Мария Кузнецова
3
0
subscribers
0
subscriptions
2.9K
views
Уютное кафе, но в определеное время и при определённом персонале. Работает с 9, но если захотите позавтракать в 9, то совершенно не факт, что будет повар. Как например произошло сегодня. Время 9, официант говорит, повара нет, сколько ждать его - неизвестно. Ребёнок рвётся в игровую, а официант начинает обслуживать только после вопроса - кофе то сможете сделать без повара?. Как-то так. Недавно заполняла анкету, где поставила высокие оценки и ... пришлось писать негативный отзыв.
Наше знакомство с Владимиром состоялось осенью далёкого 2019 года. Мой муж попал в ДТП, в котором Владимир оказался случайным свидетелем.
Вроде можно проехать мимо, тем более когда ситуация очевидна, но он остановился, сказал, что готов быть свидетелем и переслать запись видеорегистратора. Обменялись контактами. И как оказалось не зря - виновник оказался очень шустрым, к тому же тезкой мужа по имени и отчеству и сумел ввести в заблуждение ГИБДД.
Это стало понятно только на разборе, когда было озвучено постановление наш адрес. Тут очень пригодилась видеозапись Владимира. Она помогла не только отменить ошибочное постановление, но и в догонку (ооооочень шустрый оказался мужичок) в страховой виновника написать заявление о его мошеннических действиях.
Спасибо Владимиру за его отзывчивость! Она тогда спасла нас от длительных разбирательства и экспертиз, и скорее всего от суда.
В дальнейшем общении Владимир сообщил нам, что занимается недвижимостью. Мы это отложили в памяти до 2021 года.
Осенью 2021 года у нас возникло неожиданное желание поменять студию на Октябрьской набережной на что то более вместительное.
Изначально решили идти по длинному пути, через продажу студии с последующим поиском другой квартиры. Короткий диалог с Владимиром по телефону и тут же назначена встреча.
На ней Владимиром был предложен вариант решения сразу двух задач - продажа студии и покупка другой квартиры. Мы составили предварительный договор и начали работать совместно.
Освободив студию для возможности показа самим Владимиром мы не отвлекаясь занялись мониторигом подходящей нам недвижимости.
На все осмотры ездили вместе с Владимиром, который сразу нам акцентировал внимание на плюсы и минусы вариантов, при этом мы сами практически не вдавались в документы, полностью сосредотачиваясь только на "стенах, окнах, дверях и квадратных метрах".
Смотрели мы и нелепые двушки в новостройках, и заложенную в банк "уставшую" трёшку в довольно свежем доме и различные варианты панелек брежневского периода.
Но неожиданно, эта "уставшая", с кучей обременений, более года назад выставленная на продажу трешка привлечёт наше и Владимира внимание по параметрам цена/площадь.
Не знаем, сколько времени Владимир провел в консультациях с юристами, но в итоге мы решили попробовать реализовать этот вариант. К тому же на нашу студию между дел тоже нашёлся покупатель и нас с ним связал предварительный договор. Надо было действовать.
А как действовать? Конечно в банк, за ипотекой. Оформили экспертизу на квартиру. Один банк отказ... Второй отказ... Третий банк дал согласие, но надо новую экспертизу. Гулять, так гулять - вот вам новая экспертиза. Ура, согласие! Едем в банк на оформление!
Но... За два часа до сделки банк дает отказ! Руки опустились, настроение в ноль. А тянуть некуда дальше, цепочка то собрана!
Опять же совместным советом решили бороться за трёшку дальше. Вспоминаем про обычный кредит. Как всегда куча предложений, но условия - разве что душу продать не просят... Но и тут случается чудо - один из банков, неожиданно для всех, соглашается осчастливить нас наличными, без залога и поручений под космические (чувствую зависть текущих ипотечников) 7.8 процента. Берём! Заверните!
Дело близилось к новому 2022 году и желание встретить его будучи счастливыми обладателями "новой" квартиры было весьма велико.
Составлены:
- схема снятия обременений перед банком;
- схема покрытия задолженности в сумме более 300 тр по коммунальным платежам;
- схема расчёта за студию;
- схема окончательного расчёта за трёшку;
- составлен договор, прописывающий все наши риски ввиду низкой материальной ответственности продавцов.
Назначена дата сделки. Ну что может пойти не так?
А может... Накануне сделки покупатель нашей студии в пылу корпоратива теряет паспорт!
Слышу у читающих этот отзыв нервный смешок. Могу сказать что Вы не одиноки. На праздники мы уехали из города, что бы просто не думать о всей этой ситуации.
Январь 2022 года. Паспорт восстановлен. Назначена дата, мы верно идём к цели. Внесены депозит, деньги в ячейках. К часу Ч вместе с Владимиром приезжаем на квартиру. А тут ещё и коня не привели, который должен поваляться. Заказанная для переезда по межгороду Газель неожиданно оказалась мала. Ищем другую машину. Хозяева сели чай пить, о сборах и не думают. Вот и машина, вещи в попыхах скидываются куда попало. Владимир глядя на все это и понимая ответственность за сделку нанимает грузчиков (они же дворники) и совместными усилиями мы за пару часов освобождаем квартиру. По бумагам осмотреться толком не успели, проверили только лицевые счета и форму 9. Это в последствии заставит нас немного вздрогнуть.
Банк. Тут в принципе уже было все готово и отработано. Куча договоров, проверок документов, подписей, ожиданий. Тоже пара часов и все. Мы обладатели трёшки. Бывшие хозяева погрузив остатки вещей и пару кошек убывают на свою родину.
Happy end!
Предчувствуя ряд вопросов, отвечаю заранее.
Почему пишем только сейчас?
У нас такие законы, что несмотря на все оговорки в тексте договора, суд, признавая банкротство недобросовестного продавца, течении трех лет после сделки может её аннулировать. Так что эти три года мы жили немного в напряжении, и только сейчас выдохнули свободно.
Почему мы вздрогнул после сделки?
Все банально. Хозяева трёшки не подавали показания электросчетчиков, и начисления шли по нормативам. Очевидно норматив не включал все потребности и за несколько лет накопился долг в 18 тр. Но тут, к чести продавца, он согласился с нами и погасил эту задолженность. Но в памяти осталось, что в пылу эйфории надо оставаться внимательным до самого последнего момента.
Почему пишем так подробно?
Потому что в каждом моменте, начиная с нашего знакомства с Владимиром, мы чувствовали его уверенность, поддержку и искренне доброе человеческое отношение.
Всех, кто читает этот отзыв и решит обратиться к Владимиру, мы уверены, ожидает самый внимательный и профессиональный подход к любому вопросу в сфере обращения с недвижимостью.
P. S. А ещё мы не говорили друг другу до последнего, но у нас практически одновременно родились детки и не сговариваясь они оказались тезками - Александра и Александр.
Конец!
Срочные заказы сюда лучше не заказывать. График работы не соблюдают. Срочно надо было забрать заказ, пришла к 10, полчаса ждала - закрыто. Безумно жаль потраченного зря времени.