Обманщики! Обещали и водопровод и газ и школу в итоге ничего нет и не будет! Красиво говорят, уговаривают, все обещают, пока не оплатил. Потом всем все равно, твои проблемы решай сам...
Обещали деревню, а потом предлагают платить взносы. Руководитель не берет трубку никогда и не перезванивает! Есть общий чат поселка как только напишешь что то что не нравится сразу удаляют из чата! Не вздумайте вляпаться в эту аферу!
Живу в соседнем СНТ. Пишут про грибной лес - он когда-то был грибным. Лоси даже ходили. Теперь грибы там не успевают расти, толпы алчных грибников вытаптывают всё - иногда видно как одна толпа за другой идет. А машины все оставляют на достаточно опасном повороте вдоль дороги. Людям, которые покупают эти участки в поле, не рассказывают о том, что они практически не смогут приезжать сюда в свободном режиме. Это единственная однополосная дорога, которая соединяет М2 и М4 - по ней активно идут фуры. На этой дороге (особенно в районе светофора - поворот на деревню Судаково и Атлас-Парк-Отель) - жуткие пробки. Даже днём идёт поток. Прямо напротив этого "Нового Судаково" уже воткнули какие-то домики через дорогу - на этом выезде частые аварии (светофора нет, а народу нужно выезжать + тут разворачиваются те, кого навигатор привёл с М4 + разметку чудную сделали напротив этого "Нового Судаково"- впритык к краю дороги) . Этой зимой там было ДТП - пришлось простоять 3 часа. Дорога однополосная - всё встало. Фото сделано 11 июня 2024 после обеда - именно эта однополосная дорога между М2 и М4. Хвосты стоят иногда километра по 3 - от М4 до светофора. Заезжать с М2 тоже неудобно - пробки в районе Поливановского пруда (куча народу поселилась в Каскад-Парке + светофор там воткнули) и потом в Одинцово хвост перед светофором - бывает километра на 2. Прикладываю видео - вот такая езда здесь очень часто бывает.
Приобрели участок в Новом Судаково , начали строительство , все отлично , локация классная , инфраструктура хорошая . Спасибо компании ZemBery , все отлично и оперативно . Отдельное спасибо менеджеру Евгению Зотову , всегда на связи , очень компетентный и вежливый сотрудник .
Поверьте мне на слово, я по роду своей работы бываю во многих СНТ, ИЖС, ДТ и т. д., этот уголок земли достоен внимания Рядом прекрасный грибной лес, водоём для рыбаков, очень приличное месторасположение. Мне очень импонирует организация продаж территории в плане обустройства и озеленения. Думаю дальше будет ещё лучше. Мне есть с чем сравнить, могу вас заверить. И главное!!!! Весной не тонут зти участки!!! Это жирный плюс!!!
Добрый день!
Купил участок в Судаково. Делюсь опытом.
Практически вся земля в целом во всём Подмосковье в зоне КУРТ. Комплексное устойчивое развитие территории - земли интересные для развития территории и создания инфраструктуры - юридически распространяется на застройщиков многоквартирных домов, в связи с законодательство на них переходит ответственность благоустроить инфраструктуру. Таким образом администрация района перераспределяет зону ответственности по созданию инфраструктуры. Курт распространяется на массив земли от 20 га и автоматически снимается после того, как массив земли будет размежеван на небольшие участки.
Самое важно - в зоне курт разрешено строить и регистрировать жилые дома, а вид разрешённого использования должен быть ИЖС.
Строите дом! Вызываете любого кадастрового инженера для подготовки технического плана земельного участка, (Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест.) далее готовится поэтажный план капитального строения со всеми размерами, высотами и отступами от границ участка - обязательно 3 метра с каждой из сторон. Записывает всю информацию на диск. С этим диском обращаетесь в МФЦ - в течении двух недель дом ставят на кадастровый учет. Для регистрации достаточно фундамента, стен, крыши, окон и дверь - отделку делать не обязательно. Без уведомления о начале строительства согласно федеральному закону. Лёгкая и быстрая процедура.
Место, как территория с природной составляющей хорошее, но на этом плюсы заканчиваются! Зона КУРТ без утвержденного плана развития, а значит, дом зарегистрировать нельзя, газ провести и подключить нельзя, свет еще можно попытаться) И если администрации понадобится эта земля, ее можно изъять без компенсации. Прецеденты по МО уже есть. И это все за 500-700 тыс.за сотку!?)))
Очень дорого!!!
Никакой инфраструктуры.
Дорога в одну полосу- пробки.
Природы никакой.
Водоем ни для купания, ни для рыбалки не пригоден.
Автобуса не дождешься.
