Maps · Moscow · Housing complexes

Barklaya 6

4.4

286 ratings

Closed until tomorrow

Moscow, Barklaya Street

Add photo or video

Address

Moscow, Barklaya Street

Show entrances

Directions

Contacts

Business hours

All affiliates

Directions

Features

Wi-Fi

Mortgage

Decoration

Parking for people with disabilities

Developer

Elevator wheelchair accessible

Ramp

Wheelchair accessible:Available

Payment method:cashless payment

Promotions:special offers, promotions

Wheelchair accessibility:full access

4.4

286 ratings

Rate this place

Евгений Т.

Level 18 Local Expert

Купили здесь двушку летом 2023. Пока дом не сдался, нареканий нет, дальше будет видно. Выбирали по локации (чтобы близко парк, метро - 10-15 минут в зависимости от станции, коммерция, школы и до центра недалеко) - за 350-400 тыс/м в ЗАО сложно найти более привлекательный вариант в первичке. Во вторичке же за такие деньги будет панелька или хрущёвка. Строят активно, на зиму 2023 первая очередь почти готова визуально. Сам жк (особенно 12-ти этажные корпуса) - смесь комфорта и комфорт+ (ну или бизнес лайт) . С одной стороны мало квартир на этаже и 3 лифта, технические помещения под кондиционеры (а не корзины под окнами), шумоизоляция в стяжке, паркинг 2 этажа + кладовые (хороший коэффициент на количество квартир), подсветка зданий. С другой - потолки хотелось бы 3м (а не 2,75), зоны для охраны в холлах, более дорогую отделку входных групп. Но тогда бы ценник был 400+ за м точно. Сама локация активно застраивается новостройками (рядом пара ЖК-небоскребов и 2 дома по реновации) + когда-то все же снесут Горбушку. ЖД ветку и новую платку не слышно. По улице Барклая траффик пока не самый активный. Upd. Спустя несколько месяцев после окончания ремонта и заезда. В локации и выборе не разочаровались. До метро 10-15 мин. Прямо напротив остановка с автобусами в центр. Удобный выезд на авто. К УК на удивление, но вопросов особо нет, стоимость КУ не напрягает. Открылось много разнообразной коммерции вокруг. С шумоизоляцией соседей не слышно. Из явных минусов - пердуны и гонщики на Барклая, забитая офисниками и горбушечниками придомовая парковка. Хостел, горбушка и реновация под боком. PS. 1-3 и возможно 4 корпус - это фактически другой ЖК, хоть и на одной территории, по сравнению с остальными (5-8) с т.з. камерности и квартирографии.

Бронников

Level 21 Local Expert

• Застройщик и агрегаторы недвижимости позиционируют как бизнес класс, но скорее это комфорт плюс в локации для бизнеса или элитки; • Отделка в 1 и 2 очереди white box, но в некоторых корпусах полная отделка от застройщика; • Архитектура стандартная ПИК; • Планировки классические ПИК, много удачных евро-двушек и евро-трешек; • 4 лифта на 9 квартир на 1 этаже в 6 корпусе; • Обеспеченность лифтами высокая; • Обеспеченность машиноместами высокая; • Получение ключей 1 очередь сентябрь 2025 года, вторая очередь 7 марта 2026 года. Транспортная доступность идеальная: • метро Багратионовская, Фили и Парк Победы в шаговой доступности, прогулка до них приятная; • прямая ветка до Москва Сити, к аэропортам Внуково и Шереметьево; • Удобный выезд из ЖК на Кутузовский проспект и проспект Багратиона. Инфраструктура Максимально развита. В 15-ти минут пешком есть все для комфортной жизни, и что редкость для Москвы в комфортной пешей доступности находяися прекрасные Парк Фили и парк Поклонная гора. Рекомендации по квартирам ✅ Лучшие корпуса: 6, 1, 2, 3. ✅ 6 корпус вообще лучший в ЖК, мало квартир на этаже и высокая обеспеченность лифтами. Здесь в приоритете квартиры на высоких (от 17 этажа) в сторону Северо - Запада: красивая панорама Москвы и лучшие закаты; ✅ 7 и 8 корпуса вид в сторону центра и Москва - Сити; ✅ низкие этажи рекомендую с 3 до 6 и только вид во двор, и он весьма хорош; 🛑 4, 5, 7, 8 корпуса очень густонаселенные и похожи на общагу: много квартир на этаже и мало лифтов и значит очереди утром / вечером, а так же частые остановки на этажах; 🛑 избегайте квартир «окна в окна» это жуткий неликвид и самая низкая цена при сдаче или продаже. Сценарий для жизни: Получение ключей во второй очереди состоялось в марте 2026 года, если вы быстро и качественно сделаете ремонт, то вы реально заселитесь в конце 2026 года и комфортно начнете жить 2027 году. • Семьям с детьми ЖК «Барклая, 6» прекрасен: отличный закрытый внутренний двор, в шаговой доступности школа 67, Протон, Интеграл, парки Фили и Поклонная гора, а так же вообще все для комфортной жизни; Сценарий для аренды: Район Филевского парка идеален для жизни, поэтому пользуется повышенным спросом для аренды, а данный жк особенно, так как у него нет конкурентов. Вокруг старый фонд с устаревшим ремонтом, реновация со своими нюансами, а так же бизнес класс по более высокой цене. Перспектива продажа / аренда В ноябре 2025 года в 4 корпусе сдал в аренду евро-двушку 37 метров за 120 000 руб. В данный момент 2 клиента делают ремонт в 6 и 8 корпусе и ориентируются на цены 140 000 руб. Для продажи этих квартир я бы ориентировался на цену от 21 млн. руб. С уважением к соседям, @bronnikov

Вадим Б.

Level 4 Local Expert

Главная ценность - это жильцы. Очень хороший контингент жильцов. В основном все в возрасте от 30 до 40-45 лет. Вежливые, помогающие советом и делом, достаточно обеспеченные (выше среднего). И нужно правильно понимать класс данного ЖК. Это комфорт. Это не бизнес. Для комфорт-класса здесь почти всё хорошо: красивый закрытый двор, двухуровневый подземный паркинг, кладовки, хорошие эффективные планировки квартир, звукоизоляция полов, отверстия под бризеры, симпатичный сдержанный внешних вид домов (для пиковских коробок), обжитый район, близость к центру и Сити, близость к паркам и реке. Железную дорогу не слышно (по крайней мере, из 5 корпуса). Вообще шум от дорог умеренный, кутузовский едва слышно. При закрытых окнах ничего не слышно. Из недостатков: - хотелось бы потолки повыше (черновые 274, чистовые 265 см), - хотелось бы холлы и коридоры на этажах покрасивее (побогаче), - душный и спертый воздух на этажах (особенность всех пиковских коробок), - хотелось бы шумоизоляцию межквартирных стен (как делают частенько в бизнес-классе), - хотелось бы внешний облик зданий поинтересней, - хотелось бы вместо горбушки пососедству что-нибудь более приятное

Barklaya 6

Add photo or video

Address

Contacts

Business hours

Directions

Features

81 review