Перспективный развивающийся район со своими плюсами и минусами:
Минусы:
- нет школы, детский сад строится
- нет стадиона, ближайшие - на Кловке и в Реадовке
- близость к очистным иногда доносит ароматы канализации, но не до всех домов.
- те, до кого не долетают ароматы очистных, иногда дышат гарью с производства "Лалибела кофе", которое находится через дорогу на Краснинском.
- нет парка
Плюсы:
- есть филиал поликлиники, все необходимые магазины: продуктовые, хозяйственные, местные салоны красоты, ателье, зоомагазин и т.д.
- строится детский сад
- транспортная доступность, очень удобно, что до центра можно доехать быстро и без пробок.
- рядом лес
- оборудование дворов (площадки, качели, скамейки) в хорошем состоянии
- цена
Из нюансов:
- Планировки - стандартные. Истории про микро ванную и микро комнаты - если только в студиях, но они и стоят дешевле. Но инженерные коммуникации установлены неэргономично, да. При заезде меняла водопровод, электрику и газовый счетчик так, чтобы мебель удобно стала.
- Слышимость. Есть, но в разных квартирах по-разному. В моей делала дополнительную звукоизоляцию - проблемы больше нет.
Если соседи шумные, то слышимость будет где угодно с какими угодно стенами.
- Качество домов. Нормальное. Есть свои нюансы, на которых застройщик сэкономил, но дом подходит для того, чтобы сделать в нём ремонт, какой душе угодно, и жить с комфортом.
- Дома стоят близко - визуально да, по факту в Смоленске есть ЖК с более плотной застройкой. Есть и с менее плотной, но не сильно.
- Парковки - место можно найти в любое время, но вечером придётся прогуляться 50-100 м. Так же, как и везде.
- Детские площадки - их несколько небольших, но они в хорошем состоянии, УК следит за их исправностью.
Как итог,
из существенных проблем есть только запахи и отсутствие школы и сада.
В остальном всё достаточно неплохо, приемлемо или даже хорошо.
Все нравиться! Очень комфортно жить! Инфраструктура на уровне. Всё, что необходимо, в плане магазинов- рядом. Транспорт доступен.Дома без мусопроводов! Отлично. Нет этой жуткой вони!!! Прекрасный вид. Много зелени,район чистый ,все соседи приветливые .))
Прекрасный жилой комплекс. Хорошая инфраструктурв, развитая торговая сеть. Всё, как говорят, а шаговой доступности. Но необходимо создать парковую зону, где можно было бы и на лыжах покататься или погулять в пешем порядке.
Рядом с домом лес и небольшое озеро, прекрасное место для шашлычков и прогулок.
Во дворах обычно всегда тихо.
Остановка автобусов в 5 минутах ходьбы, маршрутки и троллейбусы ездят часто.
Около дома есть автомойка самообслуживания Нептуп и кафе там же.
Из магазинов Маяк, Лаваш, КБ, Магнит, Пятёрочка, Светофор, Бирваген и овощные ларьки со свежими овощами и фруктами.
Проблема с парковкой близко к дому, но около автомойки Нептун есть парковка, которая обычно всегда занята на 50%.
В округе много детских площадок.
