Обожаю Печатники, для меня, один из лучших районов Москвы, родилась и выросла тут, и к моей радости здесь строится Портленд и конечно, теперь у меня есть маленькая и уютная однушка в этом ЖК.
По поводу отзывов, что ЖК построен в 20 метрах у воды и т.д. смешно читать, люди! Вы у Москва-сити были? Где на берегу реки помимо кучи высоток с подземными паркингами и тоннелями между зданий, еще и метро, и дорог огромное количество, и ничего 😅 Если что, то я работаю в Сити и прекрасно там знаю все, а теперь еще и жить буду рядом с Сити-2
Хороший ЖК в удачной локации! Основная 6 полостная дорога пройдет за Лентой и метро, здесь будет довольно тихо. С садами проблем нет ближе к ул Кухмистерова их целая плеяда и часть закрыта на реконструкцию. И все же этажность хотелось бы выше. Была надежда, что это будет Сити-2 с 70-100 этажными домами. С продуктами проблем не вижу, есть доставка, - Москва как-никак, а ТЦ появятся, к нам еще с Печатников народ потянется. ;)
600 тыс/кв.м - это очень дешево. В Хамовниках, где плотность сильно выше 2 млн/кв.м в современном клубном доме.
Смущает вид на панельное гетто, но их когда-то снесут, как сейчас сносят 5-и этажки. Видимо в планах у застройщика более высокие дома выстроить по другую сторону южнопортовой улицы - это хорошо, что серые трущобы скроются за современным монолитом, при этом меньше будет слышно шум от многополосной дороги. Спасибо всем, кто делает город лучше!
Району развиваться ещё лет 10, но цены на квартиры уже очень высокие.
У застройщика много обещаний, сданых проектов ещё нет, форст задерживается. Демо фасада выполнено красиво и очень приятная территория офиса продаж, если и сам жк будет выполнен на том же уровне качества, то стоит присмотреться.
Также много хороших правильных планировок с постирочными, разнесенными гостинной жилыми комнатами и окнами в ванной.
Пешком до метро около 10 минут.
В прошлом году начал задумываться о приобретении недвижимости (собственного проживания).
После долгого исследования выбрал 5 жк, которые подходили мне по классу, расположению и ценнику.
Про печатники ранее слышал много неоднозначных отзывов, и по-этому ехал в портленд без каких-либо особых ожиданий от слова совсем.
Но когда я дошел пешком от метро до самого ЖК, район лично мне понравился, несмотря на неоднозначные отзывы (в основном тех, кто там не живет)
Что понравилось в районе:
1) Ощущение простора
- большие расстояния между домами,
- река
- свежий воздух (на удивление, все говорили про плохую экологию, но я лично этого не почувствовал, сам живу на ленинском и окна выходят на дорогу, может поэтому)
2) Тишина (неожиданно для меня, но там действительно тихо)
3) Доступность общественного транспорта (я на машине не езжу) - метро рядом, идти до него приятно через уютные дворы. Про речной трамвай ничего сказать не могу - так и не успел прокатиться
Что не понравилось в районе:
1) Умышленно прогулялся от ЖК до метро Кожуховская (чтобы проверить действительно ли все так плохо как говорят именно об этом отрезке). И мой ответ - да, действительно все так плохо, после часовой прогулки захотелось помыться, я был весь липкий и покрыт мелкодисперсной пылью - что в целом объяснимо, так как там промзона, стройматериалы везде, ездят огромные грузовики которые эту пыль и поднимают и сомнительный контингент (фотоаппарат с шеи захотелось убрать в рюкзак).
2) Вероятно с личным транспортом будет действительно тяжеловато, если дорогу не расширят, плюс есть ощущение что исходя из планов на этот район (сити 2) - потенциально расширение дороги не поможет, так как ее просто некуда еще больше расширять, но я не профессионал и тут просто субъективные ощущения и сомнения, не подкрепленные математикой и анализом данных.
Теперь немного про сам портлэнд.
