Мне очень понравилась задумка застройки под Южные сады.
Проект хорошо продуман, квартиры с нормальными планировками, разных форматов, с отделкой и без. А101 как всегда показывает класс по скорости возведения домов, не просаживаясь при этом по качеству. А что больше всего нравится - треть территории займет озеленение в виде собственного парка на территории жк. Правда это реализуют чуть позже
Территория жилого комплекса будет комплексно обустраваться. Обещают: свой парк, кустарники, деревья, даже разные плодовые, амфитеатр, площадку со скалодромом и горками. Дома в комплексе будут высокими, но уверен, что ощущения человейника не возникнет, потому что пространство оставляют, никаких «окна в окна».
Минусы:
1) Очень посредственное качество стройки - при сдаче домов почти во всех квартирах окна под замену, мопы убиты строителями. Видно, что экономили буквально на всем. Это расстраивает :(
2) в некоторых квартирах слив в канализацию не был соединен с общим стояком, вывели тупо в стену. Видимо, те, кто монтировал ЭТО просто не знали, что такое канализация, как она работает и что такое вообще существует. Удивительно, что за такого уровня рабочими никто ничего не проверял при сдаче дома.
3) По ситуации на 22 июля 2024 - машиноместа и особенно кладовки подтоплены, в корпусе 1.1 на -2 этаже до сих не могут высушить. Видимо на гидроизоляции тоже экономили как не в себя. В корпусе 1.1 многие кладовки уже пошли плесенью. Часто прорывает трубы в общих санузлах на первом этаже и тогда весь минус первый этаж парковки заливает экскрементами.
4) Дорогие услуги УК
5) плотная застройка в три очереди
6) сложная транспортная доступность центра Москвы, хотя возможно после строительства хорд станет легче
7) высокие цены, но на котловане первой очереди были хорошие цены
8) Летом 2024 часто отключают свет и воду-горячую и холодную.
9) интернет провайдер только один - Формула Интернета с рейтингом на Яндексе 1 звезда , видимо аффилированн с застройщиком. Нормальных операторов типа МТС или Ростелеком не пускают.
10) отделка квартир ожидаемо оказалась дном, в основном ее все будут переделывать полностью. Причина скорее всего в нанятых рабочих, которые делали отделку в первый и скорее всего последний раз. Также , вместо того, чтобы делать оплаченный клиентами ремонт, эти строители пытались брать халтурку. В итоге сроки сдачи квартир с ремонтами до сих пор не понятны.
11) из-за некачественных коммуникаций часто прорывает трубы на несколько этажей вниз во всех корпусах
13) Внимание! Напряжение в электросети сейчас около 250 вольт!!! Ук рассказывет, что как все дома заселяться, напряжение спадет. Уверен, к этому моменту многие приборы сгорят, а УК получит многомиллионные иски. Консультировался с электриками, говорят, что напряжение не зависит от кол-ва потребителей электричества. Скорее всего, электросеть тоже собирали рабочие, не знающие о существовании электричества.
Плюсы:
1) один из самых экологичных спальных районов Москвы за МКАД с удачной розой ветров.
2) Две ветки метро в пешей доступности
3) Готовая инфраструктура Южного Бутова-куча магазинов от Дикси до Азбуки вкуса и Гиперглобуса, школы, детские, фитнес центры и бассейны.
4) весь район словно парк с прудами - гулять одно удовольствие:)
5) По уровню ЖК конкуренции в Северном и Южном Бутово практически нет
6) Достойный уровень застройщика - без просрочек и серьёзных проблем в проектировании и реализации ( было актуально до Южных Садов ). С Южными Садами что-то пошло не так :)
7) в 800 метрах выезд на трассу СБВ.
8) Есть подземные паркинги для жильцов с доступом на лифте
По мере сдачи объекта и выявления косяков дописываю отзыв)
Удобное расположение, транспорт работает хорошо, автобусная остановка прям под боком у жк. Предлагают практичные планировки, с большими окнами и панорамными балконами, неплохие виды должны быть, этажность позволит наслаждаться красивыми подмосковными закатами. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг, но думаю мест на всех желающих не хватит, тем более что машина сейчас есть уже практически в каждой семье. Поживем увидим, как здесь будут с этим обстоять дела в будущем.