Нет школы и сад ика , на весь район … в домах хорошая слышимость, штукатурки тонна , прибыть гвоздь целая дилемма , площадки детские не очень нравятся , самые простые,покрытие трава и песок, месторасположение хорошее, кто не любит центр-тому понравится, чайки . Гуляем до Днепра на выходных , надеюсь ,что сделают парковую зону
Уважаемые потенциальные покупатели квартир! Два года назад мы были на вашем месте. В данном микрорайоне на Краснинском шоссе нас привлекала близость дикой природы: берег Днепра, достаточное пространство для пеших и велосипедных прогулок в отдалении от городской суеты. Продавцы не стеснялись называть этот район экологически чистым. Мы закрыли глаза на нелепую планировку района, где дома ставят впритык друг к другу; мы смирились с бездарной, несуразной и откровенно уродской планировкой квартиры, с тончайшими стенами, в которые и гвоздь вбить нельзя, с великолепнейший слышимостью в квартире, когда слышно просто всё, что происходит у соседей; смирились с убогими размерами туалета и ванной, настолько малюсенькими, что даже трудно поверить; и ещё с массой неадекватных решений, которым так предан Гражданстрой. Нам была нужна природа. И по факту мы оказались в районе, на который на постоянной основе производит токсичные химические выбросы кофеобжарочное производство Лалибелла, расположенное напротив на другой стороне шоссе. Это тяжёлая ядовитая вонь, которая накрывает все Краснинское шоссе, наш район, распространяется на ул. Гарабурды, Нормандию Неман и не только. Дышать невозможно, спрятаться негде, моментально развивается тяжёлая головная боль, першение в горле, кашель. Это газовая камера, а не жилой район. Со стороны реки вас будут душить запахи фекалий от очистных. Ну и конечно, в огромном районе нет школы. Я вожу ребенка в 8 школу на Багратиона, и жизнь от этого не становится краше. Администрация города со всеми инстанциями второй год пишут задыхающийся людям отписки о санитарных нормах, и как всё хорошо и правильно организованно с Лалибеллой. Это плохой район. Знай мы, что нас ждёт, мы не купили бы у Гражданстрой их жалкую квартиру.
Хороший, спокойный район. Есть все необходимое рядом. Но!!! Здесь нет школы и детского сада. Это большой минус для такого района, который с каждым годом становится больше.
Все было б хорошо.
Если бы....небыло прилетов с очистных какахами несет так ,что закачаешся...если бы не воняло гарью и дымом которые идут ежеднвно утром,днем и ночью с Фабрики кофе Лалибелла(.кстати кофе отвратно, как на вкус так и на запах) естественно квартиру проветрить невозможно.
Было б замечательно..если бы поставили школу,дет сад,
Если бы не делали из жилого комплекса человейник..т.к.дома уже оконо в окно упирается...кран крутит стрелой над нашими головами круглогодично..смотришь вродь уже строить негде..ан нет можно еще вкарячить пару домиков.
Все называют это место ГЕТТО, из-за домов стоящих на расстоянии 30 метров друг от друга. А южнее этого прекрасного района, по другую сторону шоссе, находится огромная промзона, со складами, ремонтными цехами, и производствами, постоянно выделяющими в воздух разные химические отравы. Так, что когда ветер дует с юга, то кроме постоянного шума шоссе, ещё и нечем дышать. Впрочем, когда ветер дует с противоположной стороны, то дышать приходится фекалиями с очистных сооружений.
Дорога в это райское место одна, и никаким другим путём в него не попасть, кроме Краснинского шоссе. Потому, что по всем остальным направлениям это непролазные грязи и поля без намёков на дороги.
Того, кто думает, что попал в дикую природу, спешу обрадовать. По плану застройки этого района планируется ещё огромное количество таких же домов и ДОРОГ между ними. Так что, если ваш дом сейчас стоит в чистом поле, это не значит, что через 5-10 лет у вас под окнами не будет проходить местное шоссе. А напротив до горизонта будут прекрасные виды окон соседей.
Сами дома это элитные общежития для богатых идиотов, которым некуда вложить деньги. Балкончики с перилками. Сдвоенные балконы....Наверное, чтобы перелезать к соседям в гости. Дома расположены строго с севера на юг. Так что у кого окна на запад, забудьте о спутниковых тарелках. На каждом этаже по 12 квартир. Сама планировка квартир конечно шедевральна. Очень хорошо подходит командировочным, на переночевать, на один день. Жить в них постоянно проблематично. Вещи хранить просто негде. Стол, кровать и один шкаф...вот и всё, что вмещается.
Котлы на кухнях висят по середине стен....по древней традиции гражданстроя. Хотя ничто не мешает их монтировать в углу, но всё сделано так, чтобы нормальную кухню расположить было невозможно. Стены тонкие и плохо держат тепло, а ветра в поле сильные. Подъезды старательно моются КАЖДЫЙ ДЕНЬ какой-то хлоркой или стиральными порошками. Так что лёгкие просто отгорают. Спасибо местным уборщицам. Они помоют и уйдут....а вы дышите этим весь день ЛЕПОТА.
