Купил лот в комплексе в 2022 году, информация была, что все красиво, и проект сдадут раньше срока, потом сказали что все будет в срок: март 2024 года + 6 месяцев на выдачу ключей, в феврале 2024 перенесли сроки на ноябрь 2024 + 6 месяцев на выдачу ключей. Но это вроде нормальная практика, если бы не одно но.
В февраля звонил застройщику и просил прояснить ситуацию с переносом, сказали, что свяжутся позже для обсуждения компенсации, я по своей тупости немного забил на это, звоню им в начале апреля с вопросом - Что делать будем?
А представитель компании утверждает что
1. Никакой заявки от меня не было
2. Никакой компенсации за сроки не будет
А все из-за того, что в марте месяце вышел мораторий для застройщиков, и теперь если сроки сдачи перенесены до конца 2024 года, это не считается просрочкой, пенни не начисляются и компания никому ничего не должна, но как сказал менеджер Coldy, цитирую:" в случае если до окончания моратория вы не получите ключи, можете подать на нас в суд, но скорее всего его продлят" - на основании чего, я делаю вывод, что сроки будут конкретно так продлеваться, ключи в ноябре не увидит никто и если до конца 2025 года хоть что-то выдадут, будет счастье.
А пока что компания Coldy, со всей своей прекрасной репутацией, культурно шлет на *ер своих дольщиков и не собирается ничего делать со своей ответственностью за просроченные сроки. У них есть мораторий на основании которого просрочка теперь не является просрочкой, здравствуй новояз
Если вы хотите здесь купить лот, подумайте, сегодня на рынке много интересных объектов, где нет такого блудняка со сроками и с распределительным мусорным центром под боком
Локация ЖК спорная, с одной стороны близко к центру, транспортная доступность хорошая (диаметр, метро, ТТК, волгоградка), но с другой стороны рядом завод микоян, кладбище, промзона (соответствующий контингент). Погулять негде, возможно, через какое-то продолжительное время все это появится, но до тех пор, чтобы провести время с семьей придется либо гулять во дворе, либо куда-то ехать.
Заметил, что тут абсолютно полярные мнения, а истина где-то посередине.
Из плюсов: ЖК - один из самых бюджетных вариантов на границе с ЦАО, при этом полноценный бизнес-класс с отделкой клинкерным кирпичом и панелями из анодированного алюминия. Видовую студию на 21ом этаже с потолками 3,3! метра можно купить от 5,9 млн - и это всего за 4 месяца до сдачи и примерно за 10 до ключей. Транспортная доступность отличная. ЖК в пешей доступности от м Волгоградский Проспект (12 минут), МЦД Калитники (8 минут) и конечной трамвая А (5 минут). Хороший бонус - спортивная инфраструктура, встроенная в ЖК.
Из минусов - сейчас район действительно страшный. Микояновский комбинат, ТЭЦ, кладбище, заброшенный мусорный полигон и лютая промка поджимают со всех сторон. Нет никакой инфраструктуры - магазинов, школ, поликлиник.
Реалистичный взгляд: район находится практически в центре. Вопрос времени, когда его полностью перестроят. Уже заявлено о перестройке промзоны рядом в рамках КРТ, Микояновский комбинат пойдет под снос, учитывая то, что ЖД пути разбираются, та же участь ждет и мусорный полигон. При этом N’ice Loft находится дальше от ТТК и ТЭЦ, чем прямые конкуренты - mypriority Дубровка и Метрополия. Кладбище под боком можно воспринимать как клочок зелени, которую никогда не срубят и не застроят. Да - стоимость владения выше, чем квартирой, но сопоставима с двушкой-хрущевкой в регионе, которую я благополучно продал, чтобы купить студию здесь.
Если ваша задача - комфортно жить сейчас, N’ice Loft вам не подойдет. Если же вы мыслите горизонтом 5-7 лет, высока вероятность, что ваше терпение окупится.
Кому подходит: уже есть московская прописка, покупка за наличные без ипотеки, молодым специалистам, состоятельным студентам МГТУ и ВШЭ, среднесрочным и долгосрочным инвесторам.
Кому НЕ подходит: первое жилье в Москве, ипотечникам, семьям с детьми.