Severnaya Dolina uchastki
86 reviews
April 21
КП Прибрежный. Проекта территории не сделали, почтовый адрес не дают, соответственно прописка не доступна, отсюда проблемы с семейной ипотекой и вложенным мат капиталом.
Электричество дадут не всем так как резервов мало.
Подключение к водопроводу невозможно!!содействия зем актива , не посредственного владельца участков, на данный момент нет. Скважина с тех водой на 150метрах и с солью. Т.е нужен водопровод.
Канавы топят участки, так как они просто закольцованы , никуда не выведены.
Дороги уже разбиты все и восстанавливать их вероятно не будут.
На данный момент если захотите что-то там у них купить
October 15, 2024
1)Почти во всех посёлках продавец не делает проект планировки территории. Поэтому администрация считает что посёлок не существует, адреса жителям не присвает. Рекомендую перед покупкой звонить в администрацию и узнавать присвоят они адрес или нет. Адреса которые в Росреестре фиктивные и их приваевает кадастровый инженер намеренно внося заведомо ложную информацию.
2)Дороги- асфальтовая крошка которая является отходами 4 класса опасности и на дорогах не применима. Уточнить эту информацию можно в Роспотребнадзоре и природоохранной прокуратуре. По сути вместо дорог мы имеем участки ИЖС заваленные отходами.
Под крошкой уложена известняковая щебёнка, которая не морозоустойчива и в нашем регионе применяться не может
3)Дренажные канавы-Выкапаны без каких-либо проектов , поэтому у некоторых участков образуются контроуклон и их топит
4)Водоснабжение- так же отсутствуют проекты с расчётами на водопроводную сеть, постоянные протечки. Из скважины вода техническая, документов на нее нет, санитарная зона отсутствует.
Плюсы:
Местоположение. Но минусы сводят все плюсы на нет.
10
April 17
КП оккервилла. К сожалению не держат обещания. Обещаной воды нет, по землям юридически мутные схемы. Не предупоеждают покупателей что с брльшой вероятностью через поселок процдет дорога в 6 полос. К сожалению, так.
1
September 25, 2024
Документы в срок только за это и можно 1ку поставить.Есть много нюансов,которые ты узнаешь только после покупки.Земли ижс,но подъезные дороги не выделены,а свои не отдают в администрацию как обещали (если не создадим свой тсн) ,соответственно впереди будут поборы.Роман сказал,что долгов по электричеству только 8 млн.Вода написано, что уже подключена(обещали питьевую) ,но она техническая только для нужд стройки(большая доля залежей металла,а также органики,пробуренна на бывшем скотомогильнике) ,пожарный водоем, прогулучную зону которую обещали ,не будет.Слова свои не держат.Элетричество подключили через 2 года ожидания.До этого продавали элетричество для стройки по 10р(что запрещено государством). Детскую площадку поставили самую дешевую и то на землях СНТ (нарушение.
Деревья срезали и тут же палили на участках вместе с призенной резиной в начале покупки. Никому не советую с ними связываться! Одно вранье!
7
1
February 27, 2024
Планировал покупку учаска на берегу озера Воякоярви в КП «Экофорест 2».
Плюсы:
1. Локация
2. Природа, озеро, дорога и т.д.
Если не вдаваться в юридические аспекты - то это отличное и привлекательное место для жизни и отдыха.
Теперь ложка дегтя…
1. Дело А56-63055/2022 -> Арбитражный суд
Если коротко, то примыкание (поворот) с дороги «Санкт-Петербург - Матокса» на ЭкоФорест признан несанкционированным и подлежит ликвидации. Дальше читайте сами. Дело в общем доступе есть.
2. Северо-Восточный ЖД обход утвержден через КП «ЭкоФорест» (на фото красным пометил). Зеленым - альтернативный обход (не утвержден, но возможно что-либо изменится).
3. Администрация МО Токсовское городское поселение не смогла подвердить наличие каких-либо правоустанавливающих документов на переход земельных активов принадлежащих ранее Министерсву Обороны (точнее бывший Ржевский Артиллерийский полегон) к ООО «Земельный Актив».
4. Очень «скользкая» репутация Северной Долины с их ТСН и т.д.
Конкретно для меня, этого уже было достаточно.