Про коммуникации вообще молчу
Когда покупал там землю обещали поселок, который по документам будет деревня, т.е. всё за счёт местного бюджета. В итоге поселок оказался не деревней, а КП, т.е. теперь за всё предлагают платить жителям.
Помимо этого обещали наличие газа по границе участка, который теперь под большим вопросом, и это несмотря на то, что все жители скидывались по 50 тыс. руб. на его подключение.
К этому всему прилагаются проволочки с документами. Конкретно оформление собственности, которое заняло у компании больше года, с момента подписания договора купли-продажи. Отдельно хочется отметить снятие КУРТа(с трудом сняли) и подключение электричества. Прошёл уже год, с момента начала работ по созданию поселка, но электричества нет до сих пор. Теперь просят подождать ещё полгода, выбора у людей нет, т.к. компания будет подключать электричество сама.
За всё это можно "поблагодарить" компанию "zembery" и отдельно Новака как владельца поселка.
Пока рано оценивать, когда застроят и наладят благоустройство , в также зимой видео будет, как убирается территория от снега, как справляется техника !
Ну чтож....
Мой отзыв настроен не столько на негатив, сколько на объективную оценку. Сразу отмечу, что компания ZB не является собственником земельного участка, а значит отзыв не про нее.
В общем, сроки межевания и постановки на кадастр со всеми вытекающими постоянно переносятся. Предварительный договор (он же соглашение о намерениях) составляется на 6 месяцев. По факту, есть потенциальные собственники, у которых это время истекло, а документов нет. Кто-то переживает, дабы покупал для жилья, а кто-то нет, дабы это инвестиции.
В проекте поселка указывается про наличие газа, школы, дет.сада и тд. Фактически, социалку будет когда-то строить государство (сроки не определены).
Со слов землевладельца - газа не будет. Причины, увы не раскрываются.
Свет - тоже не понятная история. На части поселка стоят столбы, на части нет. При этом, все тот же владелец земли говорит, что остальное будет ставиться после межевания. Но как и зачем тогда поставили первую часть?!
В общем, нужно и о плюсах. Конечно же это расположение (близость к М4 и Домодедово). Ну и то, что владелец земли, хоть изредка, но выходить на связь в соц.сетях ну и в целом с ним можно вести переговоры.
В общем, обращаем внимание на документы, ограничения, установленные усадьбой Одинцово (как для лицевых, так и перефертйных участков), ну и все ещё на земли курт-21.(о нем предупреждено в договоре)
Купили участок в июле 2023. Зембери обещали размежевать территорию до середины августа, чтобы можно было свой участок оформить в собственность. Сейчас 18 окт 2023. До сих пор межевания нет. Оказывается люди еще в дек 2022 покупали здесь участки и им каждый мес обещают размежевать территорию. Сроки очень сильно затянулись и перспектив не видно.
По Новому Судаково владелец предлагает расторгнуть договор по газу, так как непонятно газ будет или нет, при том, что за газ мы платили заранее. Задержка по получению кадастра составляет уже несколько месяцев, соответственно оформление права собственности невозможно!!! Будьте аккуратны, платите за одно, по факту получаете совершенно другое в два раза ниже по цене
Участки КУРТ !!! Сможете на них посадить картошкуи кормушку для белок поставить ! Через время приедет условный «САМОЛЕТ « застройщик и построит высокие -высокие многоэтажки . В данный момент в НОВОМ СУДАКОВО ЗЕМЛЯ ОБРЕМЕНЕНИЯМИ !!! будте внимательны и читайте договор там все сказано . Только сразу об этом вам никто не скажет . Обещают снять эту зону Курт с этих участков уже когда застроится поселок . Не рекомендую верить в это. Гарантий нет на это у них ! Мне Очень жаль .
12
1
Show business's response
П
Пейман Г.
Level 3 Local Expert
August 3, 2023
Купил участок в поселке «новое Ильинское» у менеджера Руслана. Мы все подобрали по моим пожеланиям и критериям. Менеджер все доходчиво объяснил. Были вопросы по обременению КУРТ. Очень грамотно, ссылаясь на законы землеустройств, развеял все сомнения.
Теперь я собственник прекрасного участка. В планах строительство дома. Поделились новостью с друзьями. У них возникли вопросы по приобретению земельного участка. Связались с Русланом, он ответил на все наши вопросы. Ждем, когда наши друзья будут нашими соседями. Спасибо Руслану за добросовестный труд, за терпение и профессионализм.
Развивают территорию УК-Зем.Экспресс однозначно растет,что особенно должно быть приятно новым землевладельцам(из не оставят один на один с проблемами!..)
Здравствуйте! Долго ездили присматривались и наконец остановили свой выбор в Новом Судаково, к тому же и по работе часто ездил мимо, наблюдал ход строительства, всё быстро и оперативно. Молодцы. Мы с семьёй довольны.