Талисман на Дмитровском
191 отзыв
4 октября 2019
Понравилось то, что метро рядом, но толп как на Селигеркой, сметающих все на своем путити, нет . По ощущениям строят качественно и очень активно! При этом вида из окон на контейнеры, ж/д и промзонy нет. Выбираем планировкy, выбрать есть из чего)))
13
4
13 января 2020
Здравствуйте будущие жители ЖК Талисман на Дмитровском шоссе и ЖК Тринити! Никогда не думала, что здесь будут жилые дома. Место жуть, кругом промзона, вонючая речка лихоборка, железка, через железку "дикий парк", недалеко от станции НАТИ химический завод Аурат и асфальтнобетонный завод ""Союз- Лес", который все 24 часа дымит и портит экологию Бескудниково и не только . От него нет спаса и тем, кто живет на Автомоторной, Онежской и рядом с Моссельмаш. У кого будут окна на запад, будут любоваться на дымящие трубы и смог как из к/ф
"Синьор Робинзон". Добро пожаловать к нашему шалашу, наши дома хоть и подальше от всего этого, но.... не мы одни теперь будем это терпеть. Раньше, живя в пятиэтажке, не видели смог, а переселившись в многоэтажки видим это каждый день. Я пишу об этом не для того, чтобы отпугивать будущих жителей района, а для того чтобы они знали, что не так уж хорош наш район в экологическом плане. Мы уже не первый год боремся с городскими властями по улучшению экологии района, но пока безрезультатно. А живу я тут с 1964 года. Может и вы поможете нам в нашем противостоянии. А близость метро- это конечно плюс.
39
25
9 февраля 2020
Ездили смотреть этот ЖК. Очень не понравился. Жуткое место. Промзона, со всех сторон поджимают заводы и другие объекты. Виды, которые будут открываться из окон, отвратительные. Единственный плюс этого ЖК, это выход из метро в 20- метрах от дома. Больше положительных сторон не обнаружено. Менеджеры говорят, что этот район будет развиваться. Вот когда он хотя бы чуть-чуть разовьётся, а это примерно лет через 10, можно туда будет наведаться и посмотреть , что вышло.
Хочется заселиться и жить в комфорте сейчас, а не через .... лет
22
13
13 февраля 2020
Комплекс строится. В 50м вход в метро Верхние Лихоборы очень хорошие расположение хотя и бывшей промзона. Надеюсь когда построят жить здесь будет комфортно
9
3
14 августа 2022
хотелось, чтоб лифты в доме ходили по быстрее и не вибрировали.
3
18 февраля 2024
Уютно.
2
1
8 ноября 2023
Хороший район
18 мая 2020
Выбрали двушку. Понравилась близость к метро, отличная работа менеджера, очень быстро подобрали подходящий нам вариант.
6
3
16 июня 2023
Самое отвратительное место
3
6 августа 2023
Все хорошо, но как и в любом закрытом жк куча проблем.
3
21 мая 2022
Расположение отличное, но планировка конечно убила
5
18 марта 2023
Маленький двор, в целом не более 3
1
1
3 сентября 2022
Хороший комплекс, но вокруг стройка, шумно
3
27 июля 2020
Купил здесь квартиру, жду. Плюсы\минусы долго взвешивал, решил в пользу ЖК. Менеджеры рассказывают сказки, верьте своим глазам и ощущениям)) опыт сотрудничества с ними - ниже среднего. Но тут ничего удивительного - ребята молодые, стремятся продать, заработать.
Строят быстро, материалы вроде неплохие. Пока что не пожалел о принятом решении (цена моей квартиры сильно выросла за короткий срок, если смотреть динамику аналогичных).
3
1
17 июня 2019
Долго смотрел квартиру в новостройке, в итоге остановился на этом ЖК. Близость к метро, отличные цены и интересная архитектура.
Зафиксировали с менеджером Екатериной цену, отправил документы на ипотеку (брал в Сбербанке), составили ДДУ, подписали, пришло подтверждение о регистрации в Росреестре. Всё оформили за 2 недели. При возникновении вопросов Екатерина сразу же предоставляла необходимую информацию. Никаких нареканий.
13
5
16 ноября 2019
Метро рядом, очень рядом. Цена на момент заключения договора отличная. Менеджер Дмитрий на связи 24/7. Готов ответить на любые вопросы. Темпы строительства радуют. Всем довольна.
7
4
26 августа 2023
Очень круто
3
21 сентября 2020
Место на любителя, рядом с метро. Апартаменты. Если доведут до конца, и не облажаются, то те кто рискнул, и взял на котле... будут, в хорошем плюсе.
1
4
21 октября 2021
Пока не понятно с этим комплексом. Обещали сдать летом. Сейчас конец октября и там ещё внешние работы
3
4
20 мая 2021
Ещё не достроен. Метро рядом - удобно, а на машине в центр лучше не соваться.