Хороший комплекс. Я профессиональный риэлтор, покупали почти на котловане подруге. Теперь радуемся вместе)) Метро рядом 10-12 мин пешком , офигительный парк с прудами рядом, вся инфраструктура Бутово тоже рядом. Жалею, что себе не купила ;))
В этом районе мало подобных комплексов еще. Южные сады реально интересным обустройством и оформлением. Немаловажно и то, что в нем в домах квартиры самые разные. Лично себе купил студию, так как один. Знакомый с женой купили двушку. Цены на все жилье вполне себе адекватные даже с учетом того, что еще повысятся после того, как все построят.
Ждала сдачу первой очереди. Посмотрела готовые квартиры, они сейчас без отделки. Качество меня удволетворило. Слышимость конечно есть, но это как везде во всех домах многоэтажных, ничего сверъестественного. Пока что выбрала квартиру во второй очереди, решила брать уже большую сразу на всю семью. В офисе помогли подобрать классный вариант с двумя полноценными ваннами комнатами и за очень даже вменяемые деньги. Была удивлена если честно, думала что выйдет дороже и придётся брать часть денег в кредит, но обошлось, мне на всё хватило
Райони и комплекс нравится.Природа вокруг красивая, воздух свежий. С транспортом и инфраструктурой тут проблем нет вообще.Вся социалка достаточно хорошо развита.О квартире пока рано говорить. На данный момент на стадии оформления документов на двухкомнатную, но она еще в не остроеном доме.
Пока что присматриваемся к этому комплексу, читаем отзывы, комментарии. Много разного пишут, но из недостатков ничего критичного не видим, чтобы отказаться от покупки квартиры в этом комплексе. Южное Бутово достаточно развитый перспективный район. Здесь много всего строится, открываются новые школы, в общем вкладываются сюда по максимуму как правительство города, так и сам застройщик, который активно занимается развитием инфраструктуры района. Ещё и дома строят по качеству намного лучше, чем другие. Монолитные, тёплые, с большими окнами и удачными планировками
Застройщику хочется поставить 2 с большим минусом!!! Купила в данном жк квартиру , машиноместо и кдадовку. Обещали золотые горы а по факту - территория неблагоустроена от сдова совсем , хотя с момента сдачи прошло уже 3 месяца, ходишь по глиняному полю, паркинг сдали , но до конца не готов. А про кдадовку отдельная история. Дата сдачи кладовки по договору - 29.02.2024, сегодня 28.05.24 кладовку я не получила и каждый день кормят завтраками. Все кладовки затоплены!!! Имущество за которое я заплатила большие деньги я получить не могу !!! Когда звонишь в отдел заседения тебе не говорят никакой информации, а даже могут нахамить
Просто отличное расположение. Под окнами нашего дома буквально остановка общественного транспорта и много маршрутов, а ещё до метро неспешным шагом можно дойти за 20 минут примерно, до него чуть больше километра.
Отвратительное отношение застройщика к клиентам. Новоселы уже больше полугода ждут замену окон согласно выявленным при приемке недостатках. В договоре все недостатки должны быть устранены в течение 60 дней.
При приемке квартиры недосчитались несколько квадратных метров. В том же ПИКе такие ситуации решаются в пользу клиента. Мне посоветовали подписать акт и прислать досудебную притензицю с результатами БТИ. На официальное обращение мне ответили шаблонным письмом на электронную почту, не отвечающим ни на один из моих запросов. В поддержке приложения сказали, что вы подписали акт, поэтому все претензии только через суд.
В общем, советую несколько раз подумать, прежде чем приобретать квартиру у данного застройщика.
Хочется сказать что все комментарии раздуты. Застройщик просрочил сдачу на 3 с лишним месяца. Вместо южных садов с прованскими травами, которые так красочно расписаны в буклете мы увидели деловую плитку травка и торчащие железные штыри на детской площадке, вода на которой будет болотом стоять после каждого дождя, так как слой земли см 5, а ниже бетон от паркинга.
Парковка- отдельное зло. Брали семейное место, уже молчу что вид явно отличается от каталога. Там сыро, течет с потолка. Застройщик говорит на приемке - можем вам пушкой просушить, дальше разбирайтесь с управляйкой. Кроме этого часть места съели ПК, которых по проекту там быть не должно, и если наши им вышины будут там стоять, то к ПК даже подойти не будет возможности- на что застройщик сказал что это не существенные замечания и сдаст нам в одностороннем порядке.
Ремонт в квартире: сроки сильно нарушены, качество самой отделки даже хуже чем в Пик, очень руко-жопые бригады. Пока делают одно-ломают другое. Заявленные материалы не соответствуют реальным. Заказывали бизнес отделку - результат хуже эконома от Пик, даже съезжать не хотим.
