ЦДС Чёрная речка
265 reviews
September 26
Купил квартиру в данном ЖК в 22 году, повелся на локацию и обещания ЦДС что все будет сказочно , современно и красиво по картинкам.
В 24 году принял квартиру:
1. Качество дома это просто ужас, там нет никаких плюсов от слова совсем. Если простым языком то это какашка завернутая в красивую обертку. Последние корпуса ни то что Бизнес, там и комфорт + не пахнет.
2. Отношение застройщика плевательское.
При приемке квартиры выявлено замечаний на 2 листа А4 мелким шрифтом, пообещали в течении месяца все устранить, но прошло 7 месяцев, никто так и не появился от застройщика, скорей всего так и не появится.
3.Територрия ЖК никак не огорожена, днем все заставленно машинами с ближайших БЦ, ни то что припарковаться , там даже пройти сложно, соответственно цена на паркинг космические.
4.Инфраструктура никакая, одни парикмахерские и кебабы для гостей из Азии. Обещаные школа и дет.сады неизвестно когда сдадутся
5. Озеление на троечку.
2
2
April 30
Если рассматривать как бизнес - полное дно, если рассматривать как комфорт - отличное предложение.
Плюсы:
- расположение
- большой жк в новом месте (даёт развитие коммерции для жильцов)
- большие окна
- цена относительно соседей в локации
- изолированные дворы для детей
- симпатичный внешний вид для такой этажности
- нет студий в первых корпусах
Минусы:
- застройщик кинул дольщиков с энергоэффективностью (в договоре был написан B, по факту - С, как у хрущевки)
- не современные коммерческие площади (куча монолитных колонн, просто объединенные квартиры как на жилых этажах)
- непроработанные МОПы (ЦДС выделил помещения на кладовые, но никак их не поделил, и площади висят мертвым грузом на жильцах)
- отсутствие внимания к деталям (плохая отделка примыканий в МОПах, скудное озеленение, экономия на спичках)
- бедная комплектация лифтов и они не настроены (в ЖК полис приморский на краю каменды такие же лифты но быстрее и лучше кнопки, табло)
- плохая работа УК (ничего не делается с кладовыми, никак не противодействует кукушкам на чужих местах в ПОДЗЕМНОМ паркинге)
- вся наземная парковка не за шлагбаумом и проблемы с парковкой для жильцов (рядом куча БЦ, которые пользуются территорией ЖК за счет жильцов)
- отсутствие крупных парков рядом, но это издержки всех локаций рядом и в центре
- много студий в последнем корпусе
Итог:
Хороший вариант для проживания рядом с центром, но не стоит строить иллюзий
41
5
August 22, 2023
ЖК очень достойный.
Место замечательное, старый сформировавшийся район. Здесь зелено и пока достаточно тихо, рядом река и дальше Нева.
Петроградская - через мост.
Дворы небольшие, но компенсируется большими окнами и широкими балконами. Качественная фурнитура, оконные рамы отличные вообще. Подъезд на выход открывается взмахом руки (сенсор стоит)
Удобная безбарьерная среда - нет поребриков и ступеней, система "лифт -подъезд -улица", выкатывай коляску или велосипед без проблем.
Камеры в лифтах.
Клинкерный кирпич в отделке зданий, смотрится очень красиво. Квартал еще строится и развивается, ждем школу, садик, воркаут зону.
МИнусы:
- нет колясочных
- все заселятся, будет тесновато
- с паркингом вопросики
- шумоизоляция. Она слабая как и везде кроме сталинок.
