V Simeize
32 reviews
August 14, 2023
Отличное место для отдыха с детьми- с семьей!!!! Мелкая природная Галька, детям понравится! Пляж хороший, рядом с домом. От дома до пляжа буквально 10-15 секунд пешком.🌞🌞☀️🙏😍❤️ классное место! Советую.
1
1
September 25, 2023
Очень красивый комплекс. Продаются квартиры различной планировки и разные по площади. Есть что выбрать. В доме имеется подземная парковка. Подъехать к комплексу просто и удобно.
1
February 27, 2024
Одно время говорили, что из за того, что дом стоит на речке, он ползёт. Если обойти дом, то видны образующиеся под плиткой ямы. Что это?
November 6, 2021
Всем привет!
Николай, вы не страдаете паранойей ;) Дом действительно очень не простой.
Самое главное, что нужно знать про этот дом, это то, что земля под домом не определена. Это вкрации. Мы не стали теми счастливчиками, которые приобрели квартиры в этом доме, но мы стояли на грани заключения сделки. Мы до последнего продолжали общаться с юристами и изучать информацию про данный дом. Юрист рассказал, что собственность на все квартиры в данном доме была получена через суд на каждую квартиру. Потом мы узнали, что земля под домом не определена. Да-да, такой замечательный дом стоит, у него есть официальный адрес: Симеиз, ул.Владимира Луговского, 22, а земля под ним в муниципальной собственности. А потом, спасибо Верховному Суду Республики Крым, мы нашли данное решение по гражданскому делу. Кому нужно, тот найдет. Дело в общем доступе.
И что мы там читаем в данном решении:
1. Дом строил ООО «Крыммедсервис». Т.е. его не строил Профессионал-Строй, который имеет определенный авторитет в Крыму, и от которого риэлторы фирмы Ярко уговаривали нас купить данную квартиру. (Про данную компанию есть отдельный отзыв). Но участники долевого строительства - руководство Профессионал-Строя и их приближенные. В интернете достаточно информации про Припутникова, поэтому кому актуально, можете почитать. Очень интересно. Там кстати, есть и про его дружбу с бывшим мером Симеиза.
ООО «Крыммедсервис» - компания, которая существовала при Украине, но при России данной компании нет. Компания, которая заключала договор аренды земли с администрацией Симеиза на 49 лет. Но разве есть договор, если нет юр.лица, на который он был заключен?
2. 02.12.2005 ООО «Крыммедсервис» передан земельный участок из земель оздоровительного назначения для строительства и обслуживания рекреационного комплекса. Рекреационного комплекса!!!
3. Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты в данной апелляции указывает, что строительство многоэтажного жилого дома на арендуемом ООО «Крыммедсервис» земельном участке, является незаконным, так участок находится в 100 метровой защитной зоне Черного моря и по своему месторасположению не предполагает строительство каких-либо объектов, в том числе квартир и нежилых помещений, кроме рекреационных; ссылается на то, что администрацией города Ялты 29.05.2017 отменено постановление, которым ранее в 2015 году установлен вид разрешенного использования земельного участка - многоэтажная многоквартирная жилая застройка (высотная застройка).
4. Согласно информации МУП «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта РК согласно материалам инвентаризационного дела по состоянию на 31.12.2012 года домовладение 22 по ул. Луговского в пгт. Симеиз г. Ялта зарегистрировано на праве собственности в целом как незавершенный строительства реакреационный комплекс за Обществом с ограниченной ответственностью «Крыммедсервис» на основании договора аренды земельного участка от 02.12.2005 года, решения Симеизского поссовета от 23.03.2014
В общем, у кого есть желание и необходимость, найдите и прочитайте всю апелляцию.
В общем, мы для себя получили информации достаточно, чтоб решить, стоит или нет связываться с данным домом.
13
October 19, 2022
Вид конечно шикарный из этого дома! Но когда сильные ветра, то стеклопакет весь болтает, уснуть их за этого ночью проблематично. Из минусов - пляж тут возле дома на троечку, требует апгрейда.
