Компания, специализирующаяся на строительстве коттеджей в Ярославском районе Ярославской области. Итак, по порядку, тезисно:
1. Компания строит дома (коттеджи). Как минимум в двух коттеджных посёлках (КП), это Лебедево Лайф и Изумрудная долина, строительство ведётся на землях, чей статус (вид разрешённого использования) запрещает на них строительство капитальных строений, в частности «сельскохозяйственные угодия» (СХ-1). Это грозит тем что по решению суда вас могут снести. И, есть практика с одном из этих КП где собственника по решению суда за не целевое использование земли уже дважды привлекли к ответственности в виде штрафа - по 50 тыс.
Поэтому, при ознакомлении с документами на земельный участок, не довольствуйтесь только выпиской из ЕГРН, найдите на сайте администрации муниципального образования, где находится ваш коттеджный посёлок документ - ПЗЗ (правила землепользования и застройки), там найдёте исчерпывающую информацию по зем участку, либо запросите ГПЗУ (Генеральный план земельного участка) в Комитете по градостроительству и архитектуре муниципального образования.
2. Компания не заключает договор подряда на строительство, а договор купли-продажи (!), т. е. фактически Вы будете приобретать дом и участок на «вторичке», продавцом которого будет либо компания, либо третье лицо. Это делается чтобы избежать отвественности за строительство (подряд) ну и в целях экономии на налогах. Гарантия только но словах! Да, Важно!!! Читайте внимательно договор!
3. Цена. Несопоставимо высокая цена по отношению к качеству строительства и используемых материалов. Особенно это касается каркасных домов. Сам процесс стройки - много брака, дешевый материал, халатное отношение - при работе с древесиной (монтаж кровли, строительство каркасников) приходилось наблюдать как компания использует в строительстве не обработанную антисептиками древесину.
4. Компания проводит большую агитацию и рекламу сопровождающуюся различными обещаниями: закрытый посёлок, охрана, асфальт, газ, строительство социальных объектов (детских садов, школ, магазинов). Так вот, из опыта, ничего этого в том виде в котором оно должно быть, не будет. Да, сделают въездную группу, посадят охранника (и то, только на период строительства и всё), сделают асфальт на въездной группе ну или немного дальше и все, делать закрытым посёлок не будут, поскольку на это нужно разрешение и главное деньги, а компания лишние деньги на будет тратить. Возможно на каких то объектах сделают уличное освещение и все. Но это все только маркетинговый ход. Ну а социальные объекты... неужели вы поверите что они вот так возьмут и построят, или, посодействуют кому то чтобы те построили? Нужно проделать уйму документальной работы и согласовать не с одной инстанцией это строительство. Ну разве что детскую площадку поставят... Застройщику это не нужно, наберёт заказы, соберёт свои деньги, построит дома и свалит. А Вы своими проблемами останетесь одни, всем до вас будет по барабану.