Плюс застройщика в том, что он взял территорию под комплексное освоение. Можно рассмотреть квартиру и для того чтобы в ней жить самому, и для инвестиции подойдут если есть свободные деньги на срок больше банковского вклада. То есть не захотите жить, сможете продать дороже и заработать. Через пару лет этот кусок земли будет уже в новостройках и станет приличным жилым районом и от промзоны не останется следа.