3
July 9, 2021
Знакомство с данным домом произошло у меня в конце апреля 2021 г, в целях приобрести квартиру и машиноместо в данном доме. С первого раза увидев данный дом пришел в полный восторг видами и расположением данного дома в непосредственной близости к морю (около 25 метров). Единственно смутило то, что дом вроде как построен и введен в эксплуатацию в 2014г, а проживающих в этом доме, по странным обстоятельствам не видно. Перерыв вес интернет и отзывы в интернете, толком ничего не нашел, кроме информации о том что дом соседствует с насосной станцией очистных сооружений, постройку нельзя узаконить или протекают грунтовые воды.Несмотря на все не понятные отзывы было принято решение брать там жилье (красота симеиза, самого дома и видов с окон дома, меня ввело в восторг). Для того, чтобы обезопасить сделку, было принято решение купить квартиру в ипотеку, мол типа банк просто так кредиты не дает в залог недвижимости. Не тут то было. После получения одобрения ипотечного кредита и практически выхода на сделку, мне позвонил менеджер сбербанка и предложил провести платную проверку юридической чистоты покупаемого жилья за не большую для меня сумму 14 900 руб. Для меня было удивление, как это так, если я не оплачу данную сумму вы вообще не будете проверять жилье, ответ был таким - нет. Мол если квартира окажется не честная и у банка ее заберут, кредит же вы брали - вот и платите. И тут я обомлел. Ну ладно давайте проверять. Не тут то было. Сбербанк на территории республики Крым не осуществляет юридическую проверку жилья, что было большим для меня сюрпризом, но дом очень понравился и я принялся изучать пред историю этого дома. На этом месте, где планировалось построить дом должен был быть построен корпус санатория, но в итоге был построен жилой многоквартирный дом с подземным паркингом. Начало строительства данного дома было начато в 2007г организацией Крыммедсервис по договорам долевого участия. Дом потихоньку начал возводится, но первые проблемы и информация о строительстве дома появились в 2013 г, когда жители Семиза обратились к депутатам поселкового совета о запрете строительства дома, по причине нахождения даного дома в 100 метровой охранной зоне. Помимо этого жилой дом строился рядом с горной речкой (сейчас она до сих пор протекает рядом с домом), что может привести в последствии к оползню и проблем с разрушением этого здания. Также стоял вопрос куда будут сбрасываться стоки с этого дома, т.к. существующие очистные сооружения итак не справляються с большими нагрузками. Не знаю как решился вопрос куда и как будут сбрасываться стоки, но то что очистные сооружения Симеиза находятся относительно не далеко от этого дома это факт (можете изучить по карте). Также факт что горная речка протекает рядом с домом, что в принципе опасно при строительстве и эксплуатации дома. В итоге в 2014 года дом был построен и застройщик Крыммедсервис должен был по договору долевого участия оформить квартиры в собственность долевых участников, что не произошло по причине того, что крым в 2014 вошел состав РФ, а застройщик не хотел оставаться на территории РФ. В итоге дольщики, у которых было приобретено жилье подали иск в суд на оформление жилых помещений в собственность. В процессе суда Ялтинская администрация была вообще против того, что выдели ли землю под застройку дома, застройщика нет, значит решение о выделении земли под строительство дома должно быть аннулировано. В итоге в марте 2017 г по решению суда, было принято решение о признании в собственность участников долевого строительства и выдачи документов на собственность. Я думаю что данная информация которую я указал будет интересная для покупателей жилых помещений в данном доме. Теперь печальный итог попытки покупки квартиры. Квартиру которую я планировал покупать была продана в 2019 г компании застройщику Профессионал физическим лицом и до момента моего желания покупки данной квартиры принадлежала застройщику (до того момента пока я не изъявил желание купить данную квартиру была в собственности застройщика). После того, как я наконец решился купить данную квартиру, сам процесс сделки затянулся по причине того, что застройщик продал квартиру закрытому паевому фонду и теперь управляющая компания фонда осуществляет продажу данного жилья. Для чего это сделано подумал я - наверное уход от налогов так проще, хотя застройщик заплатил бы налогов в лучшем случае 20% с прибыли, а ПИФ заплатить 13% (овичнка выделки не стоит). Было не понятно, но в договоре купли-продаже между застройщиком и УК ПИФ был интересный момент, квартира была уже оформлена в собственность нового покупателя (УК ПИФ) а расчеты за квартиру будут осуществлены позже. Данный пункт ввел меня в стопор как это так, собственность получена и расчеты не произведены. Пришлось долго и муторно добиваться подтверждения факта оплаты (платежное поручение, акт сверки и т.д.).
