Рассматривали разные комплексы, но Михалковский подкупил развитой инфраструктурой — рядом школы, сады, магазины, всё для жизни есть. Оформили семейную ипотеку под 3,5%, условия очень выгодные. Купили трёхкомнатную квартиру в пятом корпусе, сдача только в 2026 году, но нас это устраивает, есть время подготовиться к переезду. Район спокойный, много зелени, рядом усадьба Михалково — приятно гулять.

Мария У

Level 6 Local Expert

Михалковский Осмотрела сегодня этот ЖК. Расположен, правда, прямо у Головинских прудов и усадьбы Михалково. Рекреационная зона благоустроенная, мостик, лавочки, столики,- всё как надо, чтобы выходить вечером и отдыхать. Рядом исторические здания усадьбы, - стоят словно декорации к фильму про начало 20-го века. Атмосферно в целом. Метро рядом нет, но есть станция «Коптево», к станции ведет крытый пешеходный мост, вход в него прямо у ЖК. От станции несколько минут до одной из многочисленных веток обычного метро: ближайшая – Войковская. Это отметила как плюс. Ходит автобус. Ну, и конечно, на машине удобный выезд до Ленинградки. В целом район этот уже давно нравится, тихий, спокойный. На машине 5 минут до огромного Тимирязевского парка, рядом целых два ВУЗа - Высшая школа печати и медиаиндустрии (бывший Полиграфический институт) и Тимирязевская сельхозакадемия с ее огромными полями. В общем, местоположение хорошее, с правильным балансом урбанистики и природы, для тех, кто ценит тишину, но готов иногда выбираться в большой город, чтобы убедиться, что там ничего не изменилось.

Ростислав Гришанин

Level 10 Local Expert

Плюсы: 1. Рядом парк. 2. Строят и сдают в срок. 3. Красивый внутренний двор. Минусы: 1. Сложности с садами и школами в пешей доступности. 2. Благоустройство ещё идет и пока не понято насколько комфортно будет. 3. Качество строительство (по крайней мере моей квартиры) низкое. 4. Неорганизованный подъезд транспорта к коммерческим объектам. Машины ездят по газонам, либо загораживают жителям проезд. 5. Сомнительные УК (два корпуса сданы, УК разные). 6. На территории (двор, подъезды) постоянно ходят сомнительные люди, предлагающие ремонт. Учитывая, что ещё не проживая в квартире больше 10 т.р. отдаю за коммунальные услуги, не понятно чем занята охрана. Для меня это первая покупка квартиры в новостройке. Качество квартиры вызывает большие сомнения. Для понимания - большая часть квартир сдается в бетоне, но было несколько в WhiteBox. Я покупал с WhiteBox, так как хороший метраж и адекватная стоимость. Отказаться от WhiteBox было нельзя. Ключи получил в феврале и внутри квартиры даже без специалиста возникает много вопросов. Самые первые - это ужасные окна (как будто бу) и трещины по всей квартире (полы, стены). Далее эксперт уже более детально осмотрел и описал проблемы. Если кратко, то WhiteBox очень желательно переделать, так как количество трещин в стенах, в том числе и в торцевой стене (уличной), электрика проведена с нарушениями. В течении 60 дней замечания отработали только по окнам, заменили на такие же, но без царапин. Никаких работ по трещинам, электрике не проводилось. Сотрудник, который выдает акты на подписание говорит в стиле "пишите что хотите, так и будет бесконечно переписываться". На вопросы про трещину в торцевой стене - пишите по гарантии. Подрячик, который отделку делал, на связь с застройщиком не выходит (по словам представителя компании) и на приемку исправления замечаний не пришел. Если покупаете для себя, то будьте очень осторожны, рекомендую подождать. Ключевое: 1. WhiteBox точно не стоит брать. 2. Подождать пока с УК решиться вопрос. 3. Если есть дети, то на момент покупки уточните про школы/сады. 4. Принимайте с экспертами. 5. Учитывайте, что замечания не исправляются. Если торопитесь с переездом/ремонтом, то могут быть проблемы. UPD. По ответу застройщика. 1. Недостатки устраняются согласно 214 фз - это хорошо, что есть закон. Плохо, что при сдаче сдают сразу с недостатками, которые устраняются отдельной процедурой. 2. Подписание АПП - так и есть, я подписал АПП. На мой вопрос, что подписывать в таком виде не хочу, мне ответили, что я не имею права (кучу ссылок приводили из закона, хотя очень спорных) и что если не подпишу, то процесс получения сильно затянется. Поэтому подписал с замечаниями. Про них и писал выше. 3. Отделка white box требует ремонта - так и есть, ожидания такие и были. Только white box не предполагает трещин по всей квартире (в полу и стенах) и проблемами с электрикой. Мой комментарий был не про наличие проблем, а к подходу к исправлению. Добавлю, что подрядчик по отделочным работам связался с мной напрямую. Сообщил, что замечания получил только в мае (после принятия работ по исправлению). То есть вопрос не к подрядчикам, а к организации работ застройщика. Получается, что застройщик и не делал ничего для устранения замечаний в положенный период.