Don St
Has this location opened again?
Yes
No
Address
Business hours
Business hours unknown
Directions
Kalujskaya
830 m
Butlerova Street
620 m
Similar places nearby
33 reviews
November 28, 2022
Строительство загородного дома мной было запланировано ещё в 2020 году. Под проект был приобретён участок в московской области. Изначально, изучив много технологий и массу различных предложений, я выбрал для себя строительство СИП-дома от одного очень известного и опытного застройщика, дом 10м х11 м на 2 этажа с мансардой.
Заказал проект дома. Далее под проект дома была спроектирована и в 2021 году построена УШП (утеплённая шведская плита) – фундамент с теплоразрывом от земли и со всеми встроенными в него коммуникациями – дренажом, электричеством, водопроводом, канализацией и водяными тёплыми полами.
Строительство дома уже было запланировано на 2021 год, но covid и прочие неурядицы со здоровьем отодвинули стройку на второй план, тем самым высвободив время на более глубокий анализ строительного рынка. Для меня проект дома из СИП-панелей всегда был компромиссом между тем, что хочется на самом деле, и тем, что позволяет сделать эта технология. Например, в доме из СИП-панелей из-за особенностей деревянных конструкций, нельзя сделать полноценную эксплуатируемую кровлю, чтобы хоть как-то компенсировать потерянную площадь земельного участка. Да и, в целом, строение из дерева и пенопласта всегда, на всех стадиях моих размышлений, приводило к одному и тому же сценарию – если что-то в доме начнёт гореть, то выгорит весь дом, дотла. К тому же был у моих знакомых такой печальный опыт СИП-строений, хоть и не с жилыми домами.
С технологиями ЛСТК был знаком давно по западным передачам типа «строим дом за 100 дней» и тому подобным. Да и, в целом, с широко известными профилями от Knauf в качестве межкомнатных перегородок у меня был сделан далеко не один ремонт в квартирах. И подобные конструкции всегда показывали как лёгкость и технологичность возведения, так и надёжность эксплуатации, и широкие возможности коммуникаций проводов и магистралей внутри стен.
В информационном поле российских застройщиков технологии ЛСТК практически не предлагают. Пришлось приложить немало усилий, чтобы разыскать хотя бы 7 компаний, среди которых можно было бы устроить тендер на строительство дома. С учётом возможностей самой технологии ЛСТК, по сравнению с СИП, изменились и мои запросы на всё то, что я хочу видеть в своём доме. Никаких компромиссов. Так, в проекте появилось три полноценных этажа с большими панорамными окнами, просторным комнатами, с 4м этажом в качестве выхода на кровлю, полностью эксплуатируемая всесезонная кровля даже с бассейном на крыше, балкон с навесом и терраса.
И вот, начиная с января 2022, началась активная работа с каждым из производителей, которые потенциально смогли бы спроектировать и построить мне тот дом, который действительно хочу. Сложностью была ещё одна особенность – уже отлитый фундамент, который был выполнен с учётом всех нагрузок по осям, несущим стенам, а также в привязке к уже заложенным коммуникациям.
Некоторые из застройщиков "отвалились" сразу. У них есть только типовые проекты 3-5 шт., они научились их строить и другие проекты им, просто, неинтересны. Другие после нескольких переговорных стадий отказались ввиду того что не готовы выезжать в московский регион для строительства столь сложного объекта, они привыкли работать в своём регионе, им достаточно заказов и к новым экспансиям они не готовы.
Оставалось 3 компании, одна из них Дон-Строй-Технологии «Фабрика каркасов» (ФК) и пара предприятий, которые занимаются, в основном, строительством коммерческих объектов. После того, как стал раскрывать карты участникам тендера о том, кто участвует в проекте, ребята, которые занимаются коммерческими объектами, за что им огромное спасибо что не стали тянуть одеяло на себя и «учиться на кроликах», честно признались, что лучше обращаться в ФК, так как у них наиболее обширный опыт жилого строительства.
