Думаю, не стоит доверять агентству, которое изначально указывает в объявлении неверные данные о площади и состоянии квартиры. Не понятно, для чего это делается.
Самое наихудшее агентство. Доверять нельзя. Сначала делают предварительный договор на продажу квартиры, прочитаешь все нормально, а потом выявляется небольшая ошибка в данных, говорят, что переделаем, а после переделки вроде тот-же договор, но некоторых пунктов нет, после чего приходится платить налоги на прибыль. Будьте осторожны. Лучше обратиться в надёжное агентство, с квалифицированных сотрудниками.