После получения платежки и акта сверки расчетов обнаружил интересный факт, что подписи в договоре купли-продажи и в акте сверки отличаются и не вооруженным глазом понятно что подписи подделывались. На вопрос а почему так - ответ был прост - у нас такого нет.
В итоге я был вынужден был отказаться от покупки квартиры в данном жилом комплексе по причине вот таких вот ситуации. Нет гарантии того что, через 2 года застройщик не подаст в суд и не затребует возврата квартиры по не уплате, а я заплативший не много не мало а под 19 млн рублей (квартира + машиноместо) останусь с дулей и с борьбой по возврату денежных средств с УК, которую в последствии может уже не быть.
Вот такая веселая ситуация с покупкой жилья в данном доме. Интересно было бы получить информацию все ли так покупали квартиры здесь или я один страдаю параноей.
Решать Вам.
22
3
September 25, 2021
Чудесное расположение на берегу моря! Дом новый, с огромными панорамными окнами! Представляю, какие виды открываются с верхних этажей! Думаю, не проблема арендовать там квартиру на время отпуска)
1
2
August 20, 2022
Красивая набережная, хороший рынок со свежими овощами и фруктами. Любимое Кафе СОВА
1
February 5, 2023
Удобное местоположение у этого комплекса. Рядом с пляжем Нарышкинские камни
2
1
August 9, 2022
Отличный комплекс. Смотрели с агентами из Этажи недвижимость. Пляж в 20 метрах, то что и смотрели для себя.
1
2
June 3, 2024
Беспредел в Охранной зоне
May 4, 2021
Видела этот дом в Симеизе, мне понравился, находится рядом с морем, я считаю большим преимуществом для гостей и жителей этого дома. Посёлок Симеиз мне очень понравился.
2
September 15, 2021
Дом красивый, есть подземный гараж,море в 100 метрах,пляж, есть но!!! Рядом речушка из которой запах канализации и ценник на квартиры от10 миллионов!!!
3
June 28, 2024
Грязь
Мусор
Камни
August 10, 2022
Это самое лучшее место в Крыму!!! Мой любимый пляж и дом!!!
1
1
September 21, 2020
Хотел бы там жить.... шикарно расположен, ... уникальная природа, сочетание ландшафта и дизайна самого дома не дом а просто мечта!
1
2
September 19, 2021
КРАСИВЫЙ ДОМ с аппартаментами на берегу черного моря! Рядом гостиничный комплекс Лига!
2
1
May 16, 2021
Странный дом,уже много лет как сдан,а жильцов не видно....пугает,видимо,то,что соседствует с насосной станцией очистных сооружений...как можно бвло в таком месте строить многоэтажку????
1
1
February 28, 2021
Хороший дом. Местоположение шикарное. Но ценник неадекватный. И снижать не хотят, хотя продано менее 25% жилья. Странно. Говорят, собственник из Украины, чего-то ждёт.
3
October 19, 2023
Отличное место!!!
1
1
July 20, 2020
Дом ещё строится, идёт внутренняя отделка.
Расположен практически на берегу рядом с санаторием XXII партсъезд.
1
August 17, 2021
Хороший комплекс с черновой отделкой. Стоит практически на самом пляже "Башмак".
3
1
September 8, 2020
Четыре года наблюдаю за этим домом. Построен уже давно, но никто не живет. Дом красивый и прямо у моря, но что-то мутное с его строительством и реализацией квартир.
5
May 2, 2022
Прямо возле дома очистные в море стекают очистные стоки.
2
1
July 22, 2020
Кем и зачем он построен, непонятно, местные рассказывают, что в том месте протекают грунтовые воды, поэтому постройка не безопасна. А так, неплохо бы жить в доме с видом на море🏖️
1
2
February 5, 2022
Живем там. Все круто. Мне нравится
1
2
March 1, 2021
Слишком близко к морю. По действующему законодательству, эту постройку нельзя будет узаконить и ввести в эксплуатацию.
3
1
December 23, 2020
Классное место, видовые квартиры, рядом пляж
1
1
August 29, 2021
Этом небоскрёб закрыл панораму причудливых изгибов Ай-Петри, не заселен, окна вечером не светятся.
3
January 2, 2020
Место очень красивое! Пляж в одной минуте от входа в дом:)
1
October 21, 2021
Красиво
1
1
August 28, 2021
Беллисимо
1
1