Инфраструкту ра на уровне, думаю все чего не хватает скоро достроится. Весьма тихое и спокойное место. Дворовая зона не плохая но думаю нуждается в новых парковочных местах. С уважением Кельтуз.
Качество домов - гражданстрой) Жить мож но, но не от хорошей жизни. Построено отвратительно, дома стоят так, что ветер с ног сбивает. Всё дворы сплошная парковка, знаков нет, там ещё и ездить опасно.
Так очень хороший район. Если бы не вонь от кофейного завода Лалибела. Пришлось переехать. Дышать нечем ни днём, ни вечером. Куда смотрит администрация не понятно, там же детский садик через дорогу(тем более ясли).
Не советую покупать квартиры в новостройках пока завод не переедет.
Нет остановки шаговой доступности! Нет школ, детский сад только ясли! Причем если сад ещё ладно! На кловке есть на Николаева! То школа одна 26 на Кловский район лазурный и ещё пол Николаева!!! Очереди на школу и сад по месту жительства не дождетесь! Детские площадки скудные!! Стройки постоянно!!! Строят только жилые дома. На инфраструктуру все ложили!!! Короче так себе!!!
Расположение крайне плохое, рядом очистные и пром зона, в которой работает фабрика по обжарке кофе, и в зависимости от направления ветра будет дома шмонить либо гарью от Лалибелла ( делают кофе) либо ароматами с очистных. Жить там сложно будет, как инвестицию покупать там квартиры тоже странное решение.
Дороги уские и не чищеные от снега дома как муровейник один на одном нет детских площадок. В так же отсутствуют парковки. Полностью отсутствуют дорожные знаки
Новый микрорайон. Нет ни детс ада, те более школы. Дети должны ездить в школы на маршрутках, переходить дорогу, да и путь неблизкий. Поликлиника на ул. Чаплина, а здесь нет даже терапевтического кабинета. До остановки маршрутки в сторону города 1 км. Одним словом выселки.
Воняет кофе чуть ли не круглый год ,слышимость очень хороша, слышно ВСЕ , ощущение как будто живу в общаге ,11 квартир на этаже ,спасибо ГРАЖДАНСТРОЙ ЗА УЖАСНЫЕ ДОМА
Очень хорошо подумайте перед тем как покупать тут кв. Со стороны ул. Воинов-интернационвлистов "ароматы" очистных. Где автомойка нечем дышать от кофейного производства через дорогу(почитайте в интернете, жители пока безуспешно боятся за свежий воздух). Дышать нереально, возможно кто-то помнит едкий дым на ул. Соболева, теперь этим наслаждается Краснинское шоссе.
Довольна этим комплексом. Хорошие квартиры, большие коридоры. 2 лифта. Паркововные места есть, если в семье один автомобиль.
Легко можно уехать, транспорт ходит отлично. Рекомендую
После 6 часов парковать машину негде. Нет детского сада, поликлиники, школы. До пешеходного перехода идти 10 минут. Ездят только 20,47 маршруты. Ну плюс пара тролейбусов. Воняет,то гарью с завода, то тухлятиной с очистных.
Купили квартиру и вот наконец то переехали, район очень нравится, магазины 5 мин идти пешком, все есть так же в шаговой доступности. Вообщем очень довольны.
В прошлом году невыносимая вонь от отчистных была(в этом более менее), а в этом году открыли фабрику по обжарке кофе через дорогу, дышать нечем даже ночью
Собираем подписи, подаём везде жалобы, пока безуспешно!
Хорошие детские площадки, ухоженная территория, в ближайшей доступнос ти различные магазины. Минус - нет школы (пора бы уже построить, район развивается быстрыми темпами), нет поликлиник (очень далеко и взрослая и детская), ну и садик не помешал бы.