1) Насчет Нидерландского вдохновения - я почекал студию, которая делала проект, вайбы действительно схожие, НО у них в портфолио нет ни одного высотного здания такой этажности (по-моему 10-15 этажей это максимум который я видел). Есть надежда что вайбы получится передать и сохранить, и при этом сделать уютно - я так думаю, потому что конкретно сейчас, даже во время стройки, приезжая туда и смотря на здания - становится уютно, даже учитывая их этажность. Это уютно в моем понимании формируется из нескольких факторов:
a) Разноэтажность - вызывает ощущение динамики
б) Здания повернуты друг относительно друга - такая неупорядоченная упорядоченность чуть больше естественная для природы, что тоже смягчает негативные ощущение от такой высоты зданий
в) близость к воде - несмотря на все сомнения комментаторов относительно строительства вблизи воды - я не думаю что эта задача может оказаться невыполнимой и обреченной на провал - достаточно посмотреть на другие современные портовые города в развитых странах - высотки у воды уже давно научились делать. Остается надеяться что у нас смогут хорошо и правильно воспользоваться этим опытом.
г) Бассейн в Москве реке - звучит и выглядит круто, очень продающе, но если честно я почти уверен, что эта идея не взлетит - слишком утопичной и неудобной она кажется, под бассейн нужна инфраструктура (какой-нибудь бар с напиками и переодевалка удобная хотя бы, а так я просто не понимаю прийдется из дома бежать через парк в бассейн, а потом обратно? А еще говорят, что зимой он будет подогреваться, и я так и вижу как я из подогретого бассейна вылезаю и бегу в дом, чтобы переодеться и не замерзнуть при этом :)).
Но скажу честно бассейн в реке не являлся для меня решающим критерием при выборе квартиры. Так что тут я не сильно огорчусь.
Про будущее:
Есть небольшое опасение, что если планы по застройке этого районе действительно воплотят в жизнь, то ближайшие лет 10 там будет бесконечная стройка... Но смотря на то как строят портленд - выглядит эта стройка довольно аккуратной (далеко не все стройки так выглядят).
И единственное что меня в этом смущает - это шум от стройки. Так что это наверное на текущий момент единственный существенный минус для меня.
Мой вердикт:
Почитав комментарии, мне стало конечно обидно за местных жителей - в основном из-за того, что им перекрывают вид, и шумят по ночам.. Сам недавно столкнулся с этим, когда ремонтировали ленинский проспект - целый год жил в шуме, пыли и неприятных запахах от укладки асфальта. Так что в целом негатив местных очень даже оправдан.
Лично я считаю, что там в результате получится очень даже уютный ЖК, и надеюсь что мои предположения окажутся верными и я сделал правильный выбор. Надеюсь, что когда работы закончат там действительно захочется жить, и это не просто продающая картинка маркетологов.
В крайнем случае - учитывая планы на развитие района, думаю это как минимум неплохая инвестиция.
Большинство из того, что я написал это предположения и ощущения - как будет в реальности покажет время!
С нетерпением жду сдачи дома!
Влепили в санитарно-защитной зоне реки многоэтажный ЖК без обсуждения с гражданами близлежащих домов (видимо, "панельное гетто" — это мы). Панели наши подобротнее будут, многое строилось Министерством обороны (П-111М серия) и надежным застройщиком ДСК-1 (дома под красный кирпич).
Прежде чем строить дома на таких гнилых грунтах строители от Минобороны выкапывали огромные многоэтажные котлованы и засыпали их песком, создавая укрепленную подушку-основание под застройку.
Дома наши панельно-монолитные построены 12-15 лет назад, что считается новым фондом, так что сносить нас вряд ли будут, сильно не мечтайте.
А вот Портленд ваш как бы не поплыл, как когда-то ЖК "Алые паруса", - вот это будет кино для жителей "гетто".
Если заглянуть на ЖК "Портленд" со стороны реки, то можно увидеть, что стоит он на подушке из бетона, на которой раньше стоял цементный завод. Укрепили они тот старый фундамент, интересно? Все-таки разные нагрузки: невысокий элеватор или почти 40-этажные корпуса с доп. нагрузкой от будущих жильцов, их ремонтных стяжек, мебелей и тд. Кто покупает там дома - вы хоть поинтересуйтесь фундаментом и тут расскажите, интересно послушать.
Пару лет под окнами лежали-ржавели под дождем и снегом огромные трубы - может их как-то использовали для укрепления основания?