- есть студии
17
10
September 8
Удобный комплекс. Недалеко от центра,в то же время вдали от оживленнвх магистралей. Есть выбор для прогулок, 2 парка близко. Дворы удобны для деток и для взрослых
2
3
October 3
Озеленение никакое, единственная зелёная зона вдоль домов по Белоостровской по кадастру является парковкой, парковкой видимо и станет в скором времени когда продадутся все квартиры. Внутри дворов озеленения нормального тоже нет, всё дёшево и убого. Всё запарковано машинами как у тц, пройти с коляской или велосипедом между домами сложно. Счётчики воды не вынесены из квартиры, в 2к квартирах по 2 стояка и соответственно по 2 пары счётчиков. Гулять в этом районе негде, единственный небольшой парк вдоль шоссе не особо подходит для прогулок. Из плюсов только красивые фасады домов. Отказались от покупки после просмотра.
2
August 4
Недалеко от станций метро «Чёрная речка» и «Лесная». Дома симпатичные, парадные красивые, но простые в плане дизайна, можно было и что-нибудь поинтереснее сделать. На этаже не так много квартир.
2
2
June 22
Купил тут хату в стройке. Основным критерием при выборе ЖК было качество планировок. ЦДС - имхо единственные в городе, кто понимает в планировках: рационально используется S; нет потерь на длинных коридорах; гостиные, совмещенные с кухней; мастер спальни; окно в ванной - мелочь, а приятно. В сравнении с ЦДС планировки других застройщиков, того же Сэтла - прошлый век. Тем, кто рисует планировки в ЦДС +100500 в карму, вы, ребята, профессионалы!
6
7
August 2
Наблюдала процесс стройки с момента сноса завода. Про сам дом ничего не могу сказать, на просмотр не ходила, но инфраструктура за 1.5 года ни о чем. Куча пекарен, магазин с мясом и хоз товарами один Вкустер 24 ч. Магнит аботаетс 9, Вкустер недавно с 8. Зоомагазин нет, Парикмахерские дорогие, одна аптека на 10 домов, садиков, школ и поликлиник не построили. Инфраструктура ужасная, выезды в сторону Лесной, Выборгской 1 и Петроградки 2, но с проблемами.
3
1
July 10
Понравилась отделка холла, достаточно современная и приятная для глаз. Территория закрыта. В шаговой доступности есть всякие магазины и метро.
2
5
May 15
Абсолютно пофигистичная управляющая компания и застройщик, которые не сдерживают свои обещания в части установки оборудования по автоматической передаче данных за воду и электроэнергию, постоянные проблемы с вентиляцией у новых корпусов (то едой в квартире пахнет, то строительная пыль с других квартир летит, либо вентиляция на выдув работает), продуваемые окна, которые не регулируются при сдаче квартир и потом с ними постоянно возникают проблемы, нет обещенного озеленения территории, жильцы сами скидываются и покупают деревья, чтобы избавиться от пустырей у дома, постоянно ломаются входные двери и УК это абсолютно не отслеживает, всем просто плевать, плохая шумоизоляцию в доме. Не рекомендую тут покупать жилье
13
June 30
Принимал этот жк, в целом, ЦДС дома неплохие но замечания стандартные: отделка/остекление. По коммуникациям в большинстве случаев все ок. Здесь цдс бизнес, нуу просто без отделки кв продают. И бизнес % накруточка. Но мне понравилось. Работы не много
1
4
September 11
Мне нравится и придомовая территория ЖК, и внешний вид домов. Хорошая транспортная доступность - многое под рукой. Из минусов: обратите внимание на остекление. Вызывала рабочих, чтобы они его заменили (царапины). Не критично, конечно, но мозолило бы глаза.
2
3
September 9
Близко до Петроги. Недалеко до метро. Жк норм, территория нравится и внешний вид симпатичный. Не назвала бы его идеальным, недостатки есть, без них никак не обойтись, но о покупке не жалею.
5
August 30
Мне очень нравится! Но учитывайте, что он находится рядом с центром, и поэтому стоимость квадратного метра здесь значительно выше, чем в ЖК на окраине.И плюс нет рядом больших парков.
1
2
June 4
Не связывайтесь с ЦДС, радость от получения ключей омрачается жутким непрофессионализмом и сотрудников застройщика, и сотрудников управляющей компании.