Персонал: что офис продаж (после сделки), что офис заселения- хамы, не способные решить ни 1 вопрос. Так что свои вопросы по ремонту, качеству, срокам будете просто принимать как есть или решать самостоятельно.
Одним словом ДНО! Никому не рекомендую и сама хочу как можно скорее избавиться от этого сарая, отсроченного с нарушениями на болоте. Весь паркинг с кладовками топит! Фундамент данной постройки сделан с явными нарушениями и непонятно как это позволили ввести в эксплуатацию.
Купили квартиру с отделкой. Стены кривые, плитка на полу кривая , разной высоты. Межкомнатные двери со сколами. И много еще вопросов. Руководитель отделочных работ Дутакиглян А.Л. В разговоре проявлял агрессию, повышал голос .В подьезде тоже все печально. Как и во дворе. На детской площадке, после дождика, образовалась огромная лужа. Внизу детской горки и около качелей. Везде сухие дорожки, а лужа будет сохнуть еще неделю. Что-то пошло не так у А101. Контроль за качеством выполненных работ отсутсвует.
Транспорта тут достаточно, внутри района свой парк, красивая территория, квартира с отделкой хорошей и современной, все коммуникации тоже современные. не чета вторичке вообщем
Может быть когда-нибудь здесь будет хорошо) но сдавать квартиры с отделкой в недоделанном ЖК - это просто нонсанс((( я такое видела только в МО в супер-дешевом сегменте. А этот проект заявлялся как комфорт класс. Квартиры сдали (поезде срока), люди заехали, а площадки детские не доделаны, входные группы не доделаны, в подземном паркинге вода!😱 из плюсов - высокие потолки (единственное, что отличает этот комфорт от эконома)
Мне честно говоря странно читать отзывы, когда люди пишут, что в доме грязно. Первый корпус сдавали без отделки, люди, купившие здесь квартиры, стали делать ремонт. Соответственно здесь не будет стерильной частоты, пока все не закончат. потом порядок наведут, вымоют все подъезды, лифты, приведут в божеских вид придомовую территорию и будет хорошо. Достаточно взглянуть на те же дома испанского квартала, там тоже народ жаловался на грязь, а сейчас посмотрите как здорово все. Так что не переживаем, заканчиваем ремонт в квартирах, и переезжаем жить свои новые жизни в новых квартирах.
Начали с весны выдавать ключи. Про косяки в квартирах я промолчу. Добавьтесь в Телеграмм и все узнаете из первых уст , от собственников ! Про тонущие в воде кладовки, про льющие в паркинге море воды с потолка прямо на машиноместа. Это просто трэш! Кто желает купить квартиру и паркинг подземный- добавляйтесь в Чат в телеграмме . А не слушайте сказки от менеджеров! Купили в 1 и 2 очереди по четырехкомнатной. И несколько паркингов . И то о чем читаю в чате дома- берет ужас и злость . При чем всех собственников! Надеюсь если А101 прочитает отзывы негативные начнет устранять этот кошмар. На данный момент - Не рекомендую данный ЖК
Планируем квартиру покупать во второй очереди с готовой отделкой. Стоимость человеческая, за евродвушку с учетом отделки хотят чуть больше 10 млн. Район хороший, метро близко. Можно было б и дешевле найти, но до метро потом не добраться, а нам такое не подходит
Были недавно в гостях в этом ЖК.
Понравились дома, благоустройство придомовое и квартира друзей.
Только после этого в ОП застройщика поехали. Жилье долго выбирали. Вариантов, конечно, много. Очень понравилась квартира с террасой, но по деньгам не потянули, а с банками связываться не охота.
Взяли поскромней, на три комнаты.
Расположение на окраине района, возле частного сектора, но в пешей доступности от метро и другой инфраструктуры. Отсутствие парковки как класс, очень плотная застройка.
Вот очень хороший ЖК для жизни. Дома из первой очереди уже готовы по монолиту, сейчас внутрянкой занимаются. Просторные проезды, достаточное количество парковочных мест, чистый воздух, не сильно далеко от города. Если вы противник городской пыли и суеты вам сюда. Конечно пока рано говорить, но на данном этапе я доволен, что выбрал именно квартиру в этом комплексе
Не в каждом ЖК есть 5ти комнатная квартира. Нам конечно не такая нужна, но ознакомили и с таким вариантом. Нам для двоих с женой хватит двухкомнатной и еще место на парковке сразу буду брать, ЖК не масштабный, высотность домов приемлемая.