"Жители панельного гетто", когда покупали в 2006-2008 квартиры с видом на Москва-реку, очень ждали, когда же цементный элеватор снесут. Власти обещали, что вот прям завтра. Снесли! Через 15 лет.
И сразу же влепили вот это вот, из восьми корпусов.
Интересно, кто-то со стороны Администрации Печатников или Застройщика нормы инсоляции высчитывал? Это про солнечный свет, если что.
Нагрузку на почвы считали? Почвы тут - самые эррозированные в Москве, бывшее Сукино болото, почитайте в интернете. Старожилы тут карасей ловили.
Нагрузку на существующую канализацию просчитывали? Уже несколько лет что-то ковыряют у нас под окнами, а нет-нет и воняет. И это еще жильцы Портленда не заехали.
Вообще всё наспех с этим Портлендом, уж очень кому-то хотелось по-быстрому срубить бабла на продажах. На первых этапах строительства (практически земляные работы), когда вообще-то самые низкие цены должны быть, вломили по 40 лямов за двушку.
Умник, который про гетто написал и сравнил цены Портленда с Хамовниками, скорее всего, сильно приезжий, из недавних покорителей Москвы. Ибо не знает, что Хамовники - элитный район Москвы, и клубные дома там — это категория Элит. В идеале, их ценники должны быть несравнимы с Печатниками, даже в шутку.
Хотя, конечно, льстит, что новые дома в нашем старомосковском спальном районе Печатники всего в три раза дешевле жирных Хамовников.
Как сносили цементный элеватор, чтобы этот Портленд влепить у кромки реки - просто песня. Есть исторические фотки мужика на экскаваторе, который в одиночку, рискуя своей жизнью и жизнью проезжающих автомобилистов, сносил эту цементную дуру. Как-то в пятницу он что-то не доделал, ушел на выходные, и несколько дней огромный кусок цемента с арматурой опасно завис над Южнопортовой, по которой ехали ни о чем не подозревающие водители.
Тогда же Администрация не предупредила жильцов близлежащих домов о дате сноса элеватора, всё как-то под покровом тайны, и кто не успел закрыть окна и форточки - у тех шторы и внутреннее убранство квартир покрылись слоем цементной пыли (лёгкие, наверное, тоже).
Печатники под густым слоем цементной взвеси смотрелись эффектно.
В общем, покупая дома в Портленде, вы не сильно ушами хлопайте. Планировки, отделка, город-сад а-ля "Нью-Васюки" с видом на... — это прекрасно, конечно. Но задавайте более земные вопросы: какое было укрепление основания фундамента у ЖК, куда отводятся грунтовые воды, что с канализацией. Система сливов (ну если вдруг дожди зарядят) сразу в реку или есть какой-то более экологичный план? И по какой дороге тысячи жителей Портленда будут выезжать утром, если Южнопортовая и без них периодически стоит. Может как раз ваш вариант сплавляться до офисов по реке на корабликах.
Видовые характеристрики квартир просто потрясающие. Концепция ЖК, его дворов, причалов, басснйна - очень понравилась! Удачи застройщику в реализации всех этих идей!
6
A
Anonymous review
June 3
Очень крутой проект! Расчитывать на то что цены высокие,не стоит💯Район только начал свое преобразование.Рекомендую как один из проектов для инвестиций,так и для жизни! Все кто любит виды на море,очень даже оценят проект!
Прекрасное место, прямо у реки. Часть квартир с отделкой, доп. субсидии на айти ипотеку от застройщика
Не пойму воя местных: школу и садик построят. А что вид на реку перекроют - так и вы когда-то кому-то перекрыли
Потрясающее будет место, когда достроится комплекс. Уникальное. Набережная без машин и дороги, своя, с понтонным бассейном! Полное ощущение курорта далеко от Москвы.