Построили квартиру на 0.95 м меньше размером, по факту после переобмера оказалось что 1.30 м, выплачивать разницу через претензию отказались, отправили в суд, там с ними и встретимся
Сейчас сижу жду уже полтора часа пока придет хоть кто-то опломбировать счетчики, управляющая компания говорит ждать.. жду… непрофессионализм полный
6
May 10
ЦДС не оправдал наших ожиданий. Из явных недостатков : отсутствие озеленения. Это ВООБЩЕ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ РЕНДЕРАМ и классу ЖК («премиум»), особенно обещанный цветник и променад, на котором даже газон едва растет. Убогие детские площадки во второй очереди - пустые, и так же полное несоответствие рендерам. Приемка квартир с неубранными МОПами (оооочень грязно, все двери окна в строительных смесях. Может это вообще и не отмоют..?).
8
December 31, 2023
Отличный комплекс. Супер эргономичные квартиры. Удобная доступность. Паркинг. Закрытые уютные дворики. Невысокие постройки. Светлые квартиры. Очень понравилось. Но и цена соответственная.
5
8
October 15
Жить вполне комфортно, внешний вид комплекса и квартиры меня устраивают. Что в домах на окраине, что на Черной речке с парковкой беда. Паркуются вообще левые машины
July 9
Несомненно главные плюс: внешний вид ЖК и местоположение. А вот наземной парковкой беда. Ей пользуются не только жильцы, но и посетители ближайщего бизнес-центра
2
1
August 23, 2023
Хочу выразить благодарность застройщику! Очень нравится ЖК! Приобрели недавно здесь однокомнатную квартиру. Очень нравится планировка, высокие потолки, сделано все качественно. Сами переехали из другого города и просто в восторге от квартиры. Очень нравятся подъезды, дворы, инфраструктура, есть все необходимое для комфортного проживания. Обязательно будем рекомендовать своим близким и друзьям!
11
11
March 12
Неплохой вариант по ценовому диапазону, ещё не Петроградка, а по расположению до неё рукой подать. Прикольные евродвушки, Эргономично, при грамотной меблировке будет бомба. Потолки высокие, окна большие, очень светло должно быть
3
5
April 24
локация отличная, но ЦДС не дотягивает до строителя бизнес класса:
1. не стал заморачиваться со шлагбаумами и ЖК превратился в место большой парковки, пробок и опасных гонщиков сокращающих путь
2. экономя на лифтах, гремят так как будто им по сто лет
3. Поставила дорогую электронику умного дома но не настроила, по этому функциональность на нуле
4. Втюхала свою управляющую компанию которая из штанов выпрыгивает чтобы переложить все недочеты строительства на жильцов
5. Озеленение на двоечку
экономия на копейку а минус к карме на тысячу
29
1
March 25
Очень интересный проект, многогранный, современный, место локации супер, центр, река, город, историческая нотка присутствует.. большой квартал..
2
6
October 14
В целом все хорошо, плюсов много, одна из самых больших это локация, снимаю звезду только за слышимость, соседей слышим при идеальной тишине, очень хорошо!
1
November 3
Мне понравилось, я доволен, внутри детские площадки - очень хорошо. Только парковочных мест очень мало это минус.
January 5
Сплошные минусы. 1). По расположению. Вокруг стройки других ЖК, еще лет на 10-15, через Черную речку строят автомост, будет сильное движение неподалеку, по Сердобольской мимо Риверсайд. Набережная перегружена, на выезд и въезд с района бесконечные пробки. Две трубы Газкомплекта расположены настолько близко, что кажется что дуют прямо на ЖК. 2). Инфраструктуры вокруг никакой, ни ТЦ, ни нормальных магазинов. Поблизости бизнес-центр, столовки и курьеры. 3). Соседство. На Торжковской общага мигрантов, летом сидят на кортках, газон заполнен. Так себе соседство на еще много лет. 4). Обещали огородить ЖК на вход, чтоб было безопасней, в итоге ничего не сделано. Сделали образцовыми первые три корпуса, остальные все хуже. детские площадки нормальные только в первых корпусах. 5). Дворы все уже заставлены машинами, что будет дальше, когда сдадут остальные корпуса боюсь представить. 6). Про бизнес-класс - никакой это не он. Высота потолков 2,75 - на границе комфорт-класса. Мест хранения никаких - должны быть гардеробные и кладовые. То что строили и продавали в 2021 году за 11 млн сейчас стоит 19 млн. Себестоимость настолько не поднялась, чтоб так цены накручивать. В общем ЖК совсем не стоит того что за него хотят.