Заехали в этот ЖК в прошлом году зимой. С квартирой всё нормально по коммуникациям и отделке. Парковка и кладовка сухие. Как-то не заметили никакого подтопления или плесени, как некоторые тут пишут. Район тихий, спокойный. Метро рядом и куча магазинчиков поблизости. Пока всё в порядке.
Тут и много магазинов, школ, садиков, аптек и прочего в округе, и при этом метро недалеко, и парк в самом районе будет, и лесопарк, до которого можно дойти. Еще плюс большой, что застройщик предлагает разные квартиры, и с отделкой, и без нее.
Мы с мужем долго искали подходящую квартиру и остановили свой выбор на ЖК "Южные сады". Очень понравилось, что рядом есть все необходимое, а также есть хорошая транспортная развязка. По скорости строительства пока наши ожидания оправдываются. По идее, уже весной будем планировать переезд
Постоянно в разъездах по городу, поэтому было важно, чтобы рядом было метро и чтобы на машине тоже было удобно добираться. Тут с этим нет проблем от слова совсем. Приято удивило, что в Южном Бутово рядышком все социальные и торговые объекты, нужные для жизни. Мне не придётся специально ездить за покупками, везде можно просто заскочить по пути.
Мне понравился этот жк с экологической точки зрения. Вокруг парки. На территории свое обширное озеленение обещают, для города это несомненный плюс. К тому же расположение и в плане транспорта удачное очень. Как для пешеходов, так и для водителей. Планировок море, смотреть конечно думаю в первую очерель по бюджету нужно. Но цены тут приемлимые, думаю брать себе трешку, с мастер спальней и большой лоджией.
Неплохой ЖК...пока заселена часть ...с лифтами проблема ,работает один,который перевозит всё...порой стоишь с коляской 30-40 минут...там же живут и работают мигранты,часто оставляющие жильцов без воды,света и лифтов.Надеюсь,когда заселят полностью и съедут люди из аула...будет намного лучше...
Давно мечтала о квартире с ванной, где будет окно. В этом ЖК нашла такую квартиру и сразу же ее купила. Такая квартира конечно недешевая, но за мечту надо платить. И конечно, плюс этого жк не только в таких квартирах, но и расположении, вообще территории благоустроенной, красоте вокруг.
Искали квартиру, чтобы вокруг было много растительности и лесов. Нам важна экология района так же, как и его доступность. Район и ЖК очень понравились, тем более, что инфраструктура активно развивается. Скоро здесь будет все, что нужно. Дома красивые, ничего лишнего, этажность переменная, и выбор сейчас весьма разнообразный по ценам и планировкам. Единственное я бы посоветовала сразу брать место на паркинге. Уверенна, что это хорошее вложение денег, особенно сейчас, когда строятся первые дома и стоимость квадратного метра очень «вкусная»
На площадке работы активно ведутся. Слышал что уже ключи выдают первым домам и по отзывам вроде неплохое качество отделки внутри. Подумываю и сам купить здесь квартиру, район многообещающий и удобный
Очень большая территория здесь выделена под дома, почти 12 гектаров. Планы конечно грандиозные у застройщика, и пока вроде все обещанное сбывается. Стоят хорошо, дома монолит, планировки уже говорено оговорено про них всеми, мне кажется они у А101 лучшие, ИМХО. Сразу можно выбрать отделку и сэкономить деньги, время и нервы. Можно конечно и без отделки купить и делать ремонт самим, это для тех, у кого есть время и желание. Я предпочитаю заехать и жить, времени на ремонты нет. Тем более судя по отзывам делают неплохо
26 августа 24 года, разбудила с утра пожарная сигнализация, не работает лифт пол дня, с вентиляции идет гул уже месяц, оставили заявку, мастер не как не может позвонить. Дали ключи в конце мая и до сих пор работает один лифт, экономят и не могут включить другие 2 лифта. Качеством разочарован.
Зря все это затеяли, перегружать район такими застройками при том что, поток пассажиров в метро физически не возможно увеличить, так как перроны рассчитаны по длине на действующие составы, будет перегруз да и дороги не предназначены для такого количества машин
Грязь как на улице , так и на парковке ,в подъезде .
Очень низкий паркинг, узкий проезд. Сами квартиры в полное нормальные , уровни полов и стен допустимые. Пока очень не удобный выезд из района.