4
2
18 июня 2023
Охраняемая территория, отличный ЖК!
3
20 ноября 2022
Подкупает близость метро.
3
18 марта 2019
Сначала эмоции, потом факты.
Были в центральном офисе (16.02), менеджер Екатерина Самсонова (если верить почте) рассказала про два объекта. Взяли время на поездить посмотреть/подумать и договорились, что она позвонит в пятницу (22.02) и уточнит время встречи на выходных в офисе продаж на объекте. В пятницу звонка не последовало, не особо опечалились и поехали в офис продаж в субботу.
На месте выбрали квартиру и машиноместо и нам даже согласовали старую цену(это будет чуть позже) (произошло поднятие цены за неделю) около 2% (к слову это у всех, торг начинается с 2%). Чтоб заморозить цену необходимо было произвести платёж в размере 50 000 руб. Нам пообещали договор на этот платёж и так далее. В офисе продаж был задан вопрос: «эти 50К идут в счёт стоимости или как?» Екатерина уверила, что эта сумма вычитается из стоимости квартиры и это ни, что иное как часть стоимости квартиры. Точно не плата за услугу!
Уехали.
Позже получили звонок о как раз таки согласованной старой цены и необходимости внести 100К (50 за квартиру и 50 за машиноместо).
Позже договор прислали только на квартиру.
В договоре цена за квартиру оказалась меньше озвученной на 50 000 руб и четко сказано, что эти 50 000 ни, что иное как плата за услугу заморозки цены до определённой даты (в дате была ошибка).
Написали письмо в ответ, с тремя вопросами: 1. Ошибка в дате. 2. Так 50К всё таки стоимость услуги. 3. Когда будет договор подписан в бумажном виде.
На первые два ответ пришёл в письменной форме, что опечатка (вполне верю) и, что ой да всё таки оплата услуги.
А вот по третьему вопросу Екатерина предпочла позвонить и рассказать, что подписать можно только в центральном офисе, а она там будет только через неделю. Поэтому платите 100К по вордовому договору и не переживайте.
Вывод:
Когда на этапе знакомства и до заключения каких либо бумаг уже врут (обещают позвонить и не звонят; про назначения платежа) и просят перевести деньги под честное слово, как то сильно начинаешь сомневаться. А не вырастет ли цена на квартиру в момент подписания бумажной версии (деньги то уже переведены)? А что будет дальше, если сейчас уже врут по мелочам? Если на не удобные вопросы не отвечают письменно, а предпочитают позвонить?
И да (!) это единственное место где не предложили рассрочку на машиноместо (а вопрос такой был), Екатерина предложила 100% предоплату или ипотеку по отдельным документам.
Теперь актуальное:
Застройщик — Группа компаний 3S Group — принадлежит:
— сыну гепрокурора Артему Чайка;
— бывшему ульяновского депутату Сеюкову;
— Павлу Яншевскому.
Про застройщика на РБК Недвижимость:
https://realty.rbc.ru/news/5ba481209a7947410c9382dc
Еще про концепцию их домов в Москве:
http://ulbusiness.ru/kak-byvshij-ulyanovskij-deputat-seyukov-moskvu-zastroit/
Их партнер — бывший основатель Мортона https://gkosnova.ru/massmedia/2017/12/osnovatel-mortona-stal-partnerom-artema-chayki-po-stroitelstvu/
Нелестный отзыв о Сеюкове, в т.ч. в сфере недвижимости http://ulnovosti.ru/content/6/36371/
Навальный немного по теме: https://navalny.com/p/4792/
Вот, вроде, форум: https://жкталисман.рф/viewtopic.php?f=12&t=2
По документам, выложенным на сайте:
Проектная декларация есть. Выдана на ООО «Специализированный застройщик «Талисман ДМК».
Значит, и строить должен он.
Из важного по декларации: получение разрешения на ввод в эксплуатацию планируется во 2м кв. 2021 г.
Т.е. по факту до июня могут только вводить дом в эксплуатацию.
Значит выдача ключей и заселение будет не ранее июня.
Разрешение на строительство выдано ООО «Три Эс Дмитровское», далее исправлено от руки на ООО «Специализированный застройщик «Талисман ДМК» — внизу «исправленному верить», подпись и печать. Так бывает, хотя выглядит не вполне серьезно)
Видимо сначала хотели одной конторой строить, потом передумали и начали другой конторой строить.
При этом, положительное заключение экспертизы выдано на ООО «Три Эс Дмитровское» и не исправлено на ООО «Специализированный застройщик «Талисман ДМК», а надо бы, пожалуй, исправить.