Застройщик ничего не строит из объектов социальной инфраструктуры. В детских садиках расположенных в соседнем ЖК нет свободных мест, школы переполнены. В 109 поликлинике врачи не имеют возможности обслужить больных района. Подъездные дороги к комплексу старые и узкие. Постоянные пробки на Южнопортовой. Мэрия и стойкомплекс не должны были давать разрешение на строительство этого ЖК. По близости отсутствуют торговые объекты. Этот ЖК НЕ МОЖЕТ являться объектом бизнес класса. Дома строятся из некачественных материалов. Ценник на квартиры завышен! Застоойщик свои возможности слишком преувеличивает. Объекты строятся на земле промзоны. После строительства домов будет наблюдаться дорожный калапс
Как стройка супер, мало таких строек в москве, грандиозный проект, есть где ночевать для фур, которые подвозят материал для стройки, все прорабы адекватные мужики, с пониманием подходят к делу, квартиры как понимаю бизнес- класс, долгого и сердито, впечатление складывается положительное
Заприметила в портленд однушку с гардеробной, пока смотрю еще по другим жк. Но постоянно мысленно возвращаюсь к портленду, там планировка все же комфортнее и больше.
Строительство на территории промзоны. Ценник необоснованно задран для данной локации, минимальное количество квартир с балконами, с террасой единицы. Постоянные пробки на Южнопортовой ул. (в народе "пьяная дорога" с ДВУМЯ полосами). До метро 1,1 км пешком, очень сомневаюсь, что покупатели золотых клеток ездят на метро и точно не ходят по закаулкам, а до метро пешком идти именно так....
Сама живу в ЖК у воды, но не на столько близко к береговой зоне, и то подземный паркинг с кладовками часто затапливает... Кто хочет стоять в пробках и жить в клетках за 550тыс.р. за кв.метр с видом на реку без балкона, добро пожаловать! На рынке за такой ценник можно купить квартиру в хорошем районе Москвы и лучшей транспортной доступностью. Что будет здесь в перспективе - очень большой вопрос, проекты меняют, застройщики банкротятся (как наш, который обещал и школы, и дет.сады, и многоуровневый паркинг, в итоге кроме каменных джунглей никакой инфраструктуры, повезло лишь с парковочной зоной).
А что это в отзывах будущие соседи такие злые? Вы так свое место жительства не любите, может потому что дело в вас? А не в нас, кто выбрал район до своего будущего и детей. Может нравится нам бетоном дышать? Вам что? Если вас лично что-то не устраивает, вы можете уже оттуда переехать 🤣 подальше от пробки на Южнопортовой (а то в Москве видимо только на этой улице пробка). И место в садиках освободится, если такие злые люди уедут. Или вам хочется жить поближе к речке, с видом? Тогда успейте купить квартиру))
Строительство этого комплекса в 20-ти метрах от воды возмутительно. Наш дом стоит в 100 метрах,это уже очень близко. Несколько лет назад на месте нашего дома планировали строить "Алые паруса 2",но не стали,так как грунт береговой линии не выдержал бы такой нагрузки. А этот комплекс в 20 метрах от воды! Какие гарантии,что в один не прекрасный момент подвалы не начнет заливать в все не начнет трескаться. На месте снесенного бетонозавода должно было быть продолжение парка. Деревья ,обустроенные зоны отдыха пр. Планировали застраивать пром зону от Южнопортовый вглубь.А теперь мы перед глазами имеем это. Работают круглосуточно,ночью прожектора светят прямо в окна,грохочут и стучат независимо от времени суток.
помимо того, что в плюсы этого Жк занесла школу и садик, отметила для себя набережную. Большая, благоустроенная, с зонами отдыха и досуга. Мы подумали и решили, что грех от такого отказываться.
7
13
Филипп Богданович
Level 8 Local Expert
July 26
Успели до портленд посмотреть несколько комплексов.портленд однозначно на порядок лучше.Набережная, много мест для прогулок и отдыха,будет даже понтонный бассейн для жителей.Инфраструктура впечатляет
Место под строительство Жк выбрали отличное. На берегу реки, причем у многих, если практически не у всех квартир, вид будет на реку. А когда там оборудуют набережную, будет еще круче.
Преимущества:
планировки с терассами и балконами,
практически все квартиры с видом на набережную,
закрытые дворы,
переспективно-активно развивающийся район,
бизнес-класс,
на начальном этапе очень вкусные цены за квадратный метр.
Недостатки:
с такой локацией и соседством с лесопарковыми зонами недостатков быть не может.
Для садика на момент переезда мы будем уже большие, а вот для начальной школы в самый раз. Хорошо,что в портленде оба этих образовательных учреждения будут прямо на территории жк.