Сдают первую очередь. Пока рано говорить о благоустройстве, но мне странно видеть негативные отзывы. На все нужно время, тем более что видно, в порядок приводят, убирают, работы на месте не стоят. У нас квартира во второй очереди, думаю как раз к тому времени все наладится уже.
Хорошее расположение , это факт. Спецом ездили посмотреть, как здесь с дорожной обстановкой дела обстоят.Конечно без пробок сейчас никуда, но это вам не центр, где все на глухо. Да и цены здесь весьма приятные для обычных людей, которые не зарабатывают миллионы. Хотим купить в этом комплексе сразу большую квартиру, пополнение на подходе, и планируем еще деток.Не хочется потом скакать из квартиры в квартиру, тратиться на ремонты и переезды, лучше уж сразу взять по максимуму и обживаться. Тем более, что проект нам очень зашел.
Искали комплекс, где можно будет выйти на прогулку в парк и не идти до него пару км. В Южных садах как раз парк будет на внутренней территории расположен, название ЖК как бы само за себя говорит. Вокруг красивая природа, богатая на леса, реки, мы к этому очень тяготеем. Район удачный сам по себе, тихий, без вредных производств, до метро правда нам пенсионерам придется прогуляться, или на общественном транспорте доехать можно будет. Всё что нужно откроют в комплексе, так нам обещали в офисе продаж, и мы склонны этому верить, т.к. достаточно посмотреть на соседний жк, который строил этот же застройщик, А101
Динамика цен за метр, даже за лето подтвердила, что мы правильно инвестировали в жк южные сады. Чем ближе к финалу, тем увереннее будут расти цены. Даже уже сейчас видно, что цены в домах первой очереди выросли. Мы брали однокомнатную по цене 6,2 млн, сейчас она уже около 9 млн. Продавать не собираемся, конечно. Брали для себя. Но тенденция нам определенно нравится.
Интересный будет комплекс. Проект глянул на сайте, в третий очереди запланировано строительство парка на территории - это здорово, будет где отдохнуть и погулять после работы. Цены тоже посмотрел, вполне вменяемые, можно найти квартиру нормальной квадратуры по вполне адекватной цене
До метро от дома примерно 1 км, дойти пешком вполне реально, так что застройщик не обманул. Расположение хорошее, автобусы ходят, рядом остановка общественного транспорта. Район достаточно большой, можно найти и фитнес, и клинику, и ресторан поужинать.
Самый ужасный ЖК. Дом сдан в конце 23 года, не работает вентиляция в квартирах, не работают лифты, не законченны работы на прилегающей территории. Ни застройщик, ни УК не собираются ничего исправлять
Расположение комплекса более чем удачное. Метро недалеко, прогулочным шагом в приделах 15-20 минут. На шоссе выезд комфортный. С мужем до МКАДа за 10 минут долетаем, а там и в центре уже через полчаса. Квартиру выбрали небольшую, но уже с отделкой. В целом нас устроила и площадь, и цена. Но все же главное в этом ЖК - природа.
Квартиры сдаются полным ходом но вот строительство не завершено. Въезд во двор не асфальтирован, не завершено обустройство придомовой территории все перерыто и заставлено стройматериалами. Пропускной режим. Тоесть будут постоянные проблемы с доступом строителей дизайнеров замерщиков и т.д У нас на приемку не пустили эксперта, пройти в офис заселения. Стоял на морозе пока мы приехали.
Друзья посоветовали смотреть жк от А101. Это оказался судьбоносный совет, вчера мы с женой заключили договор о покупке квартиры в Южных Садах. Очень понравился широкий выбор планировок, при чем здесь всякие интересные тоже были, например, с местом для кладовой. Мы в итоге остановились на двушке с мастер-спальней. Расположение неплохое. Главное, что метро недалеко. И есть несколько станций: Бунинская аллея, Улица Горчакова, Потапово (пока не открылось). Мы покупкой довольны, осталось ключики дождаться!
Как я поняла у строительной компании есть огромное желание строить и продавать людям качественный продукт. Конечно по ценам если сравнивать с тем же пиком может и дороже выходить квартира, но зато качество инфраструктуры в их жк на голову выше. Хотим в жк Южные сады купить квартиру. Первые корпуса четко получаются, видимо внутри уже работы тоже начались. Это радует.
Ура! Я ключи получила от своей квартиры! Брала без отделки, ремонт сама буду делать, так что придраться не к чему. Главное что всё по срокам как и обещали!