана оплата за систему видеонаблюдения, соответственно, есть еще несколько подобных моментов в квитанциях.
Не понимаю о какой инфраструктуре говорят там. Пивняк в смежном от подъезда помещении? Или вход через магазин? Мусорные контейнеры посередине двора потому что какие то люди решили поставить свои корыта под навесы для мусорных контейнеров.
Постоянное ошущение будто приходишь не В квартиру, а НА квартиру, как будто в общежитии.
Буду смотреть что там будет в течении 24 года, предполагаю что лучший вариант это продажа.
Всё вроде бы не плохо, но вот беда с интернетом, провайдер МТС новым жильцам не может ни телевидение подключить, ни Wi-Fi , и другим провайдерам не даёт такую возможность, а люди мучаются из-за этого, 2024г, а мы без интернета, ужас! И вопрос не решается этот никак
Прочтите отрицательные отзывы - все правда. Это гетто. Заехать во двор выгрузить машину - невозможно. УК на всей проезжей части ставит полусферы, хотя решения общего собрания на это нет. Показания принимаю с 19 по 22 число.
Заезда почти нет, развернуться нельзя, дом построен ради продажи квартир. Идёт ремонт, грузовые машины просто заехать не могут; исключение газели и прохожие авто.. и то лишь с водителями на опыте; остальные либо дтп на "ЖК" либо просто не заезжают
Ужасный застройщик, обещали комфорт+, получился бюджет-. Одна яма посреди двора чего стоит. Все максимально дешевое, даже отмыть не могут двор. Я писал как то отзыв, но похоже, что его удалили.
Входная группа стрёмная, маленькая дёшево выглядит. С парковкой беда совсем, возле остановки углубление, постоянно лужа с грязью. Лестничный марш вообще стажёры плиточники делали.
Дома сами по себе хорошие, но с парковкой просто жуть. Ни заехать, ни выехать, ни тем более припарковаться невозможно. Так это при том, что в домах почти никто не живёт ещё.
Застройщик !!!👎🏼👎🏼👎🏼
ЖК не соответствует заявленному макету вообще!
Все делает абы как. Двор никак в порядок не приведет, убогие площадки, клумбы и т.д.
Ужасное место. Въезд во двор он же и выезд,заехал и задом выезжаю,потому что развернуться нет там возможности. Хуже ещё в Ростове из новостроек не видел
12
�
🤍
Знаток города 6 уровня
16 марта
Очень хороший ЖК ,интересная территория, развитая инфраструктура,хорошие планировки,приемлемые цены.
Наркоманы в лифте, шумно , часто отключают воду, не мест для парковки
1
1
А
Анастасия
Знаток города 9 уровня
12 февраля
Купили квартиру, пока ощущения не понятные, кто не купил парковку, сразу сочувствую ( т. к. Половина квартир делают ремонт, двор грязный из за этого. Ожидали другое