При этом, на сайте налоговой находиться только ООО «Три Эс Дмитровское 2», а не Три Эс Дмитровское — зарегино в 2017 г., ГД Сеюков Р., единственный учредитель и участник ООО «Три Эс Проперти Девелопмент».
ООО «Специализированный застройщик «Талисман ДМК» зарегино в 2018 г., после выдачи положительного заключения (видимо поэтому оно и было дано на другую контору). Единственный учредитель и участник ООО «Три Эс Проперти Девелопмент».
Уставной капитал 80 млн. руб. и находится в залоге у Сбера в обеспечение исполнения Кредитным договорам (4 залога).
Минус — что в итоге, как я понимаю, ДДУ будет заключаться не в головной компанией группы, а с небольшой ООО-шкой, созданной именно под цели строительства только этого одного дома. Лучше, конечно, когда договор заключается с основной.
Важное из ДДУ: перерасчет по цене будет при изменении площади на 1кв.м. — это много, у нас к примеру с ПИКом было от 0.5 кв.м.
И передача 2 кв. 2022 — отсюда вопрос, почему так долго, если сдача планируется во 2 кв. 2021 г…
В ДДУ указано, что аренда на землю заключена в 2015 г., застройщика тогда еще не было. Значит должен быть либо допник, либо какое-то соглашение еще между тем, кто взял землю в аренду и застройщиком.
Короче, начудили они одним словом со схемой. Наверняка не без причины.
Но люди серьезные стоят за проектом, особо приближенные к царю.
Поэтому, скорее, должны построить.
Но если не построят — ничего им за это не будет, по той же причине)
Как-то так.
Если резюмировать, то плюсы:
1. цена
2. метро
3. Чайка
4. планировка
Минусы:
1. Чайка/застройщик в целом
2. Срок
81
17
22 августа 2020
Отличный жилой комплекс будет! Удобное расположение, отличный вид с верхних этажей!
4
3
25 августа 2020
Ну, что ж... приобретя квартиру в этом ЖК в феврале 2019г., считаю что попала в "яблочко", хотя и был определенный риск. Жду с нетерпением окончания строительства и заселения!
4
2
5 марта 2023
Прекрасное здание
3
16 декабря 2019
Классный дом! Метро супер близко, строят активно, менеджер все рассказал и показал, задумалась о покупке!
8
3
6 октября 2023
Отличный жк
3
1
13 декабря 2018
Застройщик "отхватил" отличную землю - метро в шаговой доступности. На таких участках комфорт-класс быстро раскупают. Пример ЖК "Ботанический Сад", там свободных квартир в комфорте не найдете, остался только бизнес и ценник вырос вдвое, а начинали также с небольшой промзоны. У подобных проектов огромный потенциал.
16
6
23 октября 2022
Красиво. Купила тут кв🙂
3
1
23 октября 2022
Нет короткого прохода к метро
1
4
30 января 2020
Удобно что рядом с метро, но корпуса стоят впритык к другу другу и упираются в фсин. Квартир с хорошим видом практически нет
6
2
28 июля 2022
Красиво
Есть парковка
3
25 июня 2020
Не соблюдают правил безопасности при строительстве. Строительный мусор падает на территорию БЦ 7One. Задели автомобиль, чуть не задели человека. Будем подавать иск
7
2
2 декабря 2022
Есть КБ и валбириз
4
21 июня 2023
Круто...
3
18 октября 2021
Его же еще пока строят. Все как обычно рабочие крики, грязь и грузовики 🤷♀️
3
3
16 марта 2023
Лучшие места
3
17 мая 2022
Классный жилой комплекс
4
1
15 июля 2023
Хорошо
3
29 января 2020
Задумка хорошая. Купить не получилось. Трудно дозвониться до отдела продаж. Послушал музыку, потом сказали что обязательно свяжутся, но звонка так и не поступило
4
4
28 января 2020
Очередная элитная общага с предстоящей кучей соц.проблем. А ещё внутренний дворик с кусочком нема над головой... как на зоне. Видимо делается для выработки рефлекса хождения по кругу в будущем)))
10
8
1 октября 2019
Лучшее предложение по планировкам и ценам в этом районе. Дома класса Комфорт, совсем рядом с метро.
11
2
23 июня 2021
Гадость редкостная Как по архитектуре так и по качеству строительства.
4
6
30 июня 2020
Классный комплекс, приобрела однокомнатную, очень довольны!
3
2
20 февраля 2021
Красивейший комплекс на севере Москвы.Впечатляет !!
3
2
20 июля 2021
Очень хороший вариант. Взяла однушку, жду.
6
26 октября 2019
Реклама конечно шикарная, но когда приехали посмотреть , просто ужаснули расположению , простоооооо сплошная промзона, где там гулять с детьми не понятно
20
9
18 августа 2022
хороший проект
3
1
3 мая 2023
Всё замечательно
3