35
11
July 7
Отличное расположение жилого комплекса. Доступность транспортного расположения к метро Лесная и Чёрная речка.
2
September 24
Расположение и цена мне подошли, но ЖК, как и многие новостройки, не без своих "болячек". Но, как говорится, "хорошая новостройка-это та, которая уже построена".
2
1
November 1, 2023
Неплохой район. Инфраструктура развивается. Со временем будет больше аптек, магазинов и тп. Но пока из плюсов можно отметить хорошую транспортную доступность. Удобно добираться до станций красной и синей ветки метро.
3
6
August 11
Застроили все метры, где недавно стояли заводы теперь ж.д, ведь земля должна выстояться какое то время, нет натыкали домов, а остановка по требованию. Дороги узкие и транспорта не хватает. Ходите люди пешком - здоровее будете.
1
1
October 21
Выгодное расположение, стильный внешний вид, много хороших планировок. Инфраструктура средняя.
1
July 28
Мне комплекс нравится, хотя некоторые минусы порой мозолят глаза. Деревьев бы да побольше. Хотя вроде и так что-то сажают каждый год... но хотелось бы еще больше зелени
1
May 10, 2023
Живу в этом ЖК. Хорошая локация. Рядом много зелёных зон. Современный, симпатичный дизайн домов. Есть хорошие планировки. Большие панорамные окна с неплохой по качеству фурнитурой. Мало квартир на этаже. Милые, уютные дворики. Из минусов: плохая шумоизоляция и управляющая компания не очень.
10
7
June 12
Внешне симпатичный и привлекательный, но хотелось бы видеть больше зелени и уютных зеленых уголков вокруг.
2
February 28
Перед покупокой квартиры или машиноместа в данном ЖК рекомендую внимательно почитать отзывы. Плюсов, к сожалению, не увидела. С самого начала покупка напоминает квест. Работа УК построена из рук вон плохо, диспетчерская служба -это вообще отдельная песня, заявки теряются, не рассматриваются или рассматриваются неделями (например, на изготовление дубликата брелка потребуется 2-3 недели), при этом Вам самим постоянно надо будет о себе напоминать. Не рекомендую приобретать в данном ЖК.
24
1
November 26, 2023
Во-первых это не бизнес класс, это бизнес квартал, то есть маркетинговый ход. Я бы сказал, что комфорт+
Была до этого квартира ЮИТ бизнес класса, сравнивая сейчас с ЦДС, понимаю, что ЦДС ЧР ни разу не бизнес класс.
Очевидные самые большие минусы:
- звукоизоляция - ее нет. Вы будете слышать всё и всех. Такой отвратительной звукоизоляции я не видел еще в новых домах. Жил в Мурино в доме Сетл Сити 3 года, понимаю теперь, что там была отличная звукоизоляция, тут она никакая. Даже посещают мысли о продаже квартиры из-за этого. В общем не покупайте квартиру, пока вам агенты не докажут что они решили проблему со звукоизоляцией в новых домах.
Разговоры о том , что в новых домах сейчас везде плохая звукоизоляция- это разговор в пользу бедных. Мне есть с чем сравнить жил в доме от Сетл Сити и ЮИТ
- по сути это тоже муравейник, большая плотность, много машин
- внутренние дороги не закрыты, поэтому городской трафик во время пробок едет по дворам.