4
6
Ольга Павловская
Level 7 Local Expert
May 28
Все дома в портленд будут расположены у реки. Виды там потрясающие: дважды были в офисе продаж, смогли сами оценить, насколько там красиво. А когда все благоустроят, станет еще лучше.
Трезво и профессионально оценивая состояние рынка, получая запросы об инвестировании в первичный рынок недвижимости сейчас, в условиях растущих ставок и повышенного спроса, постоянно, рассматриваем для наших клиентов в первую очередь растущие локации! Соизмеряя размах преображения — мощные застройщики, амбициозный городской проект, развитие речной инфраструктуры и открытие еще одной станции метро — рекомендую.
Проект бизнес-класса с небольшим количеством квартир на первой линии — и пока маркетинговая машина других застройщиков участка «Южный порт» не включилась на полную мощность… лучше сейчас, чем потом!
Первичный рынок в локации представлен во всем многообразии — от доступных апартаментов с перспективой роста x2 за 2-3 года и «евродвушек» в буквальном смысле под облаками, до пентхаусов с прямым видом на воду.
Район имеет разнообразный и свежий вторичный жилой фонд. Школы, сады, парки и причал речного трамвайчика, близость к центру, конечно!
Последние годы было много информации о том, как будет меняться привлекательность районов после открытия Большой кольцевой линии метро. Печатники получили не только удобный транспортный узел. Вдоль района проходит и Юго-восточная хорда, так же запущенная недавно, расстояние до ТТК ~ 3 км. Промзона «Южный порт» в настоящий момент – это огромная строительная площадка на берегу Москвы-реки. Изучала материал на mos.ru перед посещением проекта, и после, монтируя видео для ютюб-канала, - впечатляюще, клиенты и зрители канала реагируют с позитивным интересом!
Не зря говорят, что этот район активно развивается. В планах города строительство радиальной магистрали Печатники-Братеево. Все это хорошо скажется на транпортной доступности района.
Мы рассматривали только те комплексы,где в проекте была своя школа.+конечно,район.Интересен был только ЮВАО. Portland был 3им в нашем списке поисков.собственно,на нем мы и закончили свои изыскания.
Что понравилось в Портленде, так это разнообразные планировки. Можно даже приобрести квартиру с терассой или панорамным остеклением. И отделка на выбор. Мы взяли с вайт боксом.
Супер крутой ЖК на набережной, виды шикарнейшие! На берегу реки, рядом парк. В перспективе облагороженная набережная, бассейн. Красивые корпуса, панорамные окна.
Цена-качество очень расходятся, расположение плохое, минусов значительно больше, чем плюсов. И ещё:
Стройка этого ЖК идёт КРУГЛОСУТОЧНО. И ладно днём, люди на работе. Но всю ночь слышать дрели, сверление, резкий грохот, стук молотов, крики рабочих и весь шум, который разносится в ночное эхо по всему району, будто это происходит в соседней комнате - это просто психоделика. Вы мешаете сотням людей спать, чтобы тоже работать, но не мешая вам. Это элементарно аморально.
Добро пожаловать, будущие жители Портленда, в многочасовую пробку на Южнопортовой, в самую пыльную зону района (обязательно прогуляйтесь там летом в солнечный день!) и в наш неудачно отремонтированный микроскопический парк! Так как его только «доделали», в ближайшие годы лучше он уже не станет) О каком заповеднике «рядом» речь в комментариях - Коломенское? Ну, если у вас есть яхта, тогда да, или вэлкам на новую ветку метро. С нетерпением ждём вас, соседи!
Искали именно такую 2спальную квартиру, чтобы была кухня-гостиная,минимум 2 ванных и отдельный гардероб+зона для стирки.В Portland устроили цены и сроки сдачи дома.ну и конечно,цена.
Добро пожаловать, где вас не ждали ))) Переполнение сады (группы от 30 чел), школы, 1 взрослая и 1 детская поликлиника на весь район. Стоматологии нет никакой, ни детской, ни взрослой. Есть еще вопросы почему местным этот проект не нравится?