После формальной проверки юридического лица, ознакомления с проектами договоров, в мае 2022 мы провели первую очную встречу с Дон-Строй-Технологии. Небольшой офис, небольшой макет конструкции ЛСТК и ребята с большим желанием реализовать задуманный проект. Обсудили первые детали, чуть скорректировали проект под особенности производства и уже в июне 2022 заключили договор на проектирование здания.
Сначала была стадия архитектурного проектирования, с тем, чтобы соблюсти размеры всех помещений, окон и лестничных маршей. Поначалу было сложно, архитектору было тяжело понять пожелания и сопоставить с возможностями производства и монтажных бригад. Благо, что вовремя взяли на контроль, создали общую группу со всеми участниками, сократили плечо контакта между мной, как заказчиком, и непосредственными исполнителями. Вся переписка была на контроле у руководства и, в случае любых затруднений, следовала оперативная помощь участникам разработки.
Архитектурную стадию мы прошли за месяц и, после её утверждения, весь проект ушёл в стадию разработки железа.
Стадия проекта «Конструкции металлические» (КМ) занял чуть менее месяца. Объём работы сложно даже описать.
Если изложить проект в цифрах, то это документ на 726 страницах, подробно описывающий более 700 узловых деталей (стены, фермы, перемычки, усилительные элементы, балконы, террасы и прочее, прочее, прочее).
> 9 500 метров профиля общим весом более 16 тонн;
> 38 000 заклёпок;
> 29 000 саморезов…
В конце июля 2022 мы согласовали КМ и 28 июля подписали основной договор на производство конструкций, доставку из Краснодара в московскую область и сборку здания бригадой застройщика.
Застройщика я торопил. Была поставлена задача «справиться как можно быстрее», с тем, чтобы построить дом до наступления холодов, включить отопление и начать греть УШП, так как в ней проходит вода для гостевого дома. И Фабрика каркасов не подвела. Уже 25 августа утром встречал у себя на участке длинномер с металлом. Разгрузили, разместили. Даже пришлось просить соседей временно приютить мой металл на их земле, так как объём изделий был просто колоссальный, за что и им огромная благодарность.
С 27 августа вышла бригада застройщика и приступили к непосредственной сборке деталей большого конструктора. Собирали элемент за элементом – всё чётко по инструкции, пункт за пунктом из конструкторской документации. Чтобы собрать все элементы конструкции и сдать мне построенное, по сути, 4-этажное здание общей площадью 460 м2, ребятам потребовалось 32 дня.
И вот, за октябрь мы успели обшить каркас снаружи, обустроить полы на этажах, сделать эксплуатируемую кровлю, установить окна и двери, включить отопление до наступления холодов, до первого снега.
В задачи застройщика по моему проекту входил только каркас.
И со своей задачей Дон-Строй-Технологии справились просто отлично! В нужные сроки, в нужный бюджет. Московский офис Фабрики довольно молодой, зарегистрирован не так давно. Но коллектив подобран прекрасный. Ответственность во всём и крайне вежливый и, главное, адекватный персонал.
Желаю коллективу процветания и стабильного роста, интересных проектов! Спасибо вам за мой объект.
October 27, 2022
Все оперативно и профессионально.
Заказывали навес для авто и террасу. Приятно удивило качество проектной документации. Установленные сроки проектирования и производства были выдержаны, все как договаривались. Был ряд замечаний на этапе монтажа, все замечания устранили в течение двух дней без лишних вопросов.
October 12, 2022
Хотел поблагодарить руководителей и сотрудников компании. Строительство фундамента и каркаса ЛСТК прошло нормально, согласно проекту на всех этапах. У компании есть хорошие партнёры, в частности проводящие геологические изыскания и строящие фундамент. Фундамент - важный этап строительства и он был выполнен должным образом. При проектировании были учтены все мои пожелания. Проект предоставлен в виде электронных чертежей и вращающегося на 360 градусов будущего 3D каркаса. Сборку каркаса провели квалифицированные монтажники.
На этапах сборки приезжал инженер и контролировал процесс.
Ещё раз всех благодарю, желаю этой компании побольше новых заказчиков, количественного и качественного технологического развития и совершенствования и рекомендую их всем, кто решит выбрать технологию ЛСТК.