- озеленение очень слабое , высадили кустиков немножко. В аллее деревьев не посадили
За обман и плохую звукоизоляцию ставлю 1
Не ведитесь на накрученные комментарии, включайте голову перед покупкой
34
7
March 16
Рассматривали этот ЖК из-за местоположения: находится ближе к центру, но не в самой гуще событий. Планировка удобная, дворики небольшие и закрыты от посторонних. Чёрная речка запала мне в душу!
3
6
December 21, 2023
Приобрели квартиру в строящемся корпусе . Благодарим менеджера за помощь . Больше всего привлекла развитость инфраструктуры и обустройство придомовой территории , планировки просторные .
3
5
November 10, 2023
Перспективный ЖК с интересным концептом, современная архитектура, очень интересные планировочные решения🔥 есть все необходимое для досуга и комфорта , можно и не выезжать
3
5
October 9
Красивые фасады зданий и удобное расположение - это однозначно плюс. Однако, к сожалению, в самом районе не хватает парков и озеленений, мест, где можно погулять и насладиться природой(
July 1, 2023
Красивый и современный ЖК бизнес класса! Суперские планировки, большие окна (практически во всю стену) и стекла в пол (лоджия, балкон), расстояние между домами хорошее. Отличная локация-центр рядом! Мы довольны покупкой!
Квартиры очень дорогие в этом ЖК, но оно того стоит
4
12
October 4, 2023
Большая благодарность застройщику. Отличный жилой комплекс 👍🏻Купили двухкомнатную квартиру,очень нравится . Большая парковка,детская площадка супер.
4
5
July 30
Отличное место расположения. Хороший застройщик, большие закрыты дворы. Тихо,
3
September 8
Покупали с мужем квартиру из-за локации и цены. Не могу сказать ,что жк нас полностью устраивает, но квартира очень нравится.
1
1
April 28
Достаточно хороший вариант, близко Петроградка. Квартира просторная, окна панорамные, покупкой в целом довольна.
1
2
April 11, 2022
Прекрасный ЖК, во-первых, шикарное расположение - до Петроградки пять минут пешком, до Невского 7 км, рядом две станции метро - десять минут пешком по парку с уточками, рядом две набережные… набережную Чёрной речки планируют облагородить, уже выделены средства и рендеры есть в сети… район меняется на глазах - всё застраиваемся новыми, достойными проектами.
Сам ЖК это не муравейник с высотками, это стильные невысокие дома в одном лаконичном стиле, а панорамные алюминиевые окна - такой размер это просто мечта, в квартире светло даже в дождливые дни!
Планировки довольно удачные, санузлов два и даже три, гардеробные, окна в ванной, возможности перепланировки бесконечны.
Я в восторге от нашей новой квартиры, от нашего двора, все очень культурно, цивильно, аккуратно, просторно, светло, современно. Прекрасные входные группы, территорию по весне облагородят до конца, будет закончен и оформлен променад. Открываются магазинчики, вполне достойные, сдаётся весной подземный паркинг, соседние корпуса сдаются даже раньше срока, мы покупкой в данном жк очень довольны.
10
13
February 21, 2023
Хороший ЖК с приятными планировками. Добротные площадки в внутреннем дворе, есть подземный паркинг, но и наземного предостаточно. Расположение супер, на авто до парка тихий отдых буквально 7 минут. Рекомендую!
3
6
July 2, 2023
Комфортное жилье и удобное расположение, Много развязок транспортных направлений. В пешей доступности кафе,столовые,магазины. В 10мин хотьбы супермаркет. Нас все устроило.
4
7
July 22
Качество так себе, многое обещанное отсутствует, сад и школа не известно когда достроят и сдадут. Единственное - хорошая локация.
1
June 23
Из плюсов разумеется сам район 😄
Наш выбор пал на квартиру на последнем этаже. Высокие потолки да и планировка понравилась. В начале конечно были нюансы, с которыми сталкивается любой человек покупающий квартиру в новострое.
Сейчас мы уже год живем без каких-либо проблем. Поэтому пять звезд 😘
1