Вышеуказанную информацию помог мне собрать юрист, за что ему большая благодарность.
Всем удачи в поисках лучшего места для вашей жизни и отдыха!
17
April 17
Купили дом по факту прописаться не можем , дорог нет все в ямах , освещения нет . Бегите люди . Рассказывают как все будет красиво , а по факту …..
1
September 15, 2023
В августе 2022 года купили участок ИЖС в Александровском Каскаде. Сделка прошла без проблем. Все документы получили. Персонал сработал отлично.
Через год мы подкопили денег и решили строить дом. Тут и начались проблемы... в кадастровой выписке появился запрет на рег.действия. УК никакой информации не дает. Дали номер телефона юриста-Ольги. Ольга ответила на звонок в хамском и пренебрежительном тоне. В УК на момент продажи знали о проблеме с участками, но от нас это скрыли. Кормят завтраками и отмахиваются.
Будьте аккуратны, проверяйте всё несколько раз. Доверия этой компании нет! Из-за запрета на рег.действия мы не смогли взять ипотеку в августе. Теперь условия ипотеки изменились. Ставка поднялась... первый взнос повысился...
Не наступайте на наши грабли!
16
April 17
Крайне не рекомендую данную компанию! Очень много проблем после приобретения участка... Большая часть обещанного - пустые слова!
1
September 2, 2024
Приобрели участок в ТСН Белоостровская Жемчужина в 2019 году. При покупке было , как основное преимущество . что газовая труба уже подведенв к посёлку. На дворе 2024год , а газа всё нет и не планируется. Взносы собираются 5 год не за что!
4
October 21, 2024
Обходите стороной эту компашку!!! Вам будут красиво говорить и показывать яркие картинки. Потом отключат воду, продадут ээ по 10 руб.за кВт. будут всячески навязывать создать ТСН и потом своего человека поставят во главе. И начнутся у вас проблемы.... Как у нас в КП Оккервилла.
4
1
May 31, 2023
Обслуживание осуществляется по предварительной записи, персонал вежливый и внимательный, расположение не очень удобно в части общественного транспорта, ааа самом офисе чисто и комфортно, очередей нет...))
1
6
April 20, 2023
Здесь нам подобрали участок исходя из наших потребностей и пожеланий, попали в точку. Участок полностью подготовлен к строительству, есть дороги и в целом в поселке чисто, для нас теперь это место силы и умиротворения, всей команде выражаем благодарность.
2
6
June 19, 2023
В целом не рекомендую связываться с данной конторой и сами мы ни рубля больше в эту и прилегающие к ней организации денег не понесем
Отношение к продаже участков - как будто делят игрушки и все по-нарошку
Обязательства и слова - ничего не стоят можно ими и пренебречь
Исправление ошибок - позвонить и сказать извините сделки не будет зря вы на пол пути к нам, потому что у нас ошибки
Опишу свою историю:
Поехали мы на просмотр участков в воскресенье в Холмогорье (просмотры строго по средам субботам и воскресеньям с 13 до 15)
Виктория раздала нам листы и отметила какие участки уже проданы
Показала нам свободные участки и уехала т.к. время показа уже кончилось
Мы выбрали себе участок и по плану от Виктории нам нужно было звонить по номеру 317-44-45 и бронировать его для дальнейшего заключения договора в офисе
Позвонили - извините этот участок уже продан сегодня, окей бывают несостыковки.
покатались и присмотрели другой. Позвонили чтобы забронировать, на что услышали что на заключение договора можно подъехать только завтра и на завтра (в понедельник) есть только несколько окон по времени и работаем мы только до 19:00. Неудобно но окей, выбрали 17:00 на заключение договора,
до этого времени нас заверили и Виктория и офис что участок за нами на сутки пока договор не будет подписан потом он поступит в свободную продажу. Мы были спокойны ведь участок до этого никто так и не забронировал да и показы уже кончились до следующей среды.
Мы отпросились с работы, одобрили предварительно ипотеку, взяли первоначальный взнос и выехали, но в 16:30 раздался звонок с извинениями о том что участок продали днем …вот это приключение, мы стоим в пробке, отпросились с работ, едем к ним на сделку а тут опять какие то у них ошибки..