Район нормальный, но... Дома очень близко к друг другу. Когда приобретали недвижимость в данном районе застройщик представлял один генплан, но через несколько лет это план изменился, причём неоднократно. В итоге вместо идеального вида из-за которого мы и купили квартиру, будем смотреть на окна соседей. Очень неприятно. Парковка на въезде за все 4 года, что здесь живем до сих пор не засфальтирована и не освещена.
Если кто то собрался покупать тут к вартиру,то не советую. С парковкой после 18.00 беда. 11 квартир на этаже как в общежитии. Один лифт в подъезде,ломается постоянно. Стены картонные слышно всё и всех соседей,даже тех кто не рядом с вами. Когда ветер со стороны Днепра к домам то лучше окна не открывать,почувствуете всю прелесть аромата очистных. Минусов очень много,все не перечислить.
Окраина города, а это значит толпа на маршрутку в часы пик если добрираться общественным транспортом и пробки если личным.
Очередное гетто, другого у нас не строят, как всегда окно в окно плюс нюансы с парковкой. На это количество квартир парковочных мест явно будет мало.
Новый район, рядом лесной массив, много зелени, чистый воздух, дорога от домов далеко, два лифта на подъезд, красивый вид на город или Михновку в зависимости от расположения квартиры. Из минусов: остановка общественного транспорта далековато находится, детские площадки не огорожены и слишком скудно обставлены, узкие проезды. На кухнях идиотское (по-другому не скажешь) расположение газового оборудования и батарей, вроде и кухня большая, но полноценную удобную встроенную кухню не поставить, многие переносят газ, что отнимает время и средства, неужели сразу нельзя установить всё по-человечески?! 24й дом выбивается из общего стиля ЖК цветом, облицовки жёлтой явно пожалели.
Приятный но венький микрорайон, скорее всего будет развиваться дальше, впечатления хорошие
4
1
Виктория
Level 8 Local Expert
April 4, 2023
Инфраструктура хромате: школ и садов нет в пешей доступности. Банкоматов тоже. Магазины появляются. Рядом скотомогильник, речка вонючка и завод по обжарке кофе, который воняет на весь район гарью и некоторые жильцы задыхаются от этого запаха.
Не плохого качества квартиры, много мест для парковки. Микрорайон растёт скоро много будет построено многоэтажных домов.
3
DmitryVphoto
Level 10 Local Expert
October 9, 2023
Тошнотворный запах от очистных и производства кофе лалибелы, школы и полноценного детского сада как не было так и не будет в ближайшем будущем, парка нет и лес потихоньку вырубается, остановку транспорта собирались переносить, а воз и ныне там
Инфраструктуры все еще нет! При покупке квартиры обещали и детский сад и школу! По итогу - садик одна группа для детей 3-4 лет. Если нет личного авто - на общественном транспорте. Со школой такая же история. Детская поликлиника с пересадкой. В районе очень много семей с детьми, но кого это волнует?! Дома продолжают строиться, деньги зарабатываются, но для жителей - ничего. Только "сфетофоры-маяки" и автомойки кругом.
Отличный район! Сам там живу. Пятёр очка, магнит, К.Б.,Лаваш ,Маяк,Светофор-да полно магазинов! 2 км до р. Днепр. Молодой район-быстро строится-молодёжи много, соответственно толпы карапузов-8 детских площадок!
Нет школы и детского сада(один садик и тот до 3 лет )
Мало парковочных мест
В квартирах очень хорошая слышимость,смотрим телевизор вместе с соседями…
Окна сделаны ужасно
Гражданстрой на Краснинском шоссе строит дома в непосредственной близости к очистным. Летом люди задыхаются от вони. Не возможно открыть окна, пахнет канализацией. А продают квартиры под видом экологически чистого района. Тысячу ра з пожалела, что купила квартиру в жк Лазурный.
Не советую тут приобретать жилье!машины поставить некуда...стройка бесконечная,вода плохая...накипь не отмывается ..пользуемся только покупной водой..балконы...как в общежитиях..до города чтобы добраться,нужно идти до остановки...отстоять очередь!садик один,школы нет!