Мне кажется, не купить в жк Портленд можно только если у тебя фобия жить на берегу реки с красивым видом. У меня таких заскоков нет, поэтому я был одним из первых посетителей отдела продаж Портленда. С чем определился еще до посещения офиса продаж, так это с тем, что мне нужен вайт бокс. А там уже в спокойной и непринужденной обстановке просмотрел варианты и остановился на квартире на 20 этаже в первом корпусе (так как базовая отделка в первом). Балкона по планировке у меня нет, но панорамный вид на реку меня вполне устроит.
Прочитав негативные отзывы, понял, что местных жителей с панелек гложет жаба за шум (значит работы идут и сдадут в срок), за отсутствие вида и т.д. Чтобы реально понимать о месте, застройщике, ходе строительства - достаточно погрузиться на час-два в инет по поиску необходимой инфы. В перспективе стройки будет много: и новое метро и новые дороги и Москва-Сити 2... В сторону ТТК застроят всё . Цена метров - соразмерно локации. И при сдачи вырастит на порядок. Лет через 10 Южный порт будет не узнать. Ждём с и черпаем инфу на Ютубе)))
15
28
Вероника Прохорова
Level 7 Local Expert
July 25
Нам предложили приятные условия по покупке квартиры в portland.Мы оплачивали сразу все.Предложенными условиями остались довольны,покупка квартиры здесь стала для нас еще выгоднее,чем планировали.
Расположено на берегу реки, рядом с парком, вид из окна зависит от квартиры, но значительная часть выходит на воду. Местная инфраструктура ещё наращивается, но в Печатниках есть все необходимое.
Выше писали про то, что проект перекликается с Нидерландами? Нет. В Нидерландах нет такой высокой застройки.
Относительно проекта скажу так, что действительно, ранее московские власти анонсировали строительство набережной на этом месте. Что же, ожидаемо к набережной прилип ЖК, который визуально загородит Печатники своим внешним видом. В прочем, это ожидаемо, учитывая, что стоимость квартир будет не низкой (студии от 12 млн, трешки от 35 млн)
P.S. а еще могу добавить, что застройщик наплевательски ведет себя по отношению к местным жителям. Шумные работы (удары молотов, перфораторы и тп), ведутся и в ночное время, уже в районе 04.30-05.00 утра.
29
5
A
Anonymous review
February 12
Самое неудачное расположение на стыке двух районов в промзоне. Выезд может и будет, но когда? Школы ниже среднего- для этого достаточно погуглить рейтинг школ Москвы. Судя по отзывам соседи по ЖК не из интеллигенции.
Приглянулся вариант в ПОРТЛЕНД с большой терассой, жене тоже нравится. Уже практически решили, что будем брать именно этот вариант: с самим комплексом мы уже точно определись.
Не буду кривить душой, исходил из ценника за кв.метр.поэтому выбрал печатники. и портленд.и только потом понял, как мне повезло с выбором: этот жк по всем параметрам соответствует жк бизнес-класса.
Думаю, что отзывы отрицательные люди пишут правильно. На Южнопортовой постоянно пробки, неподалёку завод , который выпускает или имеет отношение к бетону. Иногда ветром приносит неприятный запах помойки. Так что добро пожаловать. Если только со временем это все уберут. Жалко наш район Печатники. Был тихий и спокойный. С одной стороны Москва- река, с другой железная дорога. Чтобы заехать две дороги. С Волгоградского проспекта и с Южки. Сейчас будет проходной двор. Ну Жираф большой ему видней. Всем удачи. Добра и счастья.
В своих мечтах я была довольна банальна: вид на реку. Не знаю, с чем это связано, просто хотела. Нашла 2 подходящих варианта, в т.ч. портленд. В нем больше устроила стоимость квадратного метра.
сейчас к продаже доступны 3 корпуса, 2 с базовой отделкой, 1 без. Я как раз взял без отделки: предпочитаю с 0 все всегда начинать сам.А тут тем более такой серьезный момент, как квартира.
3
2
Михаил Хомяков
Level 8 Local Expert
July 23
В portland большой выбор по планировкам, многие квартиры с видом на реку. Но мне важнее было наличие базовой отделки. Поэтому квартиры смотрел в 1ом и 4ом корпусах.
Выбирали мы квартиру, наверное, месяца два. И хорошо, что так долго, иначе бы не дошли до ЖК Портленд. Он нам понравился больше всех: на берегу реки, со своей набережной и полнейшей инфраструктурой.