На вопросы как такое произошло сказали люди приехали быстро и выкупили участок в течении двух часов, а бронь ваша потерялась, видимо сбой какой то
Мы так и не поняли как такое могло произойти, внятного объяснения не получили, да и разбираться уже не было ни настроения ни желания что это было - некомпетентность или мощенничество
Альтернативу нам не предложили, просто отмахнулись от всех договоренностей тем что у них ошибки и мы можем взять на этой сделке другой свободный участок (который мы не видели и не выбирали) показалось что они таким образом распродают неликвид по цене хороших участков
Решайте сами стоит ли ваше время и силы подобного отношения, мы для себя решили что нет
21
2
February 3, 2023
Благодарность нашему менеджеру, очень приятный человек и как менеджер отличный. Участок забрали самый классный на наш взгляд, стоимость сотки конкурентная, в офисе нас встретили дружелюбно и даже вкуснейшим кофе угостили, спасибо вам большое.
2
3
October 16, 2022
Начались продажи в коттеджном поселке «ЭКО Форест», на северном берегу озера Воякоярви. К проекту есть серьезные вопросы.
Девелопер проекта – компания «Северная Долина» (ООО "Земельный актив" ИНН 7802894771).
Как сообщается на сайте проекта, «можно подключить» 15 квт электричества и водопровод. С учетом недавнего повышения тарифов на подключение, 15 квт могут обойтись владельцу в 130,5 тысяч рублей. В какую сумму обойдется водопровод – не указано.
Но проблема даже не в этом. К поселку нет официальной дороги. И нет зарегистрированного выезда на трассу. Неофициальный проезд – через скандально известную дорогу, ведущую от 25 километра шоссе «Петербург-Матокса» к СНТ «Защита». Сейчас иск подан ФГУП Ленавтодор номер дела в арбитражном суде СПб А56-63055/22 (дорогу незаконно строило СНТ Защита для экофореста). Сервитутов не установлено, администрация МО "Токсовское городское поселение" не выдавало разрешительной документации и согласования ПЗЗ данного экофореста (приложен ответ Администрации поселка №3074 от 07.09.22г. А это значит, ЧТО ЗАКОННЫХ КОММУНИКАЦИРЙ НЕ БУДЕТ! Более того, поселок экофорест находится внутри оборонных земель, никаких сервитутов нет и не будет, покупатель, который приобретет землю там, окажется в ловушке. Смотрите также историю перехода этих земель в частные, использован механизм Оборонсервиса (Васильевой) незаконного минования перехода из оборонных в Гослесфонд, при желании Министерство обороны развернет через суд и оспорит эти сделки, покупатели будут крайними, уже прецедентов много ( например Токсово Биатлонная трасса)
Подробнее информация есть в статье журнала "Пригород" "Эка Форест!" и группе в вк"Токсовские озера", СНТ "Защита перезагрузка"
15
2
April 18
Прямой пример «решания делишек» из 90-х! Их словам можно верить никак.
1
April 17
Не верьте им на слово, обманщики! Пусть все обещания письменно составляют. КП Оккервила, все сделано через Ж, обещаний выполнили максимум на 30% и то, через то же самое место.
1
September 5, 2022
Рассматривали коттеджный посёлок Оккервилла, локация конечно привлекательная , близко к городу , практически 6 км от Дыбенко+статус земли ижс, всё плюсы на этом закончились. В рекламе пишут что электричество 15 кВт, по факту его подключённого нет, вы сами когда-то как оформите право собственности заключаете договор с Ленэнерго, 1 кВт сейчас 8 тыс.,зачем писать тогда что электричество на участках есть? Заведомо ложная информация.
2й момент который смутил очень сильно, не показывают документы основания возникновения права у них (сами купили только недавно эти участки), оценить юридически их чистоту не возможно.
Предлагают внести сначала 30% от стоимости участка, только после этого отправляют документы в банк (хотели брать в ипотеку) на согласование, ну честно это кот в мешке.
13
1
March 31, 2023
Участки хорошие, ровные. Есть электричество 15кв и общая скважина в планах, то есть возможность сделать водопровод. Всё бы не плохо, но пока идут суды, поскольку документов о переводе земли в ИЖС нет, они утеряны. Пока что это сельхозка. К сожалению, представители СД это скрывают, хотя по сведениям из Росеестра все участки род арестом. Мы от покупки отказались.
15
November 18, 2022
Серьезная компания, отдельное спасибо нашему менеджеру - Темирлану, настоящий профессионал, все чётко и понятно, знает все детали своего дела, идеально объясняет порядок действий, спасибо!
7
4
August 3, 2022
Пишут много разного,но.... я искал себе землю, привлекло изначально предложение этой конторы по участкам в Новом Токсово (КП Экофорест). На месте все красиво, рядом озеро, продавцы рисуют райский уголок с доступной ценой! Но....
Изучив все нюансы с земельным юристом, оказалась мутненькая схема по получению там собственности изначально, когда земля была вырезана из Военного Ржевского полигона, переход прав собственности очень сомнителен, т.е. в дальнейшем , даже купив там землю, могут быть серьезные юридические последствия с правами, тем более сейчас Министерство обороны (а это их земля была) пересматривает все сделки и возвращает себе ( уже есть прецеденты). Следующее, участок данного КП окружен военной землей, по своей сути КП находится внутри оборонной земли и не имеет никаких прав и сервитутов проводить дороги к шоссе, т.е. рано или поздно окажешься в западне, тем более, что на дорогу , которая незаконно проложена к шоссе уже предьявлен иск в суд - в сети в группах в контакте найти этот иск несложно. Ну и отдельно о хромающей репутации данного продавца также несложно найти в сети информацию. Так что я поищу более надежное место, более безопасное по происхождению статусов земли и всем советую.
15
1
September 11, 2022
Покупка в Северной Долине стала отличным выходом для нас, в итоге благодоря этой компании у нас появится прекрасный домик совсем не долеко от города, теперь мы сможем собиратся всей семьёй и зимой и летом в тёплой и уютной атмосфере, все обещяния данные в момент покупки выполняются. Компанию рекомндуем однозначно.
3
4
October 10, 2022
Отвратительная работа менеджеров.
Выбрали дом, приехали сами смотреть, так как он открыт, менеджер сказал я туда не поеду, смотрите сами
Дом понравился, хотели купить и после просмотра запросили документацию по стройке и коммуникациям, менеджер просто перестал отвечать. Но pardon, как я буду оформлять дом, про который ничего не знаю! То что написано в обьявлении это лишь слова и к тому же неполная инфрмация. В общем несерьезный подход к сделкам и к клиентам.
А про "Александровский каскад", о котором много говорят, как там все замечательно и как близко к городу и так дешево. Ну будет очень замечательно когда вы приобретете участок ИЖС, которые потом арестуют по решению суда и поменяют категорию земель.И в данной категории вы уже не продадите этот участок за ту же цену, что брали. Не думаю что агенство не знает про это!
7
1
March 16, 2023
Ездили смотреть землю в поселке Финский бриз, это конечно роскошь, но мы поняли что нам просто не хватит денег на него, увидели рекламный баннер на трассе изначально. Нам предложили показать что-то более подходящее в Тосненском районе. Вчера заключили сделку, теперь бы построиться))
1
3
August 14, 2023
Удобное местоположение участков, но абсолютно хамское отношение к клиенту после покупки. Хотя мы планировпли брать еще участки, но, столкнувшись с хамством со стороны сотрудников офиса, уже нет желсния.
7
1
November 23, 2022
Отличное обслуживание, приветливые менеджеры, удобное расположение. Принимают по записи. Чисто и стоит красивый большой аквариум.
4
2
December 11, 2022
На прошлой неделе был в офисе, хочу подобрать себе участок. Пока для постройки летнего домика, потом видно будет. Записываться на просмотр не хочу, время у меня расписано наперед, да и самому посмотреть, без комментаторов, думаю лучше будет. Взял пару адресов и договорился с менеджером Анной, что позвоню, если что непонятно будет.
15
December 17, 2022
Товарищи, до того как брать участки в КП , Холмогорье’ узнайте все про дороги, подъезды про сервитут и т д!!!!! Очень мутная тема, все там взаимосвязанная ОПГ, на проездных оставляют себе и знакомым участки потом ставят шлагбаум и приплыли( частная собственность) плати! Местные борются с ними уже почти 5 лет ( одни и те же люди, только названия разные)
11
1
September 14, 2022
Приобретали участок в КП Финский бриз, все нравится, можно жить и зимой, и летом, все инфраструктура есть. Выход на свой пляж в шаговой доступности.
4
1
October 23, 2023
Просто невероятно хамское отношение. На вопросы отвечают закатив глаза, документы вырывают, во время сделки на меня просто рычали два менеджера словами «сидит, права качает». И все это при покупке участа с арестом, где уаждая сделка на счету. Просто шок. Не знаю стоит ли связваться с компниец, которая такое допустила, вероятно руковожство такое же. Продают недоьросовестно. Выписка на учаток напрапдяется старая, где нет ареста.
Отвратительно.
4
2
October 7, 2024
Продают земли сельхоз под видом ижс (Александровский каскад) !
2
March 18, 2022
Если честно, мы в полном недоумении. Мы ехали с полной уверенностью, что сейчас купим участок, с деньгами и сертификатами, но как только сели за стол к менеджеру сразу стало понятно, что мы ничего не купим. Менеджер не ответила нам ни на один вопрос, совсем, ни про обременение на участке(спасибо,что мы сами догадались,раз идёт линии электропередач через них), ни об использовании сертификата о многодетности. Справедливости ради сказать, менеджер проконсультировалась с директором на тему сертификатов и.. внимание...компания, которая предлагает беспроцентную рассрочку, согласилась принять сертификат на 1/4 суммы участка с условием,что на нее будет начислены 36 % годовых!!! Очень распологает. Т.е.если бы мы заплатили 50 % стоимости, было бы бесплатно, а мы платим 75% стоимости, и на остаток нам начисляют 36% годовых!!! Прям захотелось покупать! Ни по одному пункту нельзя было ни проконсультироваться, ни обсудить, ни договориться. Вопросов множество, причем принципиальных, такие как обременения и ограничения использования, а ответив нет. Это хорошо,что мы сами понимаем все тонкости, а до тех кто не понимает будет потом сюрпризом).
Менеджер Эльвира к обещанию даже просто не располагала, мы сбежали оттуда как можно скорее, хотя ехали покупать!
Ставлю три балла, потому что мне кажется,что у компании интересные локации, и я слышала,что есть сотрудники профессиональные, нам, видимо, просто не повезло. Но значит эти участки не наши).
10
June 23, 2022
Люди, которые рассматривают покупку в данной компании участки в Ломоносовском районе ЛО, так называемый Александровский каскад в деревне Ольгино, будьте внимательны! Участки рекламируются как ИЖС, но в администрации Низинского сельского поселения они значатся как земли сельхозназначения! И не принадлежат к Ольгино! Администрация поселения подтвердила, что это обман. Какое ИЖС! Это поле! Мало того, что заплатите в несколько раз дороже, так ещё и проблем потом не оберетесь! Берегитесь! Проверяйте! Разница между ИЖС и сельхозназначения огромна!
12
2
October 10, 2023
Получил документы в офисе на участок, благодарю за быстрое оформление, теперь все в порядке. Я собственник. В этом году ещё успею отлить фундаменты под дом и баню, а с весны можно заняться строительством.
1
2
January 29, 2022
Лишь бы продать.
Кобралово.
Какое экологически чистое место?! Рядом очистные, кладбище, новосветовская свалка, сплошные промышленные предприятия рядом... местные жители устали кричать, что задыхаются.
Школы, сады переполнены, мест нет, вторые смены, очереди, нехватка учителей, ...
Аптеки круглосуточной нет, мед. обеспечение стремится к нулю.
Транспортная доступность: если на авто в СПб, то в обратную сторону, в сторону Гатчины. Иначе будете ехать часа 2, вернее стоять в одной сплошной пробке: а в старые добрые времена можно было доехать до СПб за полчаса, лет 10 назад, теперь всё хуже и хуже. Более-менее электричка, если не отменят.
9
3
August 19, 2022
Купить свой участок стажёру не так уж то и просто, но здесь все уместили в мой скромный бюджет. Могу сказать одно, в компании работают специалисты своего дела, много опытных людей, оно и понятно компания как оказалось на рынке уже с десяток лет.
5
2
August 3, 2021
Родственник приобрёл участок в этой компании. Встретили, подробно поговорили, обговорили что именно хотим - просто место отдыха или огород - цветник и т.д. Определились с целями, определили количество нужной земли. Всё это решили в процессе обсуждения. Всё рассказали, приняли документы.
Отдельное спасибо нашему менеджеру Юлии!!!!!!
2
4
June 24, 2023
Не все идеально, но идут навстречу клиенту, в ситуациях когда могли бы заработать на клиентах чуть больше, т е. не мелочные.
1
3
April 26, 2022
В 2014 году покупал участок 12 соток в сосновой поляне , через 2 года выяснилось что собственник дороги от шоссе к участку *** , частное лицо -Голубев Игорь , за проезд к участку требует 400р или не открывает шлагбаум , в месяц хочет 5000р , я считаю что северная долина с ним заодно, передали ему участок под дорогой после того как все построились !!! Мне участок продавал Роман Александрович , он работает до сих пор , обманывают людей , сейчас обманывают с водой , ОСТОРОЖНО
15
December 25, 2022
Вчера побывала в офисе компании. Наша сделка завершена, наконец-то мы стали собственниками недвижимости, спасибо менеджеру Сергею за помощь. Заезжала, собственно, чтобы понять, что дальше. Чего ожидать в будущем году, на что рассчитывать. Мне показали план развития нашего Холмогорья, вроде всё нормально, перспективно. Посмотрим.
12
3
September 23, 2021
Купил участок, с этим все хорошо. Но каждый раз оставалось крайне неприятное впечатление от посещения офиса и общения с менеджерами. Разговаривают предвзято и надменно, на вопросы отвечают свысока и даже с нотками раздражения.
Ребята, вы занимаетесь недвижкой, чеки по несколько миллионов, неужели нельзя проявить хоть каплю элементарного уважения к клиенту, я уж не говорю про радушие, кофе и т.п?
19
January 7, 2023
Накануне праздников побывал в офисе. У меня присмотрено, ещё с прошлых показов, два смежных участка в посёлке, но всем было не до меня. Праздники всё-таки. Договорились оформить документы в январе. Хоть и покупаю на перспективу, а всё равно хочется быстрее. Даже не празднуется чего-то)).
8
2
August 27, 2022
Сотрудники профессионалы, приятные, адекватные менеджеры. Всё понравилось, благодарю за работу.
3
2
October 21, 2024
Много слов, мало дел.
3
November 17, 2022
Вчера была в офисе компании. Заезжала уточнить дальнейшие планы компании по развитию нашего поселка. Менеджер подробно объяснил, что запланировано сделать до конца этого года и что на начало следующего. Я даже записала его "обещалки". Будем контролировать!
10
January 15, 2021
Никогда не связывайтесь с этими товарищами, а с их строительным отделом в первую очередь.
По покупке участка скрыли наличие задолженностей по взносам. Перепроверяйте все сто раз! Обещали газ - его все ещё нет.
Строительный отдел вообще ни за какие сроки не отвечает. По договору уже все просрочили, но так как сумма неустойки не может превышать определенной суммы , сдавать объект так и не торопятся. Качество работ и отношение к заказчику обставляет желать лучшего! Никто ни за что не отвечает, и это «норма».
Переплатите и найдите нормальную контору, а не это. Каждый божий день начинается с выяснений, почему ничего не делается... врагу не пожелаешь!
19
2
September 3, 2022
Молодцы, ещё раз передаю свою благодарность Сергею - менеджеру. Сегодня оформляем собственность все грамотно составлено, банк одобрил.
3
February 12, 2022
Если хотите проблем в жизни, то Покупайте участки в Северной Долине. Развод чистой воды. Обещанных 15 кВТ нет, дороги убитые,газа нет. Поборы в посёлках такие что всё золотом должен быть сделано .по факту ничего. 0. Ищите нормальных застройщиков.
6
April 20, 2022
Расположение удобно, есть где припарковаться.Время ожидания-мгновенно) Менеджеры, может не шибко улыбчивы,но на вопросы отвечают.
2
November 2, 2022
Приветливый персонал Профессиональный подход к клиентам В целом